На петербургском рынке новостроек наблюдается парадоксальная ситуация: продажи квартир продолжают снижаться, а цены — растут. Так, по данным Dataflat, продажи, если считать в лотах, в августе 2026 года по сравнению с августом 2025–го снизились на 25%, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%, до 13,5 млн рублей. Средняя цена "квадрата" без учёта скидок — 356,7 тыс. м2.
По оценкам компании "Этажи" на основе данных базы "АВС–Недвижимость", в 2026 году средневзвешенная цена сделок на первичном рынке Петербурга достигла 316 тыс. руб. / м2 (плюс 18% за год).
Где искать дешёвые квартиры в Петербурге
Общий объём предложения новостроек Петербурга сегодня составляет порядка 1,5 млн м2, это около 31 тыс. квартир. Детализируя географию, "Этажи" уточняют, что около 2,6 тыс. квартир находится в 5–километровой зоне от Московского вокзала, 9,5 тыс. квартир — в зоне 5–10 км, остальные лоты расположены за пределами 10–километровой зоны. Средний чек по лотам в пределах 5 км — 30 млн рублей, в зоне 5–10 км — 25 млн, 10–20 км — 12–13 млн.
На текущий момент в границах Петербурга минимальные цены можно встретить примерно в 10 жилых комплексах (из строящихся 180), расположенных в Колпино, Шушарах и Ручьях, говорят в КЦ "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group). За год минимальные цены выросли в среднем на 15%. В компании прогнозируют, что до конца года они увеличатся ещё на 3–5%.
По оценкам "Этажей", в зоне внутри КАД средний ценник составляет 362 тыс. руб. / м2 (+18%), за КАД — 222 тыс. руб. / м2 (+10%). Разрыв цен сделок между зонами до КАД и за ней достиг 63%, увеличившись на 11 п. п. за 12 месяцев и на 22 п. п. за 2 года, добавляют в компании.
Сколько стоит самое доступное жильё в городе
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов говорит, что самое дешёвое предложение в административных границах Петербурга находится в Шушарах. Это порядка 120 тыс. руб. / м2 (речь идёт о крупных планировках).
“
"Если оценивать по минимальной стоимости лота, что, очевидно, будет студией, то это Колпино или также Шушары — формально можно уложиться в 3,6 млн рублей. Если рассматривать только локации внутри КАД, то это Полюстрово и цены от 4,5 млн рублей. Такие предложения на минимуме обычно с соответствующими нюансами: локация, метраж, этаж, планировка, вид и так далее. С другой стороны, на то оно и минимум. По новым стартам за последние 12 месяцев минимальные цены выросли не менее чем на 10%. Опять же — на стартах продаж цены ниже, и даже те же самые лоты могут подорожать уже через пару месяцев. Средняя цена квадратного метра за этот период выросла на 21%", — рассказывает Сергей Софронов.
За год минимальный бюджет покупки вырос примерно на 9%, считает коммерческий директор Level Group Александра Мамохина. "В 2025 году самый доступный лот стоил около 3,2 млн рублей", — говорит она, уточняя, что рост средних показателей существенно заметнее: и средний чек, и средневзвешенная цена "квадрата" на первичном рынке Петербурга увеличились примерно на 30% — с 13,4 млн до 17,5 млн рублей и с 273 тыс. до 356 тыс. рублей соответственно.
“
"Нижняя граница рынка постоянно меняется. Наиболее доступные квартиры, как правило, быстрее уходят из экспозиции; одновременно сегмент пополняется за счёт новых стартов. Новые проекты выходят на рынок по более высокой цене. Поэтому минимальная цена конкретного лота не отражает общую динамику рынка. Более показательно, что при сохранении относительно доступной нижней границы средний чек за год вырос примерно на треть", — поясняет Александра Мамохина.
По словам директора по развитию продаж группы "Аквилон" Михаила Рогатых, минимальная стоимость лота в проектах компании сегодня стартует от 5 млн рублей, тогда как в прошлом году она составляла 4,3 млн.
“
"В среднем по рынку в ближайшие полгода мы прогнозируем повышение цен в диапазоне 7–10%. Факторами роста выступают инфляция, высокая стоимость проектного финансирования, динамика цен на строительные материалы, логистику и рабочую силу, а также сокращение вывода новых проектов на рынок. Однако сейчас, в турбулентные времена, существует практика предоставлять скидки в офисе продаж — к примеру, за визит в день звонка, за быстрый выход на сделку, в честь дня рождения, иногородним клиентам. Этих условий часто нет на сайтах проектов застройщиков, они действуют как дополнительный инструмент", — комментирует он.
Если проанализировать малобюджетный сегмент с бюджетом сделки до 7 млн рублей, то очевидна динамика снижения предложения, отмечает директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
“
"В начале 2025 года доля таких квартир в экспозиции была почти 30%, а сейчас сократилась вдвое — до 15%. Постоянный рост цен приводит к смещению предложения в более высокие бюджеты, в основном на 7–10 млн и 10–15 млн рублей — их доля сейчас по 23% на каждый. Безусловно, рост цен около 20%, который мы наблюдаем за последний год, будет сохраняться и в следующем году. Текущие факторы роста сохраняют своё давление на модели продаж", — говорит она.
Сколько стоят квартиры рядом с центром
При выборе доступных квартир в не самых удалённых от центра Петербурга локациях, по данным статистики "Этажей", сегодня покупатели могут ориентироваться на цену в районе 8 млн рублей. В радиусе 5–10 км от площади Восстания такое предложение можно найти в шести проектах: жилом комплексе РСТИ в районе Кушелевки, Level Group на улице Мечникова, Legenda на южном намыве Васильевского острова, "Лидер Групп" на улице Тельмана, "Группы ЛСР" на Октябрьской набережной, а также ГК "Расспроф" на улице Швецова.
“
"Бюджет до 8 млн рублей ещё позволяет найти квартиру в петербургской новостройке, но преимущественно в удалённых от центра районах. В околоцентральных районах такие предложения стали точечными", — комментирует директор компании "Этажи" в Петербурге Юрий Изосимов.
