16:5115 сентября 2026
В Петербурге в августе 2026 года вырос разрыв между ценами предложения и сделки в новостройках, показало исследование сервиса "Домклик".
Распроданность новостроек по городу оказалась выше, чем по стране.
“
"В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вырос до 23,2%. Спрос на первичное жильё в Северной столице последние месяцы держится на высоком уровне: в августе распроданность составила 40% против 31% по стране в целом — эти цифры остаются неизменными с июля", — отмечают аналитики.
Примечательно, что в последний месяц лета разрыв между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вырос до 16,9%. Это максимальный уровень с января 2024 года, то есть покупатели ищут более бюджетные варианты. Также нынешний уровень существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
Как и в июле, самые высокие разрывы помимо Петербурга наблюдаются в Москве (32,1%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%). В Москве впервые с февраля снизилась цена предложения. Прогнозируется, что в такой ситуации темпы продаж будут снижаться, пока продавцы не начнут менять ценовую политику.
Читайте также:
В городах-миллионниках России подешевели новостройки комфорт-класса
В Петербурге число сделок с новостройками снизилось на 4%
Названы регионы-лидеры по спросу на IT-ипотеку
Риелторы массовых новостроек в РФ теряют до 70% выручки из-за падения спроса
Петербургские новостройки подорожали быстрее московских
Напротив, ниже цен сделок предложения оказались в Самарской области (-2,1%), Пензенской области (-2,0%) и Тюменской области (-0,8%).
В целом по стране цена м2 в новостройках увеличилась до 192,8 тыс. рублей (+0,7%), а в готовом жилье — до 130,1 тыс. рублей. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно.
“
"Готовое жильё всё успешнее конкурирует с первичным жильём. При этом цена "квадрата" в домах, построенных за последние 10 лет, на 0,8% выше, чем в новостройках", — поделились авторы исследования.
Так, медианная стоимость м2 в построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке выросла в августе до 194,2 тыс. рублей (+25% год к году).
Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 116,2 тыс. рублей за м2 (+12% за год). Причём интерес к этому сегменту снизился до 52%, в то время как в 2024-2025 годах на фоне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.
По словам экспертов, лидерами по стоимости строящегося жилья остаются:
- Москва — 418,3 тыс. рублей за м2
- Петербург — 277,4 тыс. рублей
- Московская область — 229,1 тыс. рублей
- Республика Татарстан — 195,3 тыс. рублей
- Приморский край — 189,7 тыс. рублей
При этом в Татарстане цены снижаются третий месяц подряд, а в остальных перечисленных регионах цены выросли.
Наименьший уровень цен на строящееся жильё отмечен в:
- Пензенской области — 108,9 тыс. рублей за м2
- Удмуртской Республике — 134 тыс. рублей за м2
- Воронежской области — 134,2 тыс. рублей
Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешёвого жилья двенадцатый месяц подряд.
По стране цены на первичную недвижимость растут 16 месяцев подряд. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях, а также в Москве (1,4%). Самые высокие годовые темпы роста, начиная с июня, отмечаются в Московской области (20,4%), Самарской области (19,2%) и Москве (14,9%).
Напротив, снижение цен, как и в июне, отмечено в пяти из крупнейших регионов, наиболее значительное в:
- Краснодарском крае — -0,5%
- Республике Татарстан — -0,2%
- Пензенской области — -0,1%
- Нижегородской области — -0,1%
Уточняется, что за год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%). Самый слабый годовой темп роста цен, как и в июле, отмечен в Республике Татарстан (0,8%) и Республике Башкортостан (2%).
“
"Доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки составила 1,5%. Комфортным для застройщиков темпом можно считать 2% и выше. Таким образом, короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами", — делают вывод исследователи.
Объём непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая-июля составил 83,7 млн м2.
Стоимость первичной недвижимости в августе 2026 года
Что касается вторичной недвижимости, в августе средняя стоимость м2 составила 130,1 тыс. рублей. Наибольшая стоимость готовых квартир в:
- Москве — 367,1 тыс. рублей за м2
- Петербурге — 234,8 тыс. рублей за м2
- Московской области — 171,6 тыс. рублей
- Ленинградской области — 149,8 тыс. рублей
Наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в:
- Кемеровской области — 80,6 тыс. рублей
- Саратовской области — 87,3 тыс. рублей
- Челябинской области — 90,4 тыс. рублей
Средняя цена предложения на вторичном рынке выросла до рекордных 148,4 тыс. рублей, соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле). Рост цен, который продолжается с сентября 2024 года, ускорился до 1,3%. За 12 месяцев цены выросли на 11,4%, больше чем на первичном рынке (9,5%).
“
"Всё это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться", — указано в сообщении.
Увеличение цен на готовое жильё фиксируют во всех крупных регионах, кроме Кемеровской области, где они снизились на 0,8%.
“
"Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке снизился до 14,1% после 14,6% в июле. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно. Цены на готовое жильё, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки", — прогнозируют специалисты.
Как писал "ДП", другое исследование показало, что в январе–августе 2026 года число сделок с первичным жильём в Ленинградской области увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а то время как в Петербурге объём сделок снизился на 4%, до 19,4 тыс. В Подмосковье объём сделок с новостройками в январе-августе уменьшился на 8,8% за год (до 25,6 тыс. сделок), а в Москве — на 37,2% (до 32,3 тыс. сделок).
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине 2026 года составила 227 тыс. рублей за 1 м2, в Москве — 858 тыс. рублей за 1 м2. В Петербурге — 315 тыс. рублей за 1 м2, а в Ленобласти — 180 тыс. рублей за 1 м2.
