09:2607 августа 2026
Парк, заказник, лес, сквер по соседству с жилым комплексом — больше не маркетинговые лозунги в буклетах застройщиков, а часть полноценной экосреды для жителей. Девелоперы меняют подход: запрос на "зелёное море" рядом с домом перешёл в разряд базовых.
Как замечает доктор географических наук, профессор департамента государственного администрирования НИУ ВШЭ Санкт-Петербург Андрей Дрегуло, в Санкт-Петербурге проблема зелёных насаждений стала системным фактором развития города. "По генплану до 2040 года в городе должно появиться столько же новых парков, сколько уже существует сегодня. Безусловно, для жителей города экологическая обстановка, и в частности зелёная среда, очень важна при выборе покупки или съёма жилья", — добавляет собеседник "ДП".
По данным опроса "Авито Недвижимости", проводившегося в 2024 году, 24 % россиян называют вид из окна одним из ключевых факторов при выборе жилья, а в Петербурге эта доля достигает 27%. При этом 55 % респондентов по стране и 63 % в Северной столице считают наиболее привлекательным вид на парк, лес или зелёную зону.
“
"Растущий запрос на природное окружение стал устойчивым трендом. После пандемии и перехода на гибридный формат работы люди проводят дома больше времени, поэтому парки и благоустроенные пространства теперь воспринимаются как базовый элемент качества жизни, — рассказывает коммерческий директор направления "Новостройки" "Авито Недвижимости" Владислав Дмитрук. — Квартира рядом с крупной зелёной зоной чаще рассматривается как более ликвидный актив: подобные локации ограничены и аналогичное окружение не всегда можно найти в других проектах".
Квартира с видом на воду или лес продаётся на 10 – 15 % дороже аналогичной с видом во двор, подтверждает руководитель отдела экологического мониторинга по Центральному федеральному округу ГК "Экостандарт" Сергей Сысоев. "Районы города, граничащие с крупными парками, демонстрируют более высокую устойчивость цен при колебаниях рынка. При прочих равных квартира у воды или леса дорожает быстрее среднерыночных темпов на 3 – 5 % в год", — уточняет эксперт.
Стойкий интерес к локациям в Петербурге и Ленинградской области, где новые жилые комплексы гармонично сочетаются с природным окружением, показывают данные по поисковым запросам потенциальных покупателей недвижимости, поделились в ГК "ССК". Компания провела масштабное исследование региона, в том числе с применением ИИ-инструментов, чтобы определить психотип будущего жителя проекта "Борский. Лесные кварталы в Янино", и лишь потом приступила к разработке визуальной концепции и позиционирования объекта.
“
"Дом — это личное убежище, которое помогает восстановить силы и минимизировать стресс, — это то, чего хочет современный покупатель, выбирающий жизнь у лесного массива", — пояснил директор по продукту ГК "ССК" Михаил Тарасенко.
Психологический комфорт как эффект от такого соседства — ключевой аргумент для будущего новосёла, подтверждают аналитические исследования. Но кроме того, обширные зелёные зоны влияют на качественные изменения в жизни: их наличие рядом с домом мотивирует проводить больше времени на открытом воздухе — в созерцательном режиме или более активном. Зелёные территории становятся многофункциональными хабами для отдыха, спорта и общения.
Добавить комфорта
Наличие парка в радиусе 800 м от дома статистически увеличивает долю жителей, регулярно занимающихся спортом на открытом воздухе, что положительно сказывается на здоровье, приводит статистику Сергей Сысоев. В целом же, по оценке экспертов EcoStandard group (ГК "Экостандарт"), сегодня наличие крупных рекреационных зон рядом с домом перешло из категории эмоционального плюса в категорию базового гигиенического фактора.
Эксперт также напомнил, что масштабные зелёные зоны выступают ключевыми узлами экологической карты города, обеспечивая поглощение углерода, фильтрацию таких загрязнителей, как взвешенные вещества и оксиды азота, а также снижая пиковые летние температуры приземного слоя воздуха на 2 – 4°C.
Владислав Дмитрук добавляет, что сегодня в продвижении девелоперского продукта акцент сместился с формальной близости к природе на трансляцию образа жизни. Зелёная зона стала частью бренда жилого комплекса и инструментом, позволяющим сохранять устойчивость спроса.
В ГК "ССК" согласны: позиционирование подобных проектов строится вокруг качества комфорта и статуса, с акцентами на экологии, эстетике леса, природных материалах. Сегодня покупатель хочет не декоративные газоны, а полноценную экосреду. Здесь уверены, что такой продукт перестаёт быть нишевым, — однако справятся с ним лишь те девелоперы, которые понимают принципы бесшовной интеграции жилья с естественным ландшафтом.
Причём этот "диалог" с природой каждый раз строится с учётом особенностей конкретной территории, замечают в компании, которая реализовала множество проектов подобного характера в разных регионах страны. В случае с кварталом "Борский. Лесные кварталы в Янино" территорию комплекса с двух сторон обрамляет зелёное кольцо: Колтушские высоты и Ржевский лесопарк, — и стояла задача аккуратно вписать современное по всем параметрам жилое пространство в уже существующую картину.
Чтобы это осуществить, был проведён глубинный анализ климатических данных Северо-Запада за последние 50 лет — количества осадков, местной розы ветров, угла падения солнечного света. Всё это позволило определить архитектурные особенности проекта: от высотности (всего будет построено 18 домов в 5 – 8 этажей) и фасадных решений, угла наклона кровли и площади остекления для повышения уровня инсоляции до концепции ландшафтного дизайна. В результате девелоперу удалось "вписать" природное окружение в ежедневный сценарий будущего жителя.
Именно это сегодня является одним из ведущих трендов.
“
"Подход девелоперов к работе с такими точками притяжения, как природные рекреационные пространства, в последние 10 лет постепенно меняется: компании начинают благоустраивать в том числе парковые зоны. Это сильный фактор улучшения качества среды, — говорит основатель DEREVO PARK Андрей Кочетков. — Задача — привносить туда функции. Понятно, что есть определённые ограничения, связанные с вопросами землепользования, но это могут быть временные проекты с применением разборных конструкций — например, уличные кинотеатры. Большой популярностью сегодня пользуются экотропы, при этом маршруты могут быть разными по тематике. Если зелёную зону сделать более привлекательной, то начинает хорошо работать коммерция, поскольку создаются точки притяжения для людей, даже не живущих в этом комплексе. И не надо бояться того, что будет шумно: всё можно отэкранировать".
Такой разный тренд
Практика гармоничной интеграции новостроек с естественным ландшафтом в России находится в стадии перехода от декларативной к реальной, но массовым этот подход пока назвать нельзя, констатирует Сергей Сысоев.
“
"Если говорить о Петербурге и Ленинградской области, здесь чётко прослеживается разделение подходов между городом и областью, — замечает эксперт. — В Санкт-Петербурге мы чаще сталкиваемся с моделью точечной инклюзии. Это проекты бизнес– и премиум–класса, где сохраняются вековые деревья, перепады высот вписываются в концепцию благоустройства, а первые этажи зданий максимально остеклены. Главный маркер такой интеграции — отсутствие глухих заборов со стороны леса. Однако стоит признать, что большинство таких проектов опираются на уже существующую советскую или постсоветскую зелёную инфраструктуру, а не создают новую экосистему. В Ленинградской области земли больше, что теоретически упрощает задачу".
Сегодня девелоперы в Северной столице видят растущий запрос со стороны покупателя, а также коммерческую результативность и отдачу вложений от экоориентированных решений и уже нацелены на масштабные проекты, говорит Андрей Дрегуло. "Можно сказать, что Санкт–Петербург постепенно развивает свой зелёный каркас, связывающий парки, дворы и другую инфраструктуру города для улучшения экологического благополучия населения и качества городской среды", — резюмирует эксперт.
