07:0715 мая 2026
Покупатель квартиры у компании "Норманн" получил своё жильё через 12 лет после заключения договора, пропустив срок исковой давности.
Вступило в силу решение арбитражного суда по иску физлица к ООО "Норманн", обанкротившемуся в 2019 году. В 2014–м гражданин приобрёл по договору цессии однокомнатную квартиру площадью 26,5 м2 в жилом комплексе "Десяткино" в Мурино. Сдача дома неоднократно задерживалась, и покупатель в итоге уже смирился с тем, что свою недвижимость не получит. В 2022 году судьбой квартиры, которая к тому времени уже была достроена (при участии Фонда защиты прав граждан — участников строительства Ленинградской области), заинтересовалась супруга дольщика.
Выяснилось, что, поскольку на квартиру не были заявлены права, её выставили на торги. Продажу удалось остановить, но оказалось, что договор цессии утерян. Первоначальный покупатель, к которому обратились за подтверждением прав, подал собственное заявление в фонд, попытавшись оформить квартиру на себя.
Суд на основании расписки о получении денег за квартиру установил, что цессия всё–таки была, и подтвердил права "второго" покупателя. Более того, суд поддержал его и в вопросе исковой давности, которая к моменту подачи заявления давно истекла, восстановив срок для предъявления требования к "Норманну". Согласно Гражданскому кодексу, процессуальный срок для предъявления требования о включении в реестр кредиторов составляет 3 года.
"Суд принял нашу правовую позицию о допустимости защиты права кредитора по незарегистрированному договору, признав его действительным между сторонами и обеспечив включение требований в реестр без государственной регистрации сделки, что фактически сформировало новый подход к оценке таких договоров в деле о банкротстве. Данный кейс демонстрирует редкий для практики комплексный результат: одновременное преодоление крайних сроков и формального порока сделки ради приоритета материальной справедливости и баланса интересов участников процедуры", — прокомментировал "ДП" Михаил Тимофеев, партнёр и руководитель консалтингового направления StoneState, который вёл это дело в суде. По его словам, от предъявления претензий к продавцу, попытавшемуся оформить жильё на себя, истец отказался.
Группа компаний "Норманн" Владимира Смирнова была одним из заметных игроков местного рынка массового жилищного строительства 2010–х. С 2018 года юрлица холдинга, включая ООО "Норманн", "Норманн–Центр", "Норманн ЛО" и "Норманн–Юг", были признаны несостоятельными. Финансовый крах девелопера сопровождался масштабным срывом обязательств перед участниками долевого строительства. По общим оценкам, число пострадавших дольщиков превысило 6 тыс. человек. В статус проблемных перешли такие проекты компании, как ЖК "Десяткино", "Десяткино 2.0", "Яркий", "На Заречной" и "Ижора Парк", которые на тот момент находились на различных стадиях готовности.
