14:2809 февраля 202614:28
51просмотров
14:2809 февраля 2026
В январе 2026 года фиксируется рост договоров долевого участия (ДДУ) на 70%, cообщили аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.
За первый месяц года в Петербурге зарегистрировано 3710 ДДУ на квартиры и апартаменты.
Год назад число ДДУ в городе составило 2184, что на 70% меньше нынешних показателей.
Также сопоставимо выросла и площадь реализованного спроса — до 140 306 м2 (+71% к 81 939 м2). В среднем цена сделки без скидок достигла отметки 12,78 млн рублей (+24% к 10,28 млн рублей), цена "квадрата" приблизилась к 337 985 руб./м2 (+23% к 274 021 руб./м2).
Аналитики отмечают, что январь по традиции является малоденежным месяцем, но, невзирая на это, рынок новостроек в 2026 году оказался сильнее прошлого года по всем ключевым метрикам.
Сезонная просадка в декабре также имела место: рынок показал снижение по сделкам и деньгам, но прибавил в ценах, при этом аномально высокой стала доля ипотеки. Девелоперы связывают это с желанием покупателей успеть воспользоваться семейной ипотекой.
Оценка выручки девелоперов выросла вдвое, до 47,42 млрд рублей (+111% к 22,45 млрд рублей), ипотека составила 65% против 34% год назад (рост на 31 п. п.).
В Ленинградской области динамика оказалась более заметной: в январе 2026 года в регионе заключено 2416 ДДУ против 1225 годом ранее (+97%), площадь продаж составила 97 155 м2 против 46 925 м2 (+107%). В среднем площадь лота возросла до 40,3 м2 (+5% к 38,3 м2), средняя цена сделки — до 7,51 млн рублей (+21% к 6,22 млн рублей), цена "квадрата" — до 186 567 руб./м2 (+15% к 162 360 руб./м2). Выручка девелоперов от проектов в 47-м регионе оценивается в 18,13 млрд рублей (+138% к 7,62 млрд рублей), ипотечная доля выросла до 75% против 43% год назад (+32 п. п.).
В агломерации в целом за январь 2026 года заключено 6126 ДДУ (+80% к 3409) площадью 237 461 м2 (+84% к 128 865 м2), со средней ценой сделки 10,71 млн рублей (+21% к 8,82 млн рублей) и 276 034 руб./м2 за "квадрат" (+18% к 233 361 руб./м2). Оценочная выручка составила 65,55 млрд рублей (+118% к 30,07 млрд рублей). Доля ипотеки по региону в целом — 69% против 37% годом ранее (+32 п. п.).
При высоких показателях в январе первый месяц года всё же уступает рекордному декабрю 2025-го. Если сравнить два этих месяца, то в Петербурге количество ДДУ снизилось с 5563 до 3710 (–33%), площадь — с 210 356 до 140 306 м2 (–33%), оценка выручки — с 66,38 до 47,42 млрд рублей (–29%).
В Ленинградской области — 3508 ДДУ в декабре против 2416 в январе (–31%), площадь — 141 168 м2 против 97 155 м2 (–31%), выручка — 25,55 млрд против 18,13 млрд рублей (–29%). В целом по региону — 9071 ДДУ в декабре и 6126 в январе (–32%), выручка — 91,93 млрд и 65,55 млрд рублей соответственно (–29%).
При всех этих тенденциях цены продолжили движение вверх. В Петербурге средняя цена сделки выросла на 7% за месяц (до 12,78 млн рублей), в Ленинградской области — на 3% (до 7,51 млн рублей), а цена "квадрата" прибавила 7% и 3% соответственно. Аналитики поясняют, что часть январского снижения к декабрю рынок компенсировал ростом цен.
Также эксперты объясняют факт того, что в январе не было большого провала, тем, что часть сделок перетекла в первый месяц года с декабря.
После январского ускорения рынок входит в период адаптации, где параметры льготных программ будут напрямую определять поведение покупателей. Эксперты считают, что коррекция в феврале будет умеренной на уровне 20-25%.
Также сообщалось, что в Петербурге после новогодних праздников примерно на 10% по сравнению с прошлым годом вырос спрос на рынке новостроек. Конверсия из первичного обращения в целевой запрос выросла на 30% по сравнению с декабрём и январём прошлого года.
Между тем за 2025 год в Петербурге было расторгнуто 845 договоров долевого участия на общую сумму 9,27 млрд рублей. Рост числа расторжений ДДУ называют в числе дополнительных рисков для застройщиков, но пока что этот риск для местного рынка минимальный.
Медианная полная стоимость квартир в новостройках Петербурга в декабре 2025 года составила 15,6 млн рублей, что на 1,3% больше по сравнению с предыдущем месяцем. Цена квадратного метра первичной недвижимости в городе в середине декабря достигла 344 тыс. рублей, увеличившись на 3,9% с ноября.
