Медианная полная стоимость квартир в новостройках Петербурга в декабре 2025 года составила 15,6 млн рублей, что на 1,3% больше по сравнению с предыдущем месяцем. Об этом сообщили аналитики "Яндекс Недвижимости".
Цена квадратного метра первичной недвижимости в городе в середине декабря достигла 344 тыс. рублей, увеличившись на 3,9% с ноября.
В то же время количество предложений на первичном рынке снизилось на 6,5% относительно ноября, а медианная площадь предлагаемых объектов за год увеличилась на 7%.
В целом по мегаполисам в декабре 2025 года средняя медианная цена квадратного метра первичной недвижимости составила 204 тыс. рублей, что на 1,9% больше по сравнению с ноябрем.
В то же время в Волгограде и Уфе наблюдалось снижение стоимости метра — на 3,6% и 3% соответственно. За год рост медианной стоимости квадратного метра в мегаполисах достиг 15,2%, а среднемесячный рост за весь год — 1,7%.
На рынке наблюдалось сокращение предложения жилья как в месячном, так и в годовом выражении: в ноябре и за год предложение уменьшилось на 5% и 2,9% соответственно. Более того, в сегментах комфорт-класса и бизнес-класса объём предложений сократился на 5,7% и 0,8% за месяц, а в элитном сегменте предложение выросло на 4,8% за месяц и 22,2% за год.
Рост цен сопровождался сокращением предложения, что связано с активизацией спроса. За 11 месяцев 2025 года в российских мегаполисах было заключено более 212,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а общая реализованная площадь превышала 10,1 млн м2.
Несмотря на снижение числа сделок с ДДУ на 10,5% по сравнению с прошлым годом, с весны 2025 года наблюдается тенденция к росту покупательской активности: с 15,7 тыс. сделок в мае до 27,5 тыс. — в ноябре.
“
"Дополнительно активность покупателей стимулировали сами девелоперы. В 2025 г. среди застройщиков были популярны спецпредложения — возможность трейд-ин, рассрочки, допопции в подарок, выгодные условия при покупке с квартирой машино-места или кладового помещения и, конечно, дисконты на сами квартиры", — рассказали аналитики.
В Московском регионе средний дисконт в третьем квартале составлял около 14%, в Петербурге и Ленинградской области — 7%. Такой уровень дисконтов и акции преимущественно продолжат оставаться важными инструментами для привлечения покупателей в 2026 году, особенно на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.
Тем временем цены в новостройках Петербурга за 2025 год выросли более чем на 20%. Спрос оказался заметно ниже прошлогоднего уровня. Аналитики отмечали, что средняя цена 1 м2 в Северной столице на декабрь составляет 314,5 тыс. рублей (+21% с начала года). По России средняя цена квадратного метра в предложении увеличилась на 14% (до 186 тыс. рублей).
Как писал "ДП", в декабре ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками недвижимости в Петербурге достиг 24%. Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. Ожидается, что в 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами.
