Разные форматы: какое жильё будут покупать в 2026 году

За первый квартал 2026 года объём первичного спроса в России составил 8,5 тыс. ДДУ (323 тыс. м²). Динамика год к году составляет +13,4% по количеству ДДУ и +10,6% по количеству проданных метров, рассказала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.

"Эти цифры стали следствием активных продаж в январе 2026 года, когда фиксировались сделки по действовавшим до ужесточения семейной ипотеки условиям. Покупатели жилья, для которых сделка носила срочный характер, также старались закрыть её до февраля. В феврале и марте участники рынка — как девелоперы, так и банки — адаптировались к новым требованиям семейной программы", — пояснила эксперт.

Она добавила, что в 2026 и 2027 годах ожидается более позитивная динамика продаж — за счёт частичного перевода депозитов физических лиц в "бетон" и реализации отложенного спроса на фоне повышения доступности рыночных ипотечных программ.

Спрос диктует правила

Участники рынка утверждают, что при покупке первички покупатели по-прежнему делают выбор в пользу компактных квартир. Об этом же говорят аналитики. По словам собеседницы "ДП", средняя площадь проданной квартиры по итогам первого квартала составила 38,6 «квадратов» (–1,2 м² к марту 2025-го), а наиболее популярны оказались студии и однокомнатные лоты.

"В структуре как экспозиции, так и спроса наблюдается тенденция к снижению общей площади: застройщики адаптируют планировочные решения под имеющийся у аудитории общий бюджет. Вместе с тем в Петербурге, в отличие от Москвы и Ленинградской области, не действуют запрет или ограничение на проектирование лотов минимального метража", — прокомментировала Ольга Рянкель.

Большинство игроков рынка отмечают: уменьшение средней площади в данном случае не влияет на комфорт. Девелоперы продолжают ставить эргономику и качество жизни во главу угла и, вне зависимости от класса жилья, сдают квартиры с функциональными планировками. В самих проектах обычно продуманы все детали, включая архитектуру, благоустройство прилегающей территории и необходимую для жизни инфраструктуру.

Тенденции сохранятся

С учётом развития технологий и расширения информационного пространства, осведомлённость и требовательность покупателей будет расти, а вот их платёжеспособность пока не изменится, считают эксперты. Вполне вероятно, что в дальнейшем будут востребованы функциональные семейные квартиры небольшой площади. Они более доступны с точки зрения цены, что подходит и молодым парам, и инвесторам.

Однако свою роль могут сыграть отложенный спрос и желание клиентов планировать на годы вперёд. Поэтому, уверены ключевые игроки рынка, не стоит делать ставку только на компактные варианты. Это подтвердили "ДП" в девелоперской компании Брусника.

"В Санкт-Петербурге востребованы самые разные форматы жилья, и мы стараемся учитывать это в наших проектах. Действительно, студии и однокомнатные квартиры по-прежнему популярны. Но мы видим стабильный спрос со стороны семей с детьми, а они, как правило, выбирают большие лоты. Так же поступают люди, для которых сделка будет не первой: им важно переехать в более просторную квартиру, чем та, в которой они живут. Продажи в наших кварталах — и в "Северном ветре" на намыве, и в Новоселье — подтверждают эти наблюдения. Поэтому мы продолжаем проектировать варианты с большим метражом и свободными планировками", — пояснили в пресс-службе Брусники.

Ценовые ожидания

Что касается стоимости жилья в Петербурге, то она будет постепенно расти. Ольга Рянкель отмечает, что средневзвешенная цена первичного предложения жилья в Санкт-Петербурге, по данным на апрель 2026 года, составляет 377 тыс. рублей за квадратный метр без учёта скидок застройщиков.

Динамика с начала года фиксируется на уровне +4%, за 12 месяцев рост составил 23%. Наиболее активный рост цен фиксировался в четвёртом квартале 2025-го, в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки.