Цены на новостройки в России могут резко вырасти в 2027 году, предупредили аналитики "Дом.РФ".
Отмечается, что дисбаланс спроса и предложения усилится после того, как застройщики сократили число запусков в 2025 году.
По прогнозу госкорпорации, ввод новых объектов в эксплуатацию может снизиться с 47-48 млн м2 до 40-43 млн м2, что ограничит выбор проектов у застройщиков в момент оживления спроса.
К ключевым рискам эксперты относят более медленное, чем ожидает рынок, снижение ключевой ставки — это способно вызвать задержки строительства, реструктуризацию кредитов застройщиков и передачу контроля над проектами.
Второй значимый риск — замедление ипотечного рынка, в том числе из‑за снижения маржи банков по госпрограммам и возможной дифференциации ставок по льготной ипотеке.
Эксперты “Дом.РФ" также указали, что если базовый прогноз ЦБ РФ не будет достигнут и ключевая ставка будет выше 13-15%, это может привести к задержкам в строительстве. Отмечалось, что за 2025 год девелоперы начали строить жилья на 12% меньше, чем годом ранее. Из-за нестабильного спроса девелоперы умеренно принимали решения о запуске новых проектов: за год было начато строительство 41 млн м2. Объём строящегося жилья в РФ вырос на 2% за год, до 116,6 млн м2, в том числе из-за переносов срока ввода домов в эксплуатацию.
Тем временем в январе 2026 года фиксируется рост договоров долевого участия (ДДУ) на 70%, cообщили аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat. За первый месяц года в Петербурге зарегистрировано 3710 ДДУ на квартиры и апартаменты. Год назад число ДДУ в городе составило 2184, что на 70% меньше нынешних показателей.
