10:3222 января 202610:32
52просмотров
10:3222 января 2026
В Петербурге и Ленобласти зафиксирован третий максимальный показатель ввода складов с 2014 года, сообщили аналитики Nikoliers.
В 2025 году в агломерации было введено более 530 тыс. м2 складской недвижимости.
Также на 2026 год есть прогноз по вводу более 700 тыс. м2 складов, сообщается, что основная доля спроса приходится на производственные, логистические компании и классический ретейл.
Показатель ввода качественных складских площадей в Петербургской агломерации за 2025 год на уровне 537 тыс. м2 стал третьим рекордом за последние 11 лет. Перед этим максимумы фиксировались в 2024 (788 тыс. м2) и в 2022 годах (570 тыс. м2). Рост в 2025 году стал итогом ввода крупных складских комплексов, таких как: РЦ Ozon в Порошкино (120 тыс. м2), РЦ РВБ в Шушарах (106 тыс. м2) и RAUM Бугры — A5 (29 тыс. м2). Общая площадь этих трёх объектов (255 тыс. м2) составляет 48% от общего объёма за год.
При этом 71% (382 тыс. м2) приходится на BTS-объекты и проекты собственного строительства. В итоге объём готового качественного складского предложения в агломерации перевалил за отметку в 6 млн м2.
В 2026 будет введено 718 тыс. м2: РЦ РВБ в индустриальном парке "М 10" (154 тыс. м2), СК под Ozon в Янино-2 (117 тыс. м2) и новый корпус в СК "100К Бугры" (69 тыс. м2).
Также эксперты отмечают, что при максимальном вводе в 2025 году показатели спроса были на минимальном уровне с 2023 г. (365 тыс. м2). Участники рынка ждут позитивных макроэкономических сдвигов, а игроки ретейла при этом уже закрыли большую часть своих потребностей. Структура спроса также изменилась, на данный момент в тройке лидеров — классический ретейл (31%), производственные (28%) и логистические компании (23%).
Доля вакантных площадей (не учитывая субаренду) в 2025 году увеличилась на 2,7 п.п до 3,8% (241 тыс. м2). Больше половины (53%) свободных блоков приходится на помещения класса А: СК "АКМ Лоджистикс" (32 тыс. м2), логистический парк Реформа (9,9 тыс. м2) и ЛК Гориго (8,6 тыс. м2). Большая часть вакантных площадей сосредоточена в южных направлениях (юг — 31%, юго-запад — 26%) и внутри КАД (21%). В последний раз годовой показатель вакансии в диапазоне 3% был семь лет назад — в 2019 г.
“
"Несмотря на рост деловой активности со стороны других сегментов, маловероятно, что в ближайшие два-три года складской рынок сможет достичь рекордных объемов реализованного спроса 2021 и 2023 гг. Ключевое отличие текущей ситуации в том, что рассматриваемые игроки изначально не формируют масштабного запроса на складские площади, как это делали маркетплейсы в период активной экспансии (53% в среднем за год от общего показателя спроса). Средний размер сделок предполагаемых лидеров рынка существенно ниже: если онлайн-ритейлеры арендовали целые распределительные центры площадью 40–130 тыс. м2, то сегодняшние "драйверы" спроса чаще заключают сделки на 5–30 тыс. м2, что соответствует их реальным операционным потребностям. Поэтому девелоперы склонны предусматривать в новых складских проектах независимое деление секций под аренду: 3–7 м2", — сообщил заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев,.
Нынешние условия не способствуют быстрому росту объёма сделок, поэтому в 2026 году эксперты ожидают спрос на отметке 360–400 тыс. м2. Между тем в 2027 г., когда экономика восстановится до более благоприятных значений, показатель общего спроса может вырасти благодаря отложенному спросу.
Что касается базовой средневзвешенной ставки аренды на готовые свободные сухие складские помещения, за 2025 год общий показатель просел на 6% по сравнению с концом 2024 года: ставка класса А составила 9 760 руб/м2/год (813 руб./м2/мес.), для класса B — 8 550 руб/м2/год (712 руб./м2/мес.). Эксперты Nikoliers отмечают, что в ходе переговоров условия могут снизиться на 5-15%.
До конца 2026 года на рынке Петербурга и Ленобласти ожидается ввод 75 тыс. м2 формата Light Industrial. В их числе: первые корпуса индустриального парка "Альянс Парк" (12 тыс. м2), первая очередь в IP Разметелево (16 тыс. м2), СК "ПромБокс Юго-Западный" (11,5 тыс. м2). Всего, с учетом комплексов на стадии строительства и проектирования, объем рынка LI в агломерации составляет 474 тыс. м2.
Между тем По оценкам Maris, в активной стадии реализации в Петербурге и Ленобласти сейчас находится около 170 тыс. м2 производственно–складской недвижимости, запланированной к вводу в 2026–2027 годах. При этом консультанты подчёркивают, что рост заявленного строительства не означает автоматического перенасыщения рынка.
Интерес девелоперов к формату во многом был обусловлен высоким спросом на складские и производственные помещения, который наблюдался в 2023-2024 годах. Однако на фоне замедления деловой активности в 2025 году часть проектов может быть скорректирована по срокам.
Также "ДП" писал, что около 300 тыс. м2 складов будет построено в составе агропарка на Софийской улице, 151, в течение ближайших 5–7 лет, рассказал исполнительный директор ООО "Оптово–распределительный центр Агропарк Нарт" Андрей Бутюгин. Также в планах — строительство бизнес– и торгового центра. После приобретения в прошлом году прилегающих участков общая площадь проекта составила 93 га. Ежегодный ввод площадей составит 30–50 тыс. м2. Планируемый объём инвестиций — 22-23 млрд рублей, строительство будет осуществляться за счёт собственных средств.
