В 2026 году в Петербургской агломерации планируют ввести около 131 тыс. м2 объектов light industrial, рассказал "Деловому Петербургу" заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Объём вырастет в 3,5 раза.
По его словам, объём вырастет в 3,5 раза.: если по итогам 2025 года в Петербургской агломерации ожидается ввод порядка 37,8 тыс. м2 новых объектов формата light industrial, то в 2026 году — около 131 тыс. м2.
По оценкам Maris, в активной стадии реализации в Петербурге и Ленобласти сейчас находится около 170 тыс. м2 производственно–складской недвижимости, запланированной к вводу в 2026–2027 годах.
Интерес девелоперов к формату во многом был обусловлен высоким спросом на складские и производственные помещения, который наблюдался в 2023–2024 годах. Однако на фоне замедления деловой активности в 2025 году часть проектов может быть скорректирована по срокам.
“
"Мы не исключаем, что фактический ввод окажется ниже заявленного. Тем не менее даже в консервативном сценарии объём нового строительства в 2026 году может составить около 35 тыс. м2, что станет историческим рекордом для региона", — отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
В 2026 году к вводу заявлены 14 новых корпусов light industrial в девяти проектах, большинство из которых реализуются в рамках новых индустриальных парков. Крупнейшими из них являются ВТБ "Марьино" (19,5 тыс. м2), IP "Разметелево" (10,0 тыс. м2) и Industrial HUB (8,4 тыс. м2). При этом консультанты подчёркивают, что рост заявленного строительства не означает автоматического перенасыщения рынка. Подробнее об этом читайте на сайте dp.ru, а также в свежем номере "Делового Петербурга" в четверг, 25 декабря.
Как писал "ДП", осенью 2025 года стоимость продажи объектов light industrial составляла 105 тыс. рублей/м2 в классе А и 64 тыс. рублей/м2 в классе В. Средневзвешенная ставка аренды по данным на конец ноября составляла 11,9 тыс. рублей/м2 в год для класса А и 10,5 тыс. рублей/м2 для класса В.
За год ставки выросли на 9%, при том, что ставки аренды на складскую недвижимость в регионе стагнируют или даже снижаются.
Эксперты полагают, что спрос на подобные объекты продолжит расти, особенно в связи с ростом арендных ставок и увеличением объёмов рынка складских и производственных площадей в регионе, а сроки окупаемости оценивают в пределах шести-десяти лет.
