Ратуша и дворец: топ-5 сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в 2025 году составил, по предварительным подсчётам около 70 млрд рублей, что меньше показателя 2024 года (без учёта участков под девелопмент).

В отличие от прошлых лет лидером по объёму инвестиций стал сегмент торговой недвижимости — благодаря сделкам по пакету акций Malltech, доли в ТРЦ "Жемчужная Плаза", продаже аутлета в Пулково, ТЦ "Адмирал", ТРЦ "Июнь" и других. На втором месте — склады, на третьем — офисы. Важным трендом консультанты называют рост аукционных продаж, в первую очередь — по реализации активов банкротов. Исключение — офисы Смольного.

Фокус инвесторов заметно смещается на качественные активы, которые требуют минимальных дополнительных инвестиций.

1. БЦ "Невская Ратуша"

Под конец года Смольный, как стало известно "ДП", закрыл сделку по приобретению введённых в апреле этого года в эксплуатацию корпусов 8 и 9 делового квартала класса А "Невская Ратуша" общей площадью более 67 тыс. м2.

"Невская ратуша" — административно-деловой квартал на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы общей площадью 370 тыс. м2, в котором городу уже принадлежит корпус площадью более 100 тыс. м2. В нем размещаются комитеты и учреждения администрации Петербурга

Смольный за день до Нового года выделил 22 млрд рублей на покупку корпусов. Условия покупки, включая период рассрочки и ставку, должны быть официально раскрыты, поскольку речь идёт о бюджетных инвестициях.

2. Outlet Village Пулково

В апреле 2025 года после длительных переговоров и согласований была закрыта сделка по продаже аутлета Outlet Village Пулково на Пулковском шоссе. Американская компания Hines продала его вместе с аутлетом Outlet Village Белая Дача в Подмосковье. Покупателем стала инвесткомпания "Кама капитал". Брокер сделки — IBC Real Estate.

Площадь петербургского аутлета — 35,5 тыс. м2. Стоимость сделки не раскрывается. Рыночная стоимость Outlet Village Пулково оценивается в 7-8 млрд рублей. Поскольку сделка проходила согласование правительственной комиссии, общая стоимость могла быть в два раза меньше.

3. Логистический комплекс "Адмирал"

Крупнейшая сделка в сегменте складской недвижимости — покупка фондом под управлением ООО "Сбережения Плюс" (сейчас называется ООО "ВИМ Сбережения", прежнее название — "ВТБ Капитал Пенсионный резерв") логистического комплекса "Адмирал" на Волхонском шоссе, 108, в Горелово.

За три складских здания общей площадью около 110 тыс. м2 ЗПИФ заплатил около 7,5 млрд рублей. Объект арендован Ozon.

Сделки фондов со складскими объектами в Петербурге заключаются всё реже, поскольку качественных объектов на продажу практически не осталось.

4. TPЦ "Жемчужная Плаза"

В этом году ТРЦ "Жемчужная Плаза" на юге Петербурга полностью перешёл к российским компаниям. Ещё год назад бенефициаром 50% долей в компании ООО "Жемчужная Плаза" стала Central Properties, выкупившая её у финской SRV.

После этого оставшиеся 50% у китайской Shanghai Industrial Investment Company (SIIC) выкупила петербургская "Аврора", управляющая компания ТРЦ "Жемчужная Плаза". Стоимость сделки не раскрывается. Высказываются предположения, что она составила около 6-7 млрд рублей.

Общая площадь ТРЦ составляет 92,7 тыс. м2, торговая — 48 тыс. м2.

5. Гостиница "Талион Империал Отель"

В сентябре 2025 года на электронной площадке Российского аукционного дома на банкротных торгах был продан имущественный комплекс гостиницы "Талион", расположенной между набережной реки Мойки, Большой Морской улицей и Невским проспектом.

Общая площадь помещений — около 25 тыс. м2. Покупателем стало ООО "Лига", которое связано с сетью бизнес-центров "Сенатор".

Компания предложила за лот 4,4 млрд рублей. В ноябре пятизвездочный отель был закрыт из-за плохих финансовых показателей. Новый владелец сейчас предлагает площади отеля в аренду и одновременно готовится перестроить его под бизнес-центр.

"Сенатор" по итогам 2025 года заключил четыре сделки. Помимо "Талиона" весной был приобретен ТЦ "Адмирал" (для реконструкции под бизнес-центр), летом на торгах ДОМ.РФ — здание на Садовой улице, а в декабре — здание штаб-квартиры "Мегафона" на Караванной.