Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал", следует из документации и слов нового владельца.
Представитель компании подтвердил "ДП" факт сделки. Переговоры шли с весны 2024 года. На продажу этих активов у Hines ушло 1,5 года.
“
“Кама Капитал” подтверждает факт покупки. Аутлет-центры в двух крупнейших социально-экономических центрах России, Москве и Санкт-Петербурге, важный элемент для диверсификации нашего портфеля торговой недвижимости. Средний сегмент рынка, представленный принадлежащими Холдингу торговыми комплексами "Акварель" в важных региональных центрах, теперь дополнится премиальными торговыми площадками в двух столицах – мы видим в этом залог стабильного роста покупательского спроса и арендных потоков в будущем”, – отметили в компании.
Что известно о продаже аутлетов в Петербурге и Подмосковье
Как следует из данных "Контур.Фокус", от ООО "Пулково Аутлет" ("Outlet Village Пулково") 17 апреля подавалось заявление об изменении сведений в ЕГРЮЛ. На момент написания заметки учредителем юрлица оставалась по-прежнему кипрская Luninfield Management Limited.
В свою очередь, учредителем ООО "Белая Дача Парк" ("Outlet Village Белая Дача" в Котельниках) значится ООО "Аутлет Центральный", конечным владельцем которой, выступает АО "Кама Капитал".
Источники газеты "Ведомости", близкие к "обеим сторонам этой транзакции", подтвердили, что аутлет Hines в Подмосковье перешёл на баланс "Аутлет центральный".
“
"Сделка действительно закрыта", — сообщил изданию представитель самой инвесткомпании.
Рыночная стоимость этих активов Hines оценивается в 22 млрд рублей, однако с учётом дисконта при таких сделках с уходящих иностранных компаний, общая сумма сделки могла составить 9–10 млрд рублей, пояснил изданию глава офиса Commonwealth Partnership в Петербурге Андрей Амосов.
Консультант сделки добавил, что итоговая сумма может быть меньше этой оценки с учётом высокой долговой нагрузки этих аутлетов.
“
"Новому собственнику действительно предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов", — подтверждает источник, близкий к одной из сторон сделки.
Торговый комплекс формата Аутлет, "Outlet Village Пулково".
"Кама капитал": аутлеты, ТРК, "Ашан"
"Outlet Village Пулково" площадью в 31 тыс. м2 работает с 2015 года. По итогам 2024 года выручка ООО "Пулково Аутлет" составила 1,5 млрд рублей (+16%), чистая прибыль — 229,3 млн рублей.
"Outlet Village Белая Дача" был открыт тремя годами ранее и имеет площадь порядка 40 тыс. м2.
Hines выставил петербургский и подмосковный аутлеты на продажу осенью 2023 года. Спустя полгода, в марте 2024 года, стало известно об интересе к активу АО "Кама капитал".
К тому моменту переговоры уже находились на продвинутой стадии, а потенциальный покупатель даже учредил компании "Аутлет центральный" и "Аутлет северо-запад".
В декабре 2024 года сделку одобрила правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Сделка, таким образом, была закрыта спустя 1,5 года после начала продажи.
К весне 2024 года на российском рынке под управлением или в собственности Hines находились семь объектов на $618 млн, в ее штате 240 сотрудников. В начале 2023 года Hines продала долю в ТРК "Метрополис" на Ленинградском шоссе инвестфонду Balchug Capital.
В конце 2017 года Hines запустила строительство второй очереди аутлет-комплекса "Outlet Village Пулково". Объявленная сумма инвестиций в проект составляла 22 млн евро. В апреле 2018-го компания рассматривала покупку в Петербурге ТРК, в том числе "Галереи".
"Кама капитал" была зарегистрирована в июне 2023 года. 100% компании на тот момент принадлежала 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юрфирме "Шаймарданов, Ялилов и Сабитов".
Офис последней находится в Казани, а управляющим партнером выступал адвокат Роберт Шаймарданов.
Как следует из данных "Контур.Фокус", акционерное общество "Кама Капитал" — зарегистрированное в Москве микропредприятие с выручкой 265 млн рублей и чистой прибылью 103 млн рублей по итогам 2024 года, сотрудниками которого числятся 4 человека. Гендиректор — Рустем Зарипов. АО выступает учредителем "УК Кама капитал" которой и учреждены как минимум восемь ООО, в том числе, упомянутые выше юрлица для аутлетов.
“
"Кама Капитал" (АО) — инвестиционный холдинг, занимающийся приобретением, операционным управлением и развитием знаковых и перспективных объектов коммерческой недвижимости. На текущий момент компания является собственником торговых и офисных центров общей площадью свыше 470 тыс. кв. м. Активы компании расположены в 11 регионах России, включая Москву и Санкт-Петербург, Московскую область, Волгоградскую область, Ростовскую область", — описали бизнес в самой компании.
Позже в "Кама капитал" пояснили, что лбщее количество сотрудников, включая дочерние компании, составляет несколько сотен человек. "АО “Кама Капитал” является головной организацией инвестиционного Холдинга и, в этом качестве, осуществляет общее управление дочерними юрлицами. Основное количество специалистов, осуществляющих управление, работают в проектных компаниях, закрепленных за каждым из активов (объектов коммерческой недвижимости), принадлежащих Холдингу", — указали там.
В апреле компания "Ситрас" (входит в "Ашан") закрыла сделку по продаже активов в России. Новым собственником стали "Торговые галереи". Главным её владельцем через АО "Кама капитал" и "УК Кама капитал" являлся на тот момент Тагир Шаймарданов.
