В последние годы на рынке жилой недвижимости растёт конкуренция в части качества девелоперского продукта. Каким он должен быть, чтобы жители нового квартала каждый день ощущали комфорт и безопасность? На эти и другие вопросы "ДП" искал ответы вместе с АНО "Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве" (НИИУРС) и компанией "Брусника".
В рамках всероссийского исследования дружественности жилых сред в 12 городах России, в котором приняли участие 2213 человек из 52 жилых комплексов, НИИУРС постарались выявить системные дефициты и перевести их в прикладные продуктовые решения для девелоперов и управляющих компаний. Ключевым инструментом оценки стал индекс дружественности, объединяющий объективные параметры среды и субъективное восприятие жителей по шести критериям: доступность, удобство, безопасность, природа, соседство, человекоориентированность.
Эргономика и безопасность
Выяснилось, что большинство объектов недвижимости не закрывают базовые повседневные сценарии из-за недостаточно развитой транспортной инфраструктуры и отсутствия продуманных пешеходных маршрутов. 54% территорий респонденты отнесли к малодоступным, а 26% из них — к критически недоступным. При этом с коммерческими объектами дело обстоит не лучше: 57% жителей не имеют поблизости ТРЦ, хотя зачастую именно торговые центры становятся точками притяжения, так как в них расположены супермаркеты, аптеки и магазины с товарами первой необходимости.
К сожалению, во многих ЖК дворы и маршруты проектируются без логики ежедневного движения и активности жителей, в связи с чем уровень удобства жилой среды 49% респондентов назвали низким, а 20% — крайне низким. При этом проблемы обостряются при появлении осадков. Например, 37% жителей испытывают сложности с передвижением зимой. Несмотря на то, в последние годы социологи не раз отмечали устойчивый тренд на здоровый образ жизни, всё ещё встречается немало новых кварталов без мест для занятий спортом, без велосипедных и беговых дорожек.
Критерий безопасности оказался одним из самых противоречивых. Как показало исследование, спокойствие за собственную жизнь не всегда связано с реальным уровнем защиты, например, наличием камер. Важна скорее совокупность факторов, среди которых, в том числе, освещённость, просматриваемость территории, соседская активность.
Озеленение и добрососедство
Что касается экологической составляющей, то жилые среды с высоким уровнем озеленения лучше защищены от возможных загрязнений, уровня шума и пыли. И чем выше объективные показатели природной составляющей, тем комфортнее люди себя чувствуют в этом пространстве. Однако в 72% жилых кварталов зелёных зон оказалось недостаточно, а в 23% — они практически отсутствуют. Аналогичная ситуация и со систематическим сбором мусора. 67% опрошенных готовы проявлять социальную ответственность и сортировать отходы, но инфраструктура раздельного сбора есть лишь у 30% попавших в выборку ЖК. Это, безусловно, необходимо учитывать девелоперам уже на этапах проектирования объектов.
Ещё один тренд последних лет — добрососедство, однако его реализация на деле находится пока только в начале пути: в 60% новых кварталов условия для добрососедства развиты слабо, в 30% — практически отсутствуют. В то же время, здесь вопрос не только к застройщикам. В ЖК, где есть соседские центры, их посещают только 19% жителей.
С другой стороны, уверены аналитики, культуру поведения можно развивать, как и привычки, поэтому очень важно создавать комфортную среду, адаптированную под потребности резидентов всех возрастов. Именно она поможет повысить вовлечённость в жизнь квартала. И это задача не только девелоперов, но и управляющих компаний, отмечают эксперты.
Реализация на практике
Исследование проводилось в 12 городах России и показало, что отмеченные респондентами недостатки новых ЖК есть везде, в том числе, в таких крупных и развитых мегаполисах, как Москва и Северная столица.
В то же время, как рассказал "ДП" коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Максим Зорин, сейчас в городе на Неве застраивается ряд локаций, где девелоперы постарались учесть ошибки более ранних проектов. Некоторые из них расположены на юге города, но также есть удачные примеры на севере и даже рядом с историческим центром. В частности, таковым является "Морской фасад" Васильевского острова, его новые территории. Данный район создаётся с нуля — с учётом передовых подходов к градостроительству и ориентацией на качество жизни.
"Это весьма перспективная локация, где застройщики тщательно продумывают всю необходимую инфраструктуру. Более того, они объединяются, чтобы сформировать действительно комфортную среду: вместе проектируют парки, общественные пространства, создают условия для реализации разных сценариев жизни: работы, отдыха, занятий спортом, прогулок с питомцами. Но главное, здесь, если применять терминологию исследования НИИУРС, объективно высокие показатели природной среды. В том числе — благодаря близости Финского залива", — подчеркнул Максим Зорин.
Кроме того, в данной локации, по словам самих её жителей, с каждым годом всё больше повышается транспортная доступность, растёт объём социальной и коммерческой инфраструктуры, появляются новые места для прогулок, отдыха и занятий спортом. Поэтому здесь индекс дружественности со временем может достигнуть высоких показателей.
