Покупательница квартиры Полина Лурье и ее адвокат Светлана Свириденко (справа налево) во время рассмотрения жалобы на решения судов нижестоящих инстанций по иску о признании недействительной сделки о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной в Верховном суде РФ.
18:5217 декабря 202518:52
451просмотров
18:5217 декабря 2025
Решение Верховного суда РФ по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной вызвало воодушевление у участников рынка недвижимости, однако делать окончательные выводы пока рано, говорят опрошенные "ДП" эксперты.
Напомним, что накануне, 16 декабря, ВС РФ постановил вернуть право собственности на спорное жильё в Ксеньинском переулке покупательнице Полине Лурье, отменив решения нижестоящих инстанций.
Повторное, апелляционное рассмотрение дела начнётся незадолго до новогодних праздников: 25 декабря иск Лурье о выселении Ларисы Долиной из элитной квартиры в Хамовниках рассмотрит Московский городской суд.
При этом до тех пор, пока не принято соответствующее решение, артистка и члены её семьи, согласно позиции Верховного суда, могут проживать на спорной территории.
Вскоре после оглашения решения по делу Долиной — Лурье стало известно, что глава Верховного суда РФ Игорь Краснов поручил коллегиям по гражданским, административным и экономическим делам подготовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. В дальнейшем это повлияет на правоприменение по аналогичным делам, связанным с мошенническими схемами.
Решение высшей в судебной системе России инстанции поддержали и в Совете Федерации РФ. По мнению председателя комитета по конституционному законодательству и госстроительству СФ Андрея Клишаса, своим решением Верховный суд России "всё поставил с головы на ноги" и вернул практику правоприменения действительности сделок и добросовестности к норме.
“
"Следующим правильным шагом будет обсуждение компетентности судей, которые допустили столь экстравагантное толкование норм законодательства, приведшее к возникновению новых мошеннических схем, направленных на обман добросовестных приобретателей недвижимости", — заявил Клишас в интервью РБК.
Дело, связанное с продажей квартиры Ларисы Долиной, вызвало большой общественный резонанс. Хотя подобные случаи происходили и ранее, судебный прецедент с возвратом квартиры известной личности породил так называемый "эффект Долиной": ещё до того, как обманувших певицу аферистов отправили в тюрьму, сотни добросовестных покупателей остались без приобретённой недвижимости и потраченных на неё денег из-за продавцов, оспаривающих сделки в суде под предлогом, что они стали жертвой мошенников.
Наблюдались подобные случаи и на рынке съёмного жилья, когда к арендаторам внезапно, открыв дверь своим ключом, приходил собственник. Не миновала тенденция и авторынок.
Так, несмотря на обеспокоенность покупателей, вторичный рынок жилья Петербурга в ноябре 2025 года продемонстрировал стабильность. По данным Росреестра, за месяц в городе было зарегистрировано 7434 перехода прав собственности на квартиры по договорам купли-продажи и мены, хотя в ноябре активность на рынке всегда снижается в среднем на 10-15%. Кроме того, уровень регистраций в ноябре 2025 года оказался на 7% выше, чем в августе (7592) и на 8% выше, чем в июне (7167), что подтверждает отсутствие резких просадок.
“
"Общественный резонанс был, безусловно, чрезмерным, во многом раздутым блогерами и СМИ. Тем не менее именно эта волна и привела к столь быстрому вынесению итогового решения. Не исключаю, что без давления со стороны общественности решение было бы иным — или как минимум затянулось бы", — сказал "ДП" генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов, комментируя решение Верховного суда РФ по делу о квартире Ларисы Долиной.
Вместе с тем потребность защитить права добросовестных покупателей никуда не исчезла. Тем более что точка в споре между Ларисой Долиной и Полиной Лурье, который стал показательным, ещё не поставлена.
“
"С учётом того, что дело Долиной резонансное и публичное, Верховный суд РФ не мог принять неправосудное решение, оно было взвешенным и продуманным до мелочей. Однако вряд ли [Лариса] Долина оставит вопрос на этой стадии. Часто подобные вопросы решаются сторонами уже за пределами залов суда, путём компенсаций и выкупов. Если артистке настолько дорога её квартира и имущество, она может договориться на выкуп всего проданного уже мирным путём", — обратила внимание юрист по недвижимости, кандидат юридических наук и основатель компании "Про Право" Елена Рудакова.
Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова во время рассмотрения жалобы на решения судов нижестоящих инстанций по иску о признании недействительной сделки о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной в Верховном суде РФ.
С учётом волны общественного негодования было понятно, в какую сторону подул ветер, соглашается генеральный директор агентства недвижимости "Адвекс" Владимир Гаврильчук, указывающий, что решение ВС РФ "соответствует и императивам закона, и здравому смыслу".
“
"Думаю, нас ожидает раскручивание судебных решений в пользу продавца назад, в пользу покупателя; а так же "разбор полётов" в отношении должностных лиц, принимавших такие решения. Конечно, несчастных пенсионеров-продавцов жалко, но Dura lex sed lex — "Закон суров, но это закон", — поделился своим мнением в беседе с "ДП" эксперт.
В свою очередь, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" Дмитрий Щегельский обратил внимание, что помимо "эффекта Долиной" существует масса схем, по которым мошенники отнимают деньги и недвижимость у россиян:
“
"Жду внятного обзора ВС РФ по судебным решениям в сфере недвижимости, пересмотра других дел с "ведомыми", внесения правок в нормативные акты дабы минимизировать риски сделок с недвижимостью".
Не менее важно дождаться мотивировочной части решения Верховного суда РФ, ведь именно она даст ключ к пониманию, по каким критериям суды будут в будущем определять добросовестность покупателя, что критически важно для формирования устойчивой правоприменительной практики и стабильности сделок, отмечает Максим Ельцов:
“
"На данном этапе я оцениваю решение ВС РФ как позитивное — как с точки зрения риелторского и юридического сообществ, так и с точки зрения ожиданий граждан. Но важно дождаться мотивировочной части. Это решение может внести долгожданную ясность. Оно задаёт опорную точку, от которой можно выстраивать новую практику сопровождения сделок. Возможно, будет более чётко регламентирована роль экспертов, нотариусов, агентов — всех, кто участвует в обеспечении юридической чистоты сделки. Квартира в этом деле остаётся за приобретателем — это позитивный сигнал, но не конец истории. Впереди ещё юридическая и фактическая работа по её высвобождению. Тем не менее направление задано верное. Надеюсь, что со временем мы уйдём от обсуждения этого кейса к нормальной, профессиональной работе — без нервозности и паники на рынке".
Иное решение Верховного суда РФ по делу Долиной — Лурье могло стать серьёзным ударом по доверию к институту собственности, судебной системе и стабильности сделок, поэтому решение в пользу добросовестного покупателя является не только юридической, но и социальной победой, указал в разговоре с "ДП" основатель и генеральный директор агентства недвижимости VIPFLAT Леонид Рысев.
“
"Сразу хочется отметить два сильных чувства, которые разделяют многие участники рынка. Первое — это облегчение. Принятое решение крайне важно для всей отрасли и для общества в целом. Вторая эмоция — недоумение и тревога. Как вообще могло дойти до таких опасных решений на предыдущих этапах разбирательства? Почему суды первой и апелляционной инстанций допустили такой подход? Это вызывает вопросы: речь идёт о непрофессионализме? Или, возможно, о внешнем влиянии? Такие прецеденты требуют открытого и честного анализа", — подчеркнул эксперт.
При этом важно не просто зафиксировать итоговую правовую позицию, но и разобраться в причинах допущенных ошибок на предыдущих этапах, продолжает собеседник "Делового Петербурга":
“
"Общество и профессиональное сообщество вправе ожидать разъяснений и — в случае необходимости — ответственности тех, кто принимал явно противоречивые решения, поставив под угрозу правовую стабильность рынка недвижимости. Публичность и обсуждение этих вопросов критически важны, чтобы восстановить доверие к судебной системе и предотвратить повторение подобных ситуаций".
Юрист по недвижимости Елена Рудакова считает, что суды на новом рассмотрении вряд ли пойдут против позиции ВС РФ, однако в теории это возможно и в этом случае "спор может затянуться на годы".
“
"Однако, если доказательств достаточно, а новых не появится, спор разрешится быстро", — добавила эксперт.
По мнению Елены Рудаковой, на данном этапе в России достаточно законодательных норм "для полного рассмотрения вопросов такого рода", а "поскольку в стране хватает иных пробельных норм, не стоит перегружать законотворческий орган лишними проектами законов".
Ранее депутаты Госдумы и Федеральная нотариальная палата предлагали различные инициативы, направленные на защиту прав добросовестных покупателей при покупке жилья на вторичном рынке.
В частности, ФНП выступала с идеей законодательно закрепить принцип бесповоротности записей в ЕГРН, что, по мнению опрошенных "ДП" экспертов, могло лишь усугубить ситуацию. Впоследствии, в конце ноября, в Госдуме поддержали идею о "заморозке" денег при покупке квартир у пенсионеров, надеясь решить таким образом проблему с оспариванием сделок.
Тем временем депутат ГД Михаил Делягин призывал россиян отложить планы с покупкой недвижимости на вторичном рынке до тех пор, пока власти не урегулируют ситуацию. В противном случае, предостерегал парламентарий, покупатели рискуют быть обманутыми.
