Офис в старинном доме: опыт реконструкции здания на Тележной

Доходный дом купчихи Надежды Седуновой на Тележной был построен в 1875 году, за несколько десятков лет до масштабной застройки улицы более крупными по площади доходными домами. Поэтому здание заметно отличается от окружения, появившегося позднее: оно камернее по масштабу и относится к более раннему этапу формирования исторической застройки — его площадь менее 1 тыс. м2.

В советские годы дом сохранил жилую функцию, квартиры в нём использовались как коммунальные. В период Великой Отечественной войны существенных повреждений он не получил, однако время его не пощадило. В середине 2010-х объект расселили как аварийный, а затем на некоторое время о нём забыли.

В 2025 году дом приобрела группа компаний "Метры", которая специализируется на реновации исторических квартир в домах Петербурга. С учётом опыта и миссии компании дом на Тележной было решено реконструировать под офис компании.

Внешне объект выглядел удовлетворительно, состояние помещений, по первоначальной оценке, было приемлемым. Однако, старые деревянные окна оказались в плохом состоянии, штукатурка местами отслаивалась, а инженерные системы давно требовали замены — исторические чугунные трубы буквально рассыпались. За поздними переделками не всегда было легко разглядеть первоначальный вид здания: где-то исчезли элементы декора, где-то изменились проёмы, а во дворе сохранились следы заложенной старой арки, через которую когда-то могли заезжать кареты.

"При этом сам дом оказался крепче, чем можно было предположить по его внешнему виду. Мы провели техническое обследование, и выяснилось, что железобетонные перекрытия, заменённые ещё до покупки, находятся в удовлетворительном состоянии. Дополнительное усиление большей части конструкций не потребовалось. Но были и плохие новости. Выяснилось, что чугунные стояки и трубы износились настолько, что местами стали такими тонкими, как яичная скорлупа. Инженерные системы необходимо фактически собирать заново: менять водоснабжение и канализацию, прокладывать новые сети, устанавливать коллекторы на этажах, пересматривать электроснабжение", — рассказывает владелица и генеральный директор ГК "Метры" Шагане Багдасарян.

Отдельной задачей стала вентиляция. Раньше дом был жилым, и естественного воздухообмена через форточки и вытяжные каналы было достаточно. Теперь здесь будет постоянно работать большое количество сотрудников, поэтому зданию нужна полноценная приточно-вытяжная система. Усилий потребовала и система электроснабжения — категория энергопотребления не соответствовала фактической схеме подключения. Проект пересмотрели, а мощность увеличили — в том числе докупили дополнительные 150 кВт, необходимые для полноценной работы офиса. Современные инженерные системы при этом должны быть незаметными и аккуратно встроенными в пространство.

Сейчас компания согласовала с городом техзадание на капитальный ремонт фасада. "Дом не является объектом культурного наследия — это упрощает отдельные процедуры. Но он построен до 1917 года и находится в историческом центре, поэтому практически все работы по нему необходимо согласовывать с КГИОП. По таким объектам нельзя самостоятельно выбрать цвет, снять штукатурку или изменить декоративные элементы только потому, что нам так кажется красивее, — говорит Шагане Багдасарян. — Мы получили согласование, утвердили покраску фасада и приступили к внешним работам".

В их числе: восполнение утраченных элементов декора, восстановление горизонтальных тяг вокруг окон, возвращение исторического вида цоколю и пр. Цоколь из бутового камня станет своеобразным реверансом в прошлое — именно так традиционно оформляли нижние части петербургских зданий сто пятьдесят лет назад.

Отдельное внимание уделят двору. Парковку здесь делать не планируют: территорию хотят превратить в небольшой зелёный дворик с деревьями и отдельно стоящей беседкой, а существующий асфальт заменить брусчаткой.

Планировки дома будут откорректированы с учётом офисной функции — здесь появятся кабинеты, общие зоны и конференц-зал. Где-то оставят открытый кирпич — как напоминание о возрасте здания и истории дома. В планах собственника — перенести в новый офис исторические элементы, которых изначально в купеческом доме не было. "В интерьере мы будем использовать отреставрированные камины, снятые с других объектов во время демонтажа", — рассказывет Шагане Багдасарян. Как пояснила собеседница "ДП", при производстве работ на всех своих объектах "Метры" стараются не выбрасывать элементы, которые сами по себе не имеют охраняемого статуса, но обладают исторической и художественной ценностью: дверные полотна, печные детали, металлические решётки, оконную и дверную фурнитуру и пр.

"Дом на Тележной станет одним из наиболее значимых в нашем портфеле — не столько по своему объёму, сколько по его наполнению. Мы во всех смыслах относимся к нему как к своему дому и намерены реализовать здесь образцовый проект. Он также станет определённой вехой в истории компании, который открыл путь к новым сильным объектам и адресам, как например наш следующий проект – на Арбате в Москве", — говорит Шагане Багдасарян.