Средний чек на новую квартиру в черте Петербурга за год вырос на 1,5 млн рублей, поднявшись на 14% (с 11,2 до 12,7 млн), по данным Dataflat.
Одновременно средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 16% — с 280 тыс. рублей в ноябре 2024 года до 323 тыс. в октябре 2025-го, что почти на 4% выше, чем месяцем ранее.
На фоне этого спрос на рынке впервые за 1,5 года достиг показателей, сопоставимых с периодом до осени 2024-го, когда действовала ипотека с господдержкой. Метраж приобретаемого первичного жилья за год сократился на 2% — с 40,1 до 39,4 м2.
Объём реализованного девелоперами жилья растёт пятый месяц подряд, и в октябре 2025 года он превысил отметку в 150 тыс. м2 — впервые с ажиотажного июля 2024-го.
Рынок продолжает оживать: в октябре сумма заключений по сделкам с новостройками значительно выросла относительно сентября, с приростом до двукратного в некоторых проектах и на 15–17% в предложениях комфорт-класса.
На спрос влияет информационный фон, включая снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. в октябре. Это создаёт умеренно-оптимистичный фон, хотя реальное влияние на доступность ипотеки будет заметно после снижения ставки до 11-12%.
С другой стороны, планируются существенные изменения в программе семейной ипотеки с февраля 2026 года (одна ипотека на семью, дифференцированная ставка, выдача по региону регистрации), что может вызвать кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке ближе к концу года, передаёт пресс-служба группы RBI.
Ранее сообщалось, что цены на квартиры в новостройках РФ могут вырасти в 1,5 раза в течение шести лет. Стоимость м2 может дойти до отметки 279,6 тыс. в 2030 году. Рост цен на квартиры в новых домах ускорится после замедления в 2025 году до 3,5%.
В 2026 году цены на квартиры в новостройках вырастут на 5–7%, таким прогнозом поделилась на конференции в Петербурге старший управляющий директор — директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина. По её мнению, это произойдёт в том числе из-за снижения ключевой ставки (КС). Прогнозируется, что к концу 2026 года она снизится до 12%. Тут-то и начнётся самое интересное.
