Загородное строительство движется в сторону рациональности. Даже в премиум-сегменте редко встретишь особняки более 300 м2. Их вытесняют технологичные компактные дома. Главный конфликт эпохи — желание быть ближе к природе vs необходимость в энергонезависимости.
Одноэтажный коттедж 100–150 "квадратов" — самый популярный тип домовладения в Ленобласти в этом году. Главная причина — деньги: себестоимость строительства за последние годы выросла на 20–25%. Что касается материала, здесь предпочтения не столь однозначны, но чаще всего встречаются каркасные дома, из газобетона и из клеёного бруса — они дешевле, теплее и строятся в 2 раза быстрее, что критично при нынешних ипотечных ставках и дорожающих материалах.
Один или полтора
Как говорят участники рынка, главный тренд последних сезонов — переход домостроения от двухэтажных и более домов к одноэтажному формату. Или "один плюс мансарда".
"Оптимальный размер дома теперь 80–120 м2. Одноэтажный с мансардой вместо полноценного второго этажа — хит сезона. Планировки стали “умными”: совмещённые кухни–гостиные с панорамным остеклением — клиенты говорят, что так “дом кажется больше”. Дачи–студии (40–60 м2) заказывают молодые семьи. Они готовы жертвовать количеством комнат ради open space и близости к природе", — рассказывает генеральный директор группы компаний "Армада" Дмитрий Сладков.
Как говорят эксперты, такие проекты позволяют оптимизировать бюджет строительства за счёт отказа от второго этажа, что экономит до 12–14 м2 площади, обычно занимаемой лестницей. "По нашим данным, 61% покупателей выбирают именно одноэтажные решения, в то время как двухэтажные дома предпочитают около 39% клиентов, а спрос на коттеджи выше двух этажей практически отсутствует. В комфорт–классе популярны дома площадью 120–130 м2 с раздельными зонами для разных поколений семьи, иногда с дополнительным кабинетом или мини–квартирой для пожилых родителей", — говорит генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент" Игорь Карцев.
Одной из ключевых причин уменьшения площади загородных домов стала пандемия, которая изменила отношение россиян к загородной недвижимости. Если раньше коттеджи воспринимались как дачи для сезонного отдыха, то теперь всё больше людей рассматривают их как основное жильё для круглогодичного проживания. Однако те, кто привык к городским квартирам, зачастую не готовы обслуживать большие дома, поэтому выбирают более компактные варианты. Кроме того, удалённая работа позволила многим переехать за город, но при этом сохранить городской образ жизни, что также повлияло на спрос на дома меньшей площади.
Сокращение площади домов сопровождается развитием инфраструктуры коттеджных посёлков. "Современные посёлки уже не напоминают дачные кооперативы 10–15–летней давности — теперь здесь есть охрана, централизованные коммуникации, школы, магазины и даже коворкинги", — говорит Игорь Карцев. Это позволяет жителям переносить часть бытовых и рабочих функций за пределы дома, что также снижает потребность в больших площадях. Например, вместо строительства гостевого дома или бани люди могут пользоваться общими зонами отдыха, что делает жизнь комфортнее без увеличения метража.
"Выбор технологии и материалов зависит от назначения. Для постоянного проживания требуются камень, газобетон, кирпич; для сезонного — каркасные дома или клеёный брус. В премиальном сегменте площадь домов также сократилась, но не настолько сильно. Сейчас в этом сегменте популярная площадь домов — 150–250 м2. Есть эксклюзивные предложения домов от 500 м2, но это скорее исключения. Себестоимость строительства выросла во всех сегментах", — соглашается управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко.
Из глины и соломы
Кроме того, изменились и предпочтения по материалам. Если раньше кирпичные дома доминировали на рынке, то теперь всё больше людей выбирают дерево, газобетон и SIP–панели, которые дешевле и быстрее в строительстве. Это также способствует уменьшению площади, поскольку современные материалы позволяют создавать более компактные, но тёплые и долговечные конструкции. Например, проекты домов 9×10 метров, которые ещё недавно считались слишком маленькими, теперь пользуются спросом благодаря продуманным планировкам и энергоэффективным технологиям.
В зависимости от технологии строительства себестоимость загородного дома в Ленинградской области варьируется от 60 тыс. до 150 тыс. рублей за 1 м2. Наиболее доступными остаются каркасные дома, стоимость которых начинается от 60–90 тыс. рублей за 1 м2 под ключ. Их главные преимущества — скорость возведения (3–6 месяцев) и высокие показатели энергоэффективности при условии качественного утепления. Однако срок службы таких домов оценивается в 40–60 лет, что меньше, чем у каменных аналогов. Газобетонные коттеджи обходятся дороже — 75–110 тыс. рублей за 1 м2, а срок их строительства составляет 5–9 месяцев.
"Газобетон остаётся в тройке лидеров (30% спроса), но заказчики теперь требуют усиленного утепления. Видимо, новые нормативы по энергосбережению не проходят даром. А дерево? Оно вернулось в премиум–сегмент: клеёный брус и двойной бревенчатый сруб с джутовой прослойкой. Спрос вырос на 15% — особенно у тех, кто переехал из города. Но вот что удивило — саманные дома (глина + солома)! В экопосёлках их строят как нишевые, но интерес растёт. Видимо, люди устали от бетона и хотят вернуться к истокам", — рассказывает Дмитрий Сладков.
Клеёный брус и CLT–панели относятся к премиальному сегменту с ценой от 100–150 тыс. рублей за 1 м2. Эти технологии сочетают экологичность, высокую скорость сборки (2–4 месяца для CLT) и долговечность (70–100 лет). В Ленинградской области их доля пока не превышает 11–15%. CLT–панели, несмотря на преимущества, остаются нишевым продуктом из–за высокой стоимости и составляют лишь около 7% рынка.
Цены продолжают расти
Региональные особенности также влияют на выбор материалов. В Ленобласти и соседних областях (Тверская, Новгородская, Псковская) каркасные дома доминируют с долей 44–48%, тогда как в Московской области и на юге России предпочтение отдаётся газобетону (32–38%). Это связано с климатическими условиями и традициями местного строительства.
“
"Цены на строительство продолжают расти, причём темпы зависят от технологии. Каркасные дома подорожали меньше всего, но даже здесь за 2 года прирост составил около 20%. Газобетонные проекты стали дороже на четверть, а элитные дома из клеёного бруса — почти на треть", — говорит Дмитрий Сладков.
Основные драйверы удорожания: металлоконструкции (из–за перехода на отечественные аналоги), сэндвич–панели с огнезащитой (спрос превышает предложение), энергоэффективные окна (стоят в разы дороже обычных).
"Но клиенты адаптируются. Отказываются от подвалов и сложных дренажных систем. Выбирают вторичные материалы для черновых работ. Оставляют часть отделки “на потом”, чтобы распределить бюджет. Даже без точных цифр ясно: строить стали рациональнее. Вместо “дворцов на века” — проекты с возможностью поэтапного вложения средств", — уверен эксперт.
Жить в шаре
Помимо классических коттеджей на рынке появляются новые форматы.
"Модульные дома из морских контейнеров. Купольные конструкции (геодезические купола) — энергоэффективны и устойчивы к ветрам, но планировка оставляет желать лучшего. Дома–невидимки с зелёными крышами — кровля засажена мхом, стены сливаются с лесом. Это как арт–объект на участке", — говорит гендиректор "Армады".
Однако их доля пока невелика, и основным драйвером спроса остаются традиционные проекты, адаптированные под современные требования к комфорту и энергоэффективности.
