"Проще договориться": "Дом отдыха "Комарово" сделал ещё один шаг к апартам

Девелопер Кришталович согласовал условия для апарт-отеля в Комарово
Автор фото: citywalls.ru
Градостроительная комиссия согласовала ООО "Комарово Девелопмент" проект "Дома отдыха "Комарово" на улице Отдыха, 6 в посёлке Комарово.
Условием согласования стало участие девелопера в строительстве школы на 825 мест в Зеленогорске, возведении двух остановок общественного транспорта и благоустройстве территории.
По оценкам экспертов, выполнение этих обязательств обойдётся компании в 350–400 млн рублей.

Спорный апарт в Комарово: хронология

Напомним, что в декабре 2024 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга аннулировала разрешение на строительство апартаментного комплекса, выданное в мае 2023 года.
"Комарово Девелопмент" в итоге обратилось в суд о признании недействительным ненормативного правового акта.
Как полагают эксперты, в ближайшее время Смольный и "Комарово Девелопмент" заключат и утвердят в суде мировое соглашение, по которому девелоперу вернут разрешение на строительство при условии выполнения социальных обязательств.
В Комарово девелопер планирует построить апарт-отель на 2,6 га. Проект включает восемь трёх- и четырёхэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. м2 (площадь номерного фонда составит 7,5 тыс. м2).
По оценкам экспертов, стоимость апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Объём инвестиций в проект оценивается в 3,3 млрд рублей.
Госстройнадзор объяснил отзыв разрешения тем, что оно было выдано на основании вида разрешённого использования участка — "курортная деятельность". Проверка показала, что для такого статуса необходимы природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи) или особый охранный статус территории. В итоге ведомство "в порядке самоконтроля" отменило разрешение от 12.05.2023 № 78–010–0370–2023.
"Комарово Девелопмент" оспорила это решение в суде, подав иск к Комитету по градостроительству и архитектуре и Госстройнадзору о признании ненормативного правового акта недействительным.
Согласно данным картотеки арбитражных дел, зарегистрировано пять исков, во всех из которых в качестве третьего лица фигурирует Сбербанк.
Как пояснили участники рынка, близкие к проекту, исход судебного разбирательства не был предопределён.
"У девелопера были шансы оспорить решение Смольного, но это заняло бы несколько лет. Проще было договориться, поэтому проект оперативно провели через ГРК, наложив посильные обязательства", — рассказал "ДП" источник, знакомый с ситуацией.

Дом отдыха "Комарово": реприватизация

Однако даже соглашение со Смольным не гарантирует Дмитрию Кришталовичу беспроблемную реализацию проекта.
Дело в том, что дом отдыха "Комарово" ранее принадлежал Федерации профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (ЛФП) и был выведен из состава профсоюзного имущества в 2014 году.
Сейчас прокуратура активно занимается возвратом бывшего профсоюзного имущества в государственную собственность.
Последний подобный случай в Петербурге — иск прокуратуры о передаче государству здания ДК имени Кирова на Большом проспекте В.О., 83, поданный в мае 2025 года. Арбитражный суд уже запретил регистрационные действия с этим объектом. ЛФП продала ДК братьям Семёновым в 2019 году.
Ранее прокуратура добилась возврата в госсобственность зданий Речного яхт-клуба на Петровской косе, которые в 2021 году приобрело у профсоюзов ООО "Аврора" (на тот момент принадлежавшее Александру Виннику). Также по решению суда государству был возвращён Дворец труда на площади Труда, 4, находившийся в ведении профсоюзов с 1917 года. Сейчас в нём располагаются административные структуры ЛФП.
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.