Градостроительная комиссия согласовала ООО "Комарово Девелопмент" проект "Дома отдыха "Комарово" на улице Отдыха, 6 в посёлке Комарово.
Условием согласования стало участие девелопера в строительстве школы на 825 мест в Зеленогорске, возведении двух остановок общественного транспорта и благоустройстве территории.
По оценкам экспертов, выполнение этих обязательств обойдётся компании в 350–400 млн рублей.
Спорный апарт в Комарово: хронология
Напомним, что в декабре 2024 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга аннулировала разрешение на строительство апартаментного комплекса, выданное в мае 2023 года.
"Комарово Девелопмент" в итоге обратилось в суд о признании недействительным ненормативного правового акта.
Как полагают эксперты, в ближайшее время Смольный и "Комарово Девелопмент" заключат и утвердят в суде мировое соглашение, по которому девелоперу вернут разрешение на строительство при условии выполнения социальных обязательств.
В Комарово девелопер планирует построить апарт-отель на 2,6 га. Проект включает восемь трёх- и четырёхэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. м2 (площадь номерного фонда составит 7,5 тыс. м2).
По оценкам экспертов, стоимость апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за квадратный метр. Объём инвестиций в проект оценивается в 3,3 млрд рублей.
Госстройнадзор объяснил отзыв разрешения тем, что оно было выдано на основании вида разрешённого использования участка — "курортная деятельность". Проверка показала, что для такого статуса необходимы природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи) или особый охранный статус территории. В итоге ведомство "в порядке самоконтроля" отменило разрешение от 12.05.2023 № 78–010–0370–2023.
"Комарово Девелопмент" оспорила это решение в суде, подав иск к Комитету по градостроительству и архитектуре и Госстройнадзору о признании ненормативного правового акта недействительным.
Согласно данным картотеки арбитражных дел, зарегистрировано пять исков, во всех из которых в качестве третьего лица фигурирует Сбербанк.
Как пояснили участники рынка, близкие к проекту, исход судебного разбирательства не был предопределён.
“
"У девелопера были шансы оспорить решение Смольного, но это заняло бы несколько лет. Проще было договориться, поэтому проект оперативно провели через ГРК, наложив посильные обязательства", — рассказал "ДП" источник, знакомый с ситуацией.
Дом отдыха "Комарово": реприватизация
Однако даже соглашение со Смольным не гарантирует Дмитрию Кришталовичу беспроблемную реализацию проекта.
Дело в том, что дом отдыха "Комарово" ранее принадлежал Федерации профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (ЛФП) и был выведен из состава профсоюзного имущества в 2014 году.
Сейчас прокуратура активно занимается возвратом бывшего профсоюзного имущества в государственную собственность.
Последний подобный случай в Петербурге — иск прокуратуры о передаче государству здания ДК имени Кирова на Большом проспекте В.О., 83, поданный в мае 2025 года. Арбитражный суд уже запретил регистрационные действия с этим объектом. ЛФП продала ДК братьям Семёновым в 2019 году.
Ранее прокуратура добилась возврата в госсобственность зданий Речного яхт-клуба на Петровской косе, которые в 2021 году приобрело у профсоюзов ООО "Аврора" (на тот момент принадлежавшее Александру Виннику). Также по решению суда государству был возвращён Дворец труда на площади Труда, 4, находившийся в ведении профсоюзов с 1917 года. Сейчас в нём располагаются административные структуры ЛФП.
