Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в Петербурге сократился до 27%

Автор фото: Ермохин Сергей
В Петербурге за полгода сократился ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком, сообщили аналитики "Яндекс Недвижимости".
В июне 2025 года разница в ценах между сегментами составила 27%, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.
Сокращение разрыва произошло из-за роста цен на вторичное жильё (+2,9%) и снижения цен на новостройки (–2,3%) за полгода. Средняя цена за "квадрат" в новостройках составляет 274 тыс. рублей, на вторичном рынке — 216 тыс. рублей.
С начала 2025 года цены на вторичное жильё выросли в среднем на 2,7%, а в новостройках — на 3,6%.
В других российских городах ситуация различается: в Омске, Москве и Новосибирске разрыв увеличился, а в Краснодаре и Волгограде — сократился из-за снижения цен на новые объекты или более быстрого роста цен на вторичное жильё.
В июне средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в целом по России составила 142 тыс. рублей, на первичном — 186 тыс. рублей.
"Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка. <...> С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам", — отметил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.
В начале июня "ДП" писал, что вторичное жильё в сданных недавно домах обогнало по цене первичку. Тогда средняя цена 1 м2 в домах, построенных после 2020 года, достигла 285 тыс. рублей, что впервые превысило аналогичный показатель в строящихся корпусах — 279,8 тыс. рублей за "квадрат".
В апреле новостройки в Петербурге подорожали на 1,5% — до 261,6 тыс. рублей за "квадрат". В целом по крупным городам России средняя цена выросла на 0,5% и составила 145,9 тыс. рублей за м2. Рост цен зафиксирован в 51 из 70 городов.
"Квадрат" на вторичном рынке Петербурга в апреле оценили в 232 тыс. рублей. В целом по России средняя стоимость вторичной недвижимости составила 153 тыс. рублей за 1 м2, а в городах-миллионниках — 141 тыс. рублей, что соответствует росту на 0,2% и 0,7%. Средняя цена квартиры в стране составляет 8,3 млн рублей, подсчитали в ЦИАН.
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.