По итогам первого полугодия 2025 года вакансия на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области составила 2,3%, рассказали "ДП" в NF Group. Это максимальное значение с 2021 года.
Прямая вакантность (без учёта субаренды) выросла на 0,3 п. п. только с конца марта. С учётом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным показателем 2018 года. Как писал "ДП", только Ozon сейчас сдаёт в субаренду более 100 тыс. м2 в своих складах в Петербурге. Рост вакансии во многом связан с охлаждением спроса, который участники рынка фиксируют с конца прошлого года.
С начала года в эксплуатацию введено 169,5 тыс. м2 складских площадей классов А и В. Объём заключённых сделок — 138 тыс. м2 (менее 40% от прогнозируемого объёма за весь 2025 год). Лидирующую позицию заняли в первом полугодии 2025 года компании розничной торговли, на которые пришлось 33% сделок — это максимальный показатель за последние шесть лет. Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%, что также является рекордом за период наблюдений. А вот доля онлайн-ретейла сократилась на 16 п. п. по сравнению с первым кварталом и составила 18%.
Запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 тыс. руб./м2 в год (без учёта OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. При этом всё больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ставок, стремясь привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объёма свободных площадей, говорят в NF Group. По данным "ДП", сегодня переговоры ведутся по ставкам около 10 тыс. руб./м2.
“
"Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. За формальной стабильностью ставок сегодня стоит новый тренд: собственники всё чаще готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса. Однако мы рассматриваем это как временную тактику. Показательными будут третий и четвёртый кварталы — традиционно самые активные для рынка", — комментирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев.
Как писал "ДП", несмотря на некоторое охлаждение складского рынка девелоперы продолжают строительство и даже заявляют новые проекты. Так, ООО "Индустриальный парк "Альянс" Александра Подсекина в ближайшие годы планирует построить на Волхонском шоссе около 100 тыс. м2 складских и производственных помещений формата light industrial.
