К началу июня доля вакантных площадей в общей структуре складского предложения в Петербурге и Ленобласти увеличилась на 1,4% и составила 2,2%, подсчитали в IBC Real Estate. В то же время в логистических парках на территории Москвы и Подмосковья, включая предложение в субаренду, пустовало 1,1 млн м2 помещений. Как подчеркнули в пресс-службе Bright Rich | Corfac International, это в 5,3 раза превышает показатели в июне прошлого года.
В беседе с изданием "Ъ" 24 июня руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин обратил внимание, что резкий рост вакантности стал новым трендом для складского рынка, который пришёл на смену острому дефициту.
Ситуация изменилась за счёт скачка девелоперской активности, сокращения спроса и освобождения части ранее занятых площадей. При этом отмечается, что в условиях растущей конкуренции некоторые девелоперы уже начали предоставлять скидки арендаторам.
Согласно подсчётам NF Group, с января по июнь 2025 года объём сделок на рынке складской недвижимости в Московском регионе снизился в 4,5 раза с прошлого года (до 525 тыс. м2), тогда как в целом по России их число за отчётный период сократилось в 2,6 раза (до 1,19 млн и2).
В то же время присутствие участников рынка e-commerce, которые на протяжении нескольких лет были ключевыми игроками на складском рынке, сокращается после активной экспансии. Как подсчитали аналитики NF Group, за первое полугодие на них пришлось только 33% поглощения складов в стране, тогда как по итогам 2024 года этот показатель составлял 59%
По словам управляющего партнёр IBC Global Станислава Ахмедзянова, основной спрос на рынке складской недвижимости на сегодняшний день формируют производственные компании, логисты и традиционная розница, тогда как для онлайн-торговли наступает период оптимизации и повышения операционной эффективности.
При этом за счёт роста вакантности стабилизируется стоимость складов. Партнёр NF Group Константин Фомиченко обращает внимание, что с начала текущего года средние арендные ставки выросли до 12,45 тыс. рублей за м2 в год (+4% к январю), тогда как в прошлом году этот показатель вырос за аналогичный период на 41%, а в 2023 году — на 55%.
В свою очередь партнёр Bright Rich | Corfac International Виктор Заглумин указывает на усиливающуюся конкуренцию за крупных клиентов. По словам эксперта, часть собственников уже сейчас предлагают таким арендаторам дисконт в 10–15% к рыночным ставкам.
Напомним, что на сегодняшний день в Петербурге и Ленобласти в субаренду предлагается 130 тыс. м2 качественных площадей. По данным "Делового Петербурга", такой объём площадей на рынок вывела компания Ozon, которая в предыдущие годы арендовала большой объём складских площадей в петербургской агломерации.
Тем временем "Ленптицепрому" разрешили построить склады в Петергофе. Подробности — в материале "Делового Петербурга".
