УК "Теорема" приступает к реализации своего первого проекта в формате light industrial. Он разместится в Марьино.
АО "Ленптицепром" получило разрешение на строительство (РНС) на участке 1,4 га в Петергофе на Ропшинском шоссе трёх одноэтажных нежилых зданий складского назначения общей площадью 4,5 тыс. м2, высотой до 10 м. Соответствующий документ опубликован на сайте Госстройнадзора Петербурга. Застройщик должен завершить работы до конца 2030 года.
По мнению экспертов, речь, судя по всему, идёт об объекте формата light Industrial. Объём инвестиций в проект может составить 650 млн рублей.
АО "Ленптицепром" не раскрывает своих владельцев, но, по данным официальной отчётности, сейчас основным бенефициаром общества является партнёр Игоря Водопьянова по УК "Теорема" Кирилл Шишков. По данным ФНС, выручка АО "Ленптицепром" в 2024 году составила 145 тыс. рублей, чистый убыток — 2,1 млн.
Впрочем, ранее развитием проекта занимался именно Игорь Водопьянов. Девелопер на просьбу прокомментировать будущее проекта пошутил, что "это будет галерея современного искусства".
Это первый опыт УК "Теорема" в формате light Industrial, до этого в портфеле девелопера были офисы, склады и немного жилья. Предприниматель приобрёл более 200 га в Марьино ещё в конце 1990–х. Но проект застройки этих земель долгое время сталкивался с административными препятствиями — проект планировки территории на этот участок удалось согласовать лишь в 2023 году.
По оценке руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, локация на Ропшинском шоссе — одна из наиболее перспективных и в то же время недооценённых с точки зрения развития производственно–складской недвижимости.
"Земельный участок расположен недалеко от индустриального парка Марьино, бизнес–парка Мартышкино и ОЭЗ “Нойдорф”. Поэтому объекты формата light Industrial в этой локации могут быть востребованы", — говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
С ним согласен руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт–Петербурге Дмитрий Садовников. "Учитывая объёмы и локацию, проект будет востребован", — полагает он.
По данным компании Maris, рынок light Industrial Петербурга занимает вторую строчку по размеру в России, с общим объёмом предложения 109 тыс. м2. Готовое предложение представлено корпусами в составе объектов "Промбокс", Left&Right, Business HUB, индустриальных парков "Киевское Е95" и "Ломоносовский".
"В период 2025–2026 годов планируется ввести в эксплуатацию 170 тыс. м2. Учитывая высокий спрос на формат, все площади будут реализованы ещё до получения акта ввода по предварительным договорам", — подсчитали в Maris. Арендная ставка на готовые и строящиеся блоки данного формата составляет 1100–1500 руб. / м2 в месяц, а цена продажи — 100–150 тыс. руб. / м2.
По оценке заместителя руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Марии Титовой, за прошлый год средний рост стоимости участков промышленного назначения составил 15–28%.
"Стабильная динамика роста цен на землю во многом обусловлена острым дефицитом свободных индустриально–складских площадей как в аренду, так и в продажу", — говорит Мария Титова.
