Город Сочи опережает Москву и Петербург по цене элитной недвижимости на первичном рынке, констатирует партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По словам специалиста, данная тенденция связана "со сравнительно небольшим количеством реализуемых в в Сочи новостроек, которые и определяют ценовую ситуацию в южном регионе".
Согласно подсчётам аналитиков, в конце первого квартала 2025 года стоимость элитной недвижимости в сочинских новостройках выросла до 2,11 млн рублей за квадратный метр (+0,5% с начала года).
Это почти в 2,5 раза больше по сравнению с Петербургом, где такое элитное жильё предлагается в среднем из расчёта 850 тыс. рублей / м2, а также немного дороже по сравнению с Москвой, где цена одного "квадрата" элитной недвижимости достигает 2,07 млн рублей.
При этом в случае со столицей разрыв постепенно сокращается: если в декабре 2024 года разница в цене одного квадратного метра между Москвой и Сочи составляла 8% (150 тыс. рублей), то в марте 2025 года она опустилась до 2% или 40 тыс. рублей.
Тем временем Ольга Широкова прогнозирует, что до конца текущего года цены на первичном рынке элитной недвижимости в Сочи сохранят умеренный рост.
“
"Общий прогнозируемый годовой прирост за 2025 год ожидается в пределах 5–7%. Однако изменение показателя будет сильно зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи, от инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической ситуации. Драйвером интереса и соответственно роста цены может выступить отмена ограничений на авиасообщение с югом России", — рассказала специалист 17 мая в беседе с ТАСС.
По данным NF Group, на сегодняшний день основными покупателями на рынке элитной жилой недвижимости Сочи по-прежнему являются жители Москвы и Петербурга.
“
"Причём если раньше с целью инвестиций приобретались квартиры преимущественно в Москве или Петербурге соответственно, то в последние годы особой популярностью пользуются южные курортные направления", — обращает внимание Ольга Широкова.
Также подобными объектами часто интересуются жители Сибири и Урала. Впрочем, в отличие от петербуржцев и москвичей они часто рассматривают квартиры в Сочи не как источник пассивного дохода, а как возможность сменить место жительства, переехав в город с более комфортным климатом.
Месяц назад "Деловой Петербург" рассказывал, что элитная недвижимость в Москве и Северной столице переживает подъём на фоне значительных колебаний спроса, текущей ключевой ставки и сворачивания ипотечных программ. При этом предложение не успевает за спросом, из-за чего крупные девелоперы выводят на рынки новые масштабные проекты и запускают новые бренды в премиальном сегменте.
Между тем активность инвесторов на петербургском рынке недвижимости напротив, рискует угаснуть: согласно прогнозам экспертов, после нескольких лет бурного роста объём вложений может упасть в этом году в два раза.
