Элитная недвижимость в столицах переживает подъём на фоне значительных колебаний спроса на турбулентном рынке жилья в условиях текущей ключевой ставки и сворачивания ипотечных программ.
Квартиры в премиальном сегменте, между тем, остаются не только востребованы, но и становятся дефицитом — предложение не успевает за спросом. Крупные девелоперы в этой связи выводят на рынки новые масштабные проекты и запускают новые бренды в премиальном сегменте.
Инвестиции в "квадраты": цены растут и будут расти
Петербург и Москва весной 2025 года стали лидерами среди городов мира по темпам роста цен на элитные новостройки, сообщили ранее в NF Group. Северная столица лидирует в рейтинге (+1 позиция за год). В 2024 году цены на элитное жильё выросли до 790 тыс. рублей за 1 м2. (+25,8%).
Тем временем в Москве престижная недвижимость подорожала до 1,95 млн рублей за 1 м2 (+20,5%). Столица заняла вторую позицию, хотя в 2023 году располагалась на 19-й строчке.
Эксперты считают, что такие результаты связаны с возвращением капитала в Россию. Так, в 2024 году в Москве продали около 1,9 тыс. элитных квартир и апартаментов (на 39% больше, чем в 2023 году). В Петербурге же продажи увеличились на 56% (реализовано 535 квартир).
Потенциал роста цен на элитную недвижимость в Петербурге в опережающей динамике остаётся большим, этот сегмент является драйвером рынка, считают опрошенные "ДП" участники рынка. По их мнению, сегмент элит Петербурга долгое время был недооценен, ситуация не изменилась.
Москва, по оценке Bloomberg, догнала Лондон и Париж по уровню цен на недвижимость. Аналитики считают, что из-за санкций россияне начали активно возвращать капиталы на внутренний рынок, что, в свою очередь, вызвало резкий рост цен. На динамике также сказались высокая ставка, выгодные предложения от девелоперов и растущие цены на стройматериалы.
В целом по стране на снижение цен рассчитывать не приходиться даже в условиях высокой ставки, отмечали в "ДОМ.РФ".
“
"Никакого снижения стоимости мы пока не видим. Более того, на хорошие объекты наблюдается рост цен – на бизнес класс, элитный сегмент. Снижение в сегменте "комфорт" есть, но оно минимальное. Мы уже два года прогнозируем, что цены в среднем будут расти примерно на уровень инфляции и ровно так оно происходит", — говорил аналитик госкомпании Михаил Гольдберг.
Предложение пока не успевает: исторический минимум
Объём предложения в элитных новостройках Петербурга в 2024 году сократился почти на треть, достигнув исторического минимума 73,9 тыс. м2 (590 квартир и апартов), считали в NF Group.
Спрос на элитное жильё достиг десятилетнего максимума — 68,6 тыс. м2 (535 лотов). Как отмечали аналитики, высокий спрос позволил некоторым застройщикам отказаться от скидок, в то время как другие повысили цены.
В Москве предложение элитных новостроек за год выросло на 14–24%, составив более 500 тыс. м2. Аналитики отмечали, что из-за высоких цен в сегмент выходят региональные застройщики и девелоперы, ранее специализировавшиеся на массовом жилье. Однако не исключено, что объем предложения в сегменте к концу года сократится.
Примечательно, что на этом фоне количество предложений квартир и число сделок на рынке элитной аренды в Петербурге выросло за год в 1,5 раза. Наиболее востребованными оказались квартиры площадью 60–100 м2, которые заняли почти половину арендованных лотов.
По версии "Intermark Аренда", значительная часть нового предложения на рынке аренды поступает от инвесторов, которые приобрели элитное жильё 4–5 лет назад и теперь, получив ключи, предпочитают сдавать квартиры в аренду, ожидая более выгодных условий для продажи.
Рендер проекта "ЛДМ"
Элита по-петербургски: запуск бренда AURIX
Группа "Эталон" объявила о запуске AURIX — нового федерального бренда в премиальном сегменте жилой, офисной и курортной недвижимости.
Первый офис продаж в Петербурге компания открыла на Петровской косе, 6. Пространство, отметили в компании, разработано с акцентом на современные технологии и природную эстетику, что позволяет "создать комфортную атмосферу для клиентов".
Выход в новый сегмент, пояснил застройщик, соответствует стратегии развития, направленной на "сохранение высоких темпов роста за счет фокуса на наиболее устойчивые сегменты".
“
"Успешность стратегии подтверждается сильной двузначной динамикой продаж и выручки в 2024 году, расширением земельного банка премиальных проектов, компетенциями в проектировании и реализации объектов в высоком ценовом сегменте", — отметили в ГК "Эталон".
По оценкам девелопера, спрос на рынке премиум-класса увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном. Средняя цена м2 выросла на 38%. Ключевым фактором поддержки, отмечают там, является низкая зависимость продаж премиальной недвижимости от ипотеки, что снижает подверженность колебаниям спроса на турбулентном рынке.
Как следует из отчётности застройщика, а 2024 году Группа "Эталон" заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 699 тыс. м2 на сумму 146 млрд рублей. Выручка составила 131 млрд рублей, EBITDA – 27,6 млрд рублей. Темпы прироста выручки ускорились до 44% против 13% годом ранее, что сравнимо с пиковой динамикой 2013 и 2017 годов.
Флагманским проектом бренда AURIX стал ЖК "ЛДМ" на Песочной набережной в Петербурге.
ГК "Эталон" выкупила Ленинградский дом молодёжи ("ЛДМ") ещё летом 2021 года. К тому моменту 100% долей ООО "ЛДС", которому принадлежало здание дворца молодёжи с расположенным под ним земельным участком находилось в залоге у вышеупомянутой "дочки" застройщика, реализующей проект.
По данным "Делового Петербурга", стоимость сделки могла составить около 4 млрд рублей. Представители застройщика в свою очередь отмечали, что планируют полностью закончить возведение жилого комплекса к 2026 году.
Демонтаж начался в декабре 2023 года, к возведению жилого комплекса приступили в апреле 2025 года. Как отметили в компании, ЖК "ЛДМ" по итогам первых двух месяцев 2025 года стал самым продаваемым в Северной столице в своем классе.
