Девелоперы усложняют архитектуру элитных проектов Петербурга, несмотря на высокий спрос и отсутствие конкуренции в сегменте.
Рынок элитной недвижимости Петербурга переживает качественный скачок. Всё чаще застройщики отходят от заурядных проектов, предлагая покупателям жилые комплексы с более сложной архитектурой. Эта тенденция не просто отражает модные веяния и позволяет выделить конкретный проект, но и формирует новый уровень престижа, добавляя ценности покупке в глазах взыскательного покупателя.
Ситуация на рынке элитной недвижимости сегодня складывается в пользу девелоперов — объём предложения находится на рекордно низкой отметке, а спрос на дорогое жильё сохраняется на стабильно высоком уровне.
Специфика спроса
Условия, казалось бы, благоприятствуют тому, чтобы девелоперы упрощали свои проекты, — выбор для покупателя постоянно сужается. Однако такой путь — для тех, кто не планирует долго задерживаться на этом рынке, уверены эксперты. Тем более, несмотря на большое количество желающих купить дорогую квартиру, отдельные лоты всё ещё надолго "зависают" в продаже — иногда из-за высокой стоимости, а иногда из-за невысокого качества объекта.
У элитного сегмента в Петербурге есть своя специфика. Здесь много состоятельных местных покупателей, которые уже успели сформировать своё представление об идеальном продукте, много москвичей с высокими запросами, много региональных инвесторов, готовых потратить внушительные суммы на покупку квартиры в Петербурге только при условии предоставления взамен лучшего объекта, который можно будет гордо продемонстрировать друзьям и партнёрам по бизнесу, перечисляют брокеры. Не найдя идеальный вариант, такие клиенты обычно просто отказываются от покупки новостройки, выбирая недвижимость на вторичном рынке или в другом городе.
Одним из аргументов для покупки элитного жилья в домах нового строительства помимо современной инженерии, актуальных планировок и пр. сегодня становится архитектурный облик здания. Новые проекты демонстрируют виртуозное сочетание исторических стилей, понимание городского контекста, уважение к истории города и конкретного квартала, замешанные на современных технологиях.
Однако далеко не все девелоперы осознали необходимость инвестировать во внешний облик жилого комплекса и на рынке по–прежнему встречаются проекты с архитектурой в стиле 1990-х годов. Другой тренд — использование чересчур смелых приёмов, неуместных в исторической застройке и по сути диссонирующих с ней.
Элегантный ответ
На их фоне особенно заметны решения, где классические элементы гармонично сочетаются с инновационными подходами и технологиями строительства. Спокойная классика, деликатно вписанная в контекст, создаёт уникальную атмосферу, не разрушая историческую среду Петербурга, ради которой на самом деле люди и покупают квартиры в центре Северной столицы. Такие проекты в идеале не просто соответствуют месту, а как будто продолжают его исторические традиции.
Например, при разработке проекта жилого комплекса элит–класса Imperial Club архитекторы "Студии 44" решили обратиться к истории Васильевского острова и плану его застройки, разработанному первым архитектором Петербурга итальянцем Доменико Трезини. Согласно архивным документам, в основе его идеи было не только чёткое, геометрически выверенное планирование кварталов, но и ступенчатое расположение домов вдоль берега Большой Невы — от более высокой застройки во дворах к менее высоким зданиям у воды.
На фото: ЖК Imperial Club
Взяв за основу эти подходы, "Студия 44" спроектировала новый жилой комплекс, как будто по линейке выстроив дома на участке, с увеличением этажности от набережной вглубь квартала, организацией внутренней территории и улично–дорожной. Так удалось создать родственный среде проект, который аккуратно вписан в историческую среду и не нарушает её восприятие. Сами здания предлагают разнообразную архитектуру и сочетают в себе разные стили и решения, а множество панорамных окон, французские и визуально "парящие" балконы являются не только практичным для покупателя, но и эстетичным с точки зрения архитектуры решением.
В итоге облик построенного жилого комплекса стилистически перекликается с исторической застройкой Английской набережной и набережной Лейтенанта Шмидта, напоминая парадный ансамбль старинных особняков, а разноэтажность зданий отсылает к классическим петербургским домам XVIII века.
Для взыскательного покупателя сложная архитектура — это в том числе инвестиция в эксклюзивность, говорят брокеры. Квартира в таком комплексе — не просто место проживания, а статусное заявление, демонстрация хорошего вкуса и финансового благополучия. С практической точки зрения качество архитектурного решения гарантирует высокую ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе.
“
Те, кто давно работает на рынке дорогой недвижимости и понимает запросы этой категории покупателей, знает, что даже лучшая по продуктовым составляющим квартира воспринимается клиентами только в комплекте с выразительным внешним обликом здания, — говорит коммерческий директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Кобякова. — Более того, сложность архитектуры — это не только визуальные решения, но и использование высококачественных материалов и инновационных технологий, обеспечивающих максимальный комфорт и энергоэффективность. Это важные факторы, которые также играют роль при выборе жилья элитного класса. Например, использование панорамного остекления, умных систем управления климатом и безопасности подчёркивают высокий уровень, престижность и исключительность проекта, а в конечном итоге — владельца квартиры в жилом комплексе".
