Трасса М–7, Муринский парк и северный намыв стали триггером для активистов

Несмотря на то что в настоящий момент темпы продаж на рынке невысокие, девелоперы продолжают активно работать на перспективу. Мы, как и другие крупные застройщики, не прекращаем поиск новых земельных участков, особенно в локациях с высоким потенциалом. Параллельно ведётся проработка концепций будущих проектов, подготовка проектной документации — это важнейшая часть работы даже в период временного затишья на рынке. Почему это происходит? Всё просто: рынок по–прежнему живой. Да, текущая ключевая ставка делает покупку недвижимости менее доступной для части аудитории, но очевидно, что эта ситуация не навсегда. Через год, два, три или даже четыре ставки начнут снижаться, ипотека станет более доступной и рынок оживёт. Мы ожидаем, что к тому моменту сформируется внушительный отложенный спрос среди тех, кто сегодня не может воспользоваться семейной ипотекой, — это семьи, в которых дети старше 7 лет, или, наоборот, у которых пока нет детей. Также это одинокие люди и те, кто не попадает под действующие льготные программы. Если девелопер нацелен на долгосрочную работу на рынке, он не может позволить себе останавливаться. Поэтому и мы продолжаем движение вперёд — проектируем, планируем, закладываем основу для новых жилых кварталов. Всё это — в ожидании новой волны покупательского интереса, который обязательно придёт.

Рынок девелопмента цикличен, и за спадом всегда наступает рост. Девелоперы понимают, что с учётом того, что цикл относительно небольшого девелоперского проекта составляет 2–3 года, а проекта КРТ — до 10 лет и больше, на момент вывода их новых домов в продажу условия улучшатся. По большому счёту для стимулирования рынка достаточно снижения ключевой ставки и/ или вывода на рынок новых целевых ипотечных программ с господдержкой. Я понимаю, что это может занять определённое время, однако регулятор озвучил глобальные планы по снижению ставки и перспектива 1–2 лет для этого кажется разумной. Да, возможно, объёмы вывода новых проектов будут сокращаться — в текущих условиях важно строить ровно столько, сколько можешь продать. Но новые проекты в любом случае будут запускаться.

По опыту обсуждений генплана, наверняка что–то будет принято, но немного, потому что Правила землепользования и застройки — это документ, который развивает генплан, и некоторые поправки, наверное, будут отметены, что называется, с порога, как несоответствующие генплану. Но я думаю, что процентов пять предложений могут быть удовлетворены. Я уверен, что все поправки будут обсуждаться. Будет сформирован какой–то пакет поправок, которые заведомо не могут быть приняты, потому что они противоречат законодательству. Но я уверен, что будет возможность обстоятельного рассмотрения тех поправок, по которым нет единодушия. Может быть, вообще правительство решит, что каждую поправку надо отдельно рассматривать, — такой вариант тоже возможен. Как минимум пару месяцев, наверное, это займёт. И тогда во второй половине лета мы закончим. Этот документ все ждут, потому что он касается планирования строек в городе. Зазор между принятием генплана и ПЗЗ затянулся.