Дорогой Московский: ограниченное предложение в классе "элит" подогрело спрос

Примечательно, что имеет значение даже не столько сам район, сколько определённые места и улицы, где располагается жилой комплекс. Везде должна быть своя фишка. Для Центрального района — это близость исторических достопримечательностей, для Василеостровского — виды на Большую и Малую Неву, для Приморского — деловой дух новой застройки в шаговой доступности от "Лахта Центра" и выход к заливу, для Московского — монументальная застройка советского периода и площадь Победы.

Дух элитарности

Подобно "золотому треугольнику" в Центральном районе, самой престижной локацией в Московском считается часть, условно ограниченная сталинской застройкой, начиная от знаменитого дома со шпилем на Московском проспекте, 190, у станции метро "Парк Победы" и непосредственно до Площади Победы. Когда-то, согласно генеральному плану 1935-1939 годов, здесь планировалось создание нового общегородского пространства и даже рассматривалась возможность перенесения сюда административного центра города. Примерно в этот период вдоль Московского начали возводиться дома в стиле сталинского ампира, где жила партийная "верхушка", а также известные научные деятели и представители творческой интеллигенции, тогда же появилось и величественное здание Дома Советов. Можно сказать, что дух элитарности на основной магистрали юга города, а также прилегающих улицах Победы, Типанова, Алтайской, Гастелло и других начал зарождаться ещё тогда.

Сегодня об этом свидетельствуют в том числе цены на окрестное жильё. По данным консалтингового центра "Петербургской недвижимости", в среднем стоимость квадратного метра тут чуть выше, чем по городу в целом: 328,5 тыс. рублей против 297,9 тыс., например, у станции метро "Фрунзенская", или 292,9 тыс. в районе "Чёрная речка" — "Лесная". По сравнению с другими статусными местами для жизни здесь предложение довольно сильно ограничено. Особенно это заметно в сегменте "элит". Так, на конец I квартала такая недвижимость составляла 1% от всего жилья Московского района, находящегося в реализации.

Всего же, как отмечают аналитики "Петербургской недвижимости", за 2022 год в Петербурге было введено в эксплуатацию семь элитных ЖК, большая часть которых расположена в Петроградском и Адмиралтейском районах (речь о четырёх жилых домах и одном апарт-отеле). Ещё два таких объекта были построены как раз в Московском районе на улице Гастелло и в Выборгском на Институтском проспекте. Однако на ближайший год элитные проекты также заявлены преимущественно на Петроградской стороне и Синопской набережной. Недостаток предложения в Московском районе подогревает спрос. Ярким примером является сданный в конце прошлого года клубный ЖК Victory Plaza от Setl Group — на данный момент большая часть квартир уже распродана.

Бизнес и экология

Не спадающий десятилетиями интерес к данной локации можно объяснить тем, что Московский район гармонично сочетает все преимущества делового центра города с обилием зелёных насаждений, а главное — с развитой транспортной сетью. По Московскому проспекту до Сенной около 20 минут на автомобиле, до аэропорта — 10, примерно столько же до "Экспофорума", съездов на ЗСД, КАД и скоростную трассу М-11.

Под влиянием всех отмеченных выше факторов сформировалось и население: преимущественно это энергичные преуспевающие люди с достатком выше среднего. Именно на них сориентированы вся местная социальная и коммерческая инфраструктуры с гимназиями, известными медицинскими клиниками, модными ресторанами, премиальными супермаркетами и торговыми комплексами.

Локация не случайно считается зелёной: помимо обилия скверов и благоустроенных дворов здесь есть парки: Победы, Пулковский, Авиаторов и даже площадь с поющими фонтанами, как раз напротив Дома Советов. Кроме того, каждый застройщик, работающий на данной территории, предлагает будущим жителям свои эксклюзивные места для отдыха и прогулок. Так, в уже упомянутом ЖК Victory Plaza обустроен камерный атриум с беседкой в форме ротонды, но для тех, кто захочет пройтись за пределы двора, тут же есть сквер Евгения Зиничева. Именно он и отделяет дом от многолюдного Московского проспекта.

Аристократизм во всём

Само здание нового ЖК органично вписалось в монументальную окружающую застройку. Создатели проекта Victory Plaza вдохновлялись архитектурой Парижа XIX века, когда в моде был высокий классицизм (ампир). В доме легко узнать элементы, присущие данному стилю: эркеры, колонны, пилястры. По фасаду идут французские балконы и панорамные окна, организована архитектурная подсветка. Облицовка выполнена из натурального камня и клинкерной плитки, а элементы декора — из архитектурного бетона.

Внутреннее убранство впечатляет не меньше. Стены холла сделаны под мрамор, стойка ресепшен — из массива дуба, интерьер украшают колонны, кованые ограждения, дизайнерская мебель. Второй свет делает помещение ещё более просторным, объёмным, ярким. Лейтмотивом всего оформления является логотип Victory Plaza с победной V, которая венчает купол холла, стойку ресепшен и все двери жилого комплекса.

Неотъемлемая часть домов класса "элит" — это их инновационность и технологичность. И данный ЖК не исключение. Современные немецкие лифты, принудительная приточно-вытяжная система вентиляции в каждой квартире, централизованная система кондиционирования, глубокая очистка воды до состояния питьевой, конвекторный прогрев пола — лишь то немногое, что доступно жителям. Но главное — это возможность после насыщенного рабочего дня вернуться домой в обстановку уединения и комфорта: поставить машину в паркинг, зайти в дом по смартфону, подняться на бесшумном лифте на нужный этаж, где расположено не более 3 квартир, и открыть дверь в свой дом — светлый, просторный, независимо от того, функциональная ли это однокомнатная или большая шестикомнатная квартира евроформата, где сделано умное зонирование для каждого члена семьи.

Так или иначе, к этому всегда будет стремиться человек. И чем больше мегаполис, где он живёт и работает, тем больше ему под вечер захочется камерности и уединения.