12:1513 февраля 201312:15
365просмотров
12:1513 февраля 2013
Собственник "Теллус Групп" Елена Смотрова решила построить бизнес–центр и составить конкуренцию своему брату — владельцу холдинга "Империя" Андрею Фоменко.
Холдинг "
Теллус Групп
"
Елены Смотровой
приобрел комплекс из пяти зданий по адресу Измайловский пр., 29, общей площадью 18 тыс. м2. Там будет построен бизнес–центр класса B+.Основным направлением деятельности "Теллус Групп" является строительство индустриальных парков. Ранее Елена Смотрова занималась развитием офисной недвижимости в холдинге "Империя" своего брата Андрея Фоменко. Теперь брат и сестра будут конкурировать на одном рынке.
Новый игрок
Ранее здания принадлежали одному из крупнейших книготорговых предприятий города — ОАО "Техническая книга". Сумму сделки в "Теллус Групп" не разглашают, однако, по оценкам экспертов, она составляет около $10 – 15 млн.
На месте комплекса из пяти зданий, одно из которых выходит на Измайловский пр. и находится под охраной КГИОП, будет построен бизнес–центр класса В+. Арендопригодная площадь комплекса составит 36 тыс. м2. Елена Смотрова намерена вложить в проект $35 млн.
Как рассказала dp.ru исполнительный директор "Теллус Групп" Мария Хомич, основной корпус уже сейчас используется под бизнес–центр (арендовано около 40% площадей). "Внутри этого здания планируется провести ряд улучшений без выселения арендаторов", — отметила она. Проектные работы начнутся во II квартале 2013 года, срок окупаемости проекта — 7 –8 лет.
Имперский опыт
С 1994 по 2011 год Елена Смотрова занималась развитием проектов в холдинге "Империя" своего брата Андрея Фоменко. В 2011 году она стала самостоятельным игроком на рынке, создав холдинг "Теллус Групп", который развивает индустриальные парки.
В земельном банке "Теллус Групп" около 300 га земли и пять проектов в стадии реализации (парки "Кола", "Приневский", "Янино", "Кировский" и на Пулковском шоссе).
"Империя" — владелец крупнейшей в городе сети бизнес–центров "Сенатор". Холдинг основан в 1990 году, ему принадлежит 21 действующий бизнес–центр классов А и В+, два строятся и еще семь проектируются. Общая площадь офисов сети —260 тыс. м2. Консолидированная выручка за 2011 год составила $61 млн. По версии Forbes, холдинг "Империя" входит в тoп–30 крупнейших рантье России.
Один из бизнес–центров "Сенатор" расположен в непосредственной близости к новому проекту Елены Смотровой — на 6–й Красноармейской ул., 7.
Представители "Теллус Групп" говорят, что на сегодняшний день о создании сети бизнес–центров, конкурирующих с "Сенатором", речи не идет.
По словам Марии Хомич, в рамках делового комплекса планируется сохранить производственную функцию IV – V классов опасности — это будет своего рода технопарк.
Площадей не хватает
В Петербурге сетями бизнес–центров помимо "Империи" владеют ГК "БестЪ",УК "Теорема", "Ренессанс" и другие. Объем качественных офисных площадей составляет около 1,7 млн м2, говорят в S. A. Ricci — Петербург. "На классы В и B+ приходится 1,25 млн м2. Уровень вакантных площадей — в пределах 7 – 8%", — оценивают эксперты.
Тем не менее спрос на качественные офисы продолжает расти. "К концу года количество сделок по аренде офисных площадей увеличится на 5 – 7%, причем самые активные сегменты — это В и В+", — уверены в АРИН.
В ASTERA подтверждают, что предложения в классе B сокращается. "Дело в том, что всего в 2013 году запланировано к вводу около 230 тыс. м2 новых площадей. Из них класса А —82%", — подсчитывают в Аstera.
"В "Теллус Групп" работают мои бывшие коллеги, так что желаю им успехов. Также предлагаю бизнес–центр из класса В+ переделать в класс А–. Это существенно повысит доходность", — иронизирует выходец из "Империи", замглавы "Бьер Люмьер Холдинг" Андрей Пушкарский. По его словам, на рынке явный дефицит качественных офисов от 1 тыс. м2. "В 2012 году заполнились почти все пустовавшие объекты, даже не слишком удачные", — поясняет он.
Андрей Фоменко новый проект своей сестры комментировать отказался.
“
Офисный рынок находится в специфическом состоянии. Сверхдоходов уже нет. Реализация каждого проекта требует индивидуального подхода и конкретных преимуществ. Зная Елену Смотрову, которая работает на этом рынке долгие годы, не сомневаюсь, что она правильно оценивает ситуацию и знает, что предложить клиентам. Вообще офисная недвижимость — это реальный финансовый инструмент, который позволяет и работать с кредитами, и наращивать активы. Для города это хороший тренд, когда компании берут старую депрессивную недвижимость и делают из нее качественные объекты.
Георгий Рыков
генеральный директор ГК "БестЪ"
“
На сегодняшний день в Адмиралтейском районе Петербурга существует большая потребность в качественных офисных площадях. В этом месте расположено примерно 70 арендопригодных офисных площадей, однако преимущественно класса С. Поэтому не сомневаюсь, что новый объект такого класса будет востребован у арендаторов. Место для создания офисного комплекса вообще выбрано очень удачно. Во–первых, рядом располагаются несколько станций метрополитена, что немаловажно для потенциальных арендаторов. Во–вторых, в непосредственной близости находится центральная магистраль Санкт–Петербурга — Московский пр. Большое значение имеет и создание парковочных мест для своих арендаторов. Собственнику стоит обратить на это особое внимание.
Наталья Скаландис
директор управления объектами NAI Becar
