Девелоперы держат цены под контролем

На международном форуме PROEstate в Петербурге прошли торги фонда имущества и Российского аукционного дома (РАД). За выставленную на них недвижимость город выручил более 600 млн рублей — на 100 млн больше стартовой цены.

Традиционно на PROEstate выставляются весьма «вкусные» лоты. В этом году таким стало здание Малого гостиного двора (наб. канала Грибоедова, 26) площадью 10,4 тыс. м2.

Его приобрело ООО "Мойка, 22", аффилированное с арендатором здания — компанией "Петербургское агентство недвижимости" ("ПАН"). Фонд имущества настолько угадал с ценой, что, казалось, консультировался с потенциальными покупателями. Цена покупки — 291 млн рублей — превысила стартовую всего на 1 млн.

Однако генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко утверждает, что результат был предсказуем: никому кроме ПАН объект не интересен. Во–первых, компания арендует здание до 2046 года и авансировала арендную плату. Во–вторых, как выяснилось, в здании есть квартиры, которые уже принадлежат ПАН. Наконец, реконструировать здание, которое строилось под торговые ряды, будет крайне сложно: КГИОП запрещает ломать капитальные стены.

"Я в глубине души надеялся, что кто–то начнет с ними торговаться, — заявил Андрей Степаненко. — Но, как говорится, дураков не было".

Связаться с представителями компании "ПАН" не удалось. Известно о ее планах вложить $80 млн в реконструкцию объекта под многофункциональный центр.

Основное превышение стартовых цен было достигнуто за счет другого объекта — пятиэтажного здания на Морском пр., 29, площадью 4,4 тыс. м2 с земельным участком 3,6тыс. м2. Его выкупила строительная корпорация "Возрождение СПб", входящая в группу ЛСР. При стартовой цене 150 млн рублей объект ушел за 251 млн.

Здесь борьба была упорной. Попеременно с представителем ЛСР таблички с номерами поднимали еще два участника: сидя рядом, под конец они делали это просто по очереди. В итоге один из них помедлил и поднял табличку на мгновение позже третьего удара молотка.

Управляющий корпорацией "Возрождение СПб" Георгий Богачев оценил новое приобретение как очень удачное: Крестовский остров — перспективное место для элитной застройки, востребованное среди клиентов компании. Разговоры о параметрах и инвестициях при этом он назвал преждевременными, но объявил, что выкупленное здание будет снесено как не представляющее исторической ценности.

Экс–глава компании Setl City, а ныне независимый консультант Василий Селиванов перспективы нового проекта группы ЛСР оценил как хорошие при условии его качественной подготовки. В этом случае средняя цена 1м2 жилья может быть примерно 200 тыс. рублей.

Всего на торгах фонда имущества было продано пять зданий (см. справку).

Посетители форума с интересом ждали аукциона РАДа. Во–первых, потому, что на торги были выставлены объекты, принадлежащие ООО "Александра Невского", учредителем которого был предприниматель Михаил Карачев, убитый в мае этого года (самый известный его актив — "Пулково III"). Во–вторых, РАД впервые продавал имущество, заложенное в Сбербанке.

Представитель банка Николай Андреев остался доволен: помещения на Комендантской пл., пр. Большевиков и Гражданском пр. были проданы за 71 млн рублей, вдвое превысив стартовую цену.

Объекты, проданные на аукционах фонда имущества и РАД:
Малый Гостиный Двор (набережная канала Грибоедова, 26). Площадь — 10 395,8 кв. м.
Цена продажи – 291 000 000 рублей. Победитель – ООО "Мойка 22".
Здание с участком на Крестовском острове (Морской проспект, 29). Площадь участка – 3 572 кв.м. Цена продажи – 251 000 000 рублей. Победитель – ОАО "Строительная компания "Возрождение Санкт-Петербурга".
Здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний проспект В.О., 2, лит. В и Д). Площадь участка – 1 294 кв.м. Цена продажи – 56 500 000 рублей. Победитель – физическое лицо.
Нежилое здание с земельным участком по адресу: Кронверкский проспект, 51. Площадь участка – 472 кв.м. Цена продажи — 12 000 000 рублей. Победитель – ООО "Вектор".
Нежилое помещение по адресу: ул.Декабристов, д.28, лит.Б, пом. 3-Н. Площадь – 52,6 кв.м. Цена продажи – 1 750 000 рублей. Победитель — ООО "СП Внешстройсервис"
Нежилое помещение по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 1, лит. А, пом. 8-Н. Площадь - 120 кв.м. Цена продажи – 12 010 400 рублей. Победитель – ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: пр. Большевиков, д. 2, лит. А, пом. 32-Н. Площадь — 80,1 кв.м. Цена продажи – 18 228 800 рублей.Победитель — ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: Гражданский пр., д. 118, корп. 1, лит. А, пом. 17-Н. Площадь — 315,9 кв.м. Цена продажи – 41 032 800 рублей. Победитель – физическое лицо.