Петербургские девелоперы приобрели на аукционе ряд интересных объектов, среди которых Малый гостиный двор. Сложилось впечатление, что цены из-под их контроля не вышли.
На международном форуме PROEstate в Петербурге прошли торги
фонда имущества и Российского аукционного дома (РАД). За выставленную на них
недвижимость город выручил более 600 млн рублей — на 100 млн больше стартовой
цены.
Традиционно на PROEstate выставляются весьма «вкусные» лоты.
В этом году таким стало здание Малого гостиного двора (наб. канала Грибоедова,
26) площадью 10,4 тыс. м2.
Его приобрело ООО "Мойка, 22", аффилированное с арендатором
здания — компанией "Петербургское агентство недвижимости" ("ПАН"). Фонд
имущества настолько угадал с ценой, что, казалось, консультировался с
потенциальными покупателями. Цена покупки — 291 млн рублей — превысила стартовую
всего на 1 млн.
Однако генеральный директор Фонда имущества Андрей
Степаненко утверждает, что результат был предсказуем: никому кроме ПАН объект не
интересен. Во–первых, компания арендует здание до 2046 года и авансировала
арендную плату. Во–вторых, как выяснилось, в здании есть квартиры, которые уже
принадлежат ПАН. Наконец, реконструировать здание, которое строилось под
торговые ряды, будет крайне сложно: КГИОП запрещает ломать капитальные
стены.
"Я в глубине души надеялся, что кто–то начнет с ними
торговаться, — заявил Андрей Степаненко. — Но, как говорится, дураков не
было".
Связаться с представителями компании "ПАН" не удалось.
Известно о ее планах вложить $80 млн в реконструкцию объекта под
многофункциональный центр.
Основное превышение стартовых цен было достигнуто за счет
другого объекта — пятиэтажного здания на Морском пр., 29, площадью 4,4 тыс. м2 с
земельным участком 3,6тыс. м2. Его выкупила строительная корпорация "Возрождение
СПб", входящая в группу ЛСР. При стартовой цене 150 млн рублей объект ушел за
251 млн.
Здесь борьба была упорной. Попеременно с представителем ЛСР
таблички с номерами поднимали еще два участника: сидя рядом, под конец они
делали это просто по очереди. В итоге один из них помедлил и поднял табличку на
мгновение позже третьего удара молотка.
Управляющий корпорацией "Возрождение СПб" Георгий Богачев
оценил новое приобретение как очень удачное: Крестовский остров — перспективное
место для элитной застройки, востребованное среди клиентов компании. Разговоры о
параметрах и инвестициях при этом он назвал преждевременными, но объявил, что
выкупленное здание будет снесено как не представляющее исторической
ценности.
Экс–глава компании Setl City, а ныне независимый консультант
Василий Селиванов перспективы нового проекта группы ЛСР оценил как хорошие при
условии его качественной подготовки. В этом случае средняя цена 1м2 жилья может
быть примерно 200 тыс. рублей.
Всего на торгах фонда имущества было продано пять зданий
(см. справку).
Посетители форума с интересом ждали аукциона РАДа.
Во–первых, потому, что на торги были выставлены объекты, принадлежащие ООО
"Александра Невского", учредителем которого был предприниматель Михаил Карачев,
убитый в мае этого года (самый известный его актив — "Пулково III"). Во–вторых,
РАД впервые продавал имущество, заложенное в Сбербанке.
Представитель банка Николай Андреев остался доволен:
помещения на Комендантской пл., пр. Большевиков и Гражданском пр. были проданы
за 71 млн рублей, вдвое превысив стартовую цену.
Объекты, проданные на аукционах фонда имущества и
РАД:
Малый Гостиный Двор (набережная канала Грибоедова, 26). Площадь — 10 395,8 кв. м.
Цена продажи – 291 000 000 рублей. Победитель – ООО "Мойка 22".
Здание с участком на Крестовском острове (Морской проспект, 29). Площадь участка – 3 572 кв.м. Цена продажи – 251 000 000 рублей. Победитель – ОАО "Строительная компания "Возрождение Санкт-Петербурга".
Здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний проспект В.О., 2, лит. В и Д). Площадь участка – 1 294 кв.м. Цена продажи – 56 500 000 рублей. Победитель – физическое лицо.
Нежилое здание с земельным участком по адресу: Кронверкский проспект, 51. Площадь участка – 472 кв.м. Цена продажи — 12 000 000 рублей. Победитель – ООО "Вектор".
Нежилое помещение по адресу: ул.Декабристов, д.28, лит.Б, пом. 3-Н. Площадь – 52,6 кв.м. Цена продажи – 1 750 000 рублей. Победитель — ООО "СП Внешстройсервис"
Нежилое помещение по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 1, лит. А, пом. 8-Н. Площадь - 120 кв.м. Цена продажи – 12 010 400 рублей. Победитель – ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: пр. Большевиков, д. 2, лит. А, пом. 32-Н. Площадь — 80,1 кв.м. Цена продажи – 18 228 800 рублей.Победитель — ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: Гражданский пр., д. 118, корп. 1, лит. А, пом. 17-Н. Площадь — 315,9 кв.м. Цена продажи – 41 032 800 рублей. Победитель – физическое лицо.
Малый Гостиный Двор (набережная канала Грибоедова, 26). Площадь — 10 395,8 кв. м.
Цена продажи – 291 000 000 рублей. Победитель – ООО "Мойка 22".
Здание с участком на Крестовском острове (Морской проспект, 29). Площадь участка – 3 572 кв.м. Цена продажи – 251 000 000 рублей. Победитель – ОАО "Строительная компания "Возрождение Санкт-Петербурга".
Здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний проспект В.О., 2, лит. В и Д). Площадь участка – 1 294 кв.м. Цена продажи – 56 500 000 рублей. Победитель – физическое лицо.
Нежилое здание с земельным участком по адресу: Кронверкский проспект, 51. Площадь участка – 472 кв.м. Цена продажи — 12 000 000 рублей. Победитель – ООО "Вектор".
Нежилое помещение по адресу: ул.Декабристов, д.28, лит.Б, пом. 3-Н. Площадь – 52,6 кв.м. Цена продажи – 1 750 000 рублей. Победитель — ООО "СП Внешстройсервис"
Нежилое помещение по адресу: Комендантский пр., д. 31, корп. 1, лит. А, пом. 8-Н. Площадь - 120 кв.м. Цена продажи – 12 010 400 рублей. Победитель – ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: пр. Большевиков, д. 2, лит. А, пом. 32-Н. Площадь — 80,1 кв.м. Цена продажи – 18 228 800 рублей.Победитель — ООО "Прогресс-12".
Нежилое помещение по адресу: Гражданский пр., д. 118, корп. 1, лит. А, пом. 17-Н. Площадь — 315,9 кв.м. Цена продажи – 41 032 800 рублей. Победитель – физическое лицо.