15:5813 ноября 2026
Группа ЛСР планирует в ближайшее время получить разрешительную документацию на застройку северного намыва Васильевского острова в Петербурге. Компания намерена заранее зафиксировать архитектурные решения для будущих жилых кварталов и коммерческих объектов. Об этом рассказала генеральный директор ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" Ольга Михальченко в ходе презентации архитектурной концепции проекта.
К настоящему времени девелопер разработал общую концепцию освоения территории, включающую детальную проработку каждого объекта. Следующим этапом станет получение необходимой разрешительной документации, позволяющей закрепить предложенный архитектурный облик застройки.
При подготовке концепции компания привлекла архитектурные бюро из Петербурга, Москвы и Екатеринбурга. Работа продолжалась около года. Одной из основных задач было создание единой архитектурной среды, в которой здания, спроектированные разными командами, будут согласованы между собой.
Вопрос сохранения единой концепции имеет значение с учётом планов ЛСР привлекать к освоению северного намыва других девелоперов.
Как ранее писал "Деловой Петербург", основной владелец Группы ЛСР Андрей Молчанов на ПМЭФ-2026 сообщил о намерении реализовывать проект совместно с другими застройщиками. Компания рассматривает возможность продажи партнёрам отдельных земельных участков с определёнными параметрами будущей застройки.
По словам Андрея Молчанова, самостоятельное освоение территории заняло бы у ЛСР 20–25 лет. Привлечение других девелоперов позволит сократить этот срок до 10–15 лет.
При этом ЛСР намерена сохранить за собой функции мастер-девелопера, в том числе контроль за соблюдением единого дизайн-кода.
Однако это не исключает последующей корректировки архитектурных решений отдельных объектов. Несмотря на закрепление общей концепции, девелоперы, которые приобретут участки, могут предложить изменения в проекты своих жилых комплексов. В таком случае архитектурные решения потребуется согласовывать с учётом установленных параметров застройки и общего дизайн-кода территории.
Как ранее отмечали участники рынка, решения Градостроительного совета носят рекомендательный характер, но учитываются при последующем согласовании архитектурно-градостроительного облика зданий.
Общая площадь Северного намыва составляет около 163 га. На территории предусмотрено строительство 875 тыс. м2 жилья, а с учётом коммерческих и общественно-деловых объектов общий объём недвижимости превысит 1 млн м2.
В представленной концепции предусмотрены жилые кварталы, отдельные бизнес-центры, социальная инфраструктура, центральный парк и прогулочная набережная Финского залива. Освоение территории предполагается вести поэтапно, начиная с участков, примыкающих к существующей части Васильевского острова. Завершающим этапом станет застройка первой береговой линии.
