13 друзей Молчанова: северный намыв Васильевского острова поделят с партнёрами ЛСР

Застраивать северную часть намыва в одиночку "Группа ЛСР" не собирается. Владелец компании Андрей Молчанов (№24 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025) на ПМЭФ–2026 прямо сказал, что готов делить площадку с другими девелоперами. "Большая территория сейчас обсуждается. Я думаю, что мы будем привлекать партнёров с тем, чтобы это быстрее сделать… Мы эту тему обсуждаем, но если будем заниматься этим одни, то нам придётся потратить на это 20–25 лет", — сообщил он "ДП".

С партнёрами компания рассчитывает уложиться в 10–15 лет. Цена вопроса для всей территории — порядка 300 млрд рублей инвестиций. При этом ЛСР хочет остаться мастер–девелопером и держать архитектуру под собственным контролем, кого бы ни позвали в проект. "Идея в том, что мы будем очень внимательно смотреть на дизайн–код всего проекта, чтобы от изначальной идеи, которую мы заложили с точки зрения дизайна, внешнего вида домов, никто не отходил", — пояснил владелец компании.

Продажа 300–350 тыс. м2 улучшений (то есть будущего жилья) по средней цене 60–80 тыс. руб. / м2 может принести "Группе ЛСР" 18–28 млрд рублей. Впрочем, последние участки на южном намыве уходили даже по 90–100 тыс. руб. / м2.

Снижение цены на треть по сравнению с обустроенной частью может привлечь большее количество участников, желающих застроить намыв. Можно предположить, что их будет тринадцать. На Градостроительном совете 27 мая "Группа ЛСР" показала именно столько архитектурных версий застройки — от 10 бюро из Москвы, Петербурга и Екатеринбурга. Координировал работу московский архитектор Сергей Скуратов.

Что предлагает ЛСР

Северный намыв — это новая искусственно созданная территория на севере намывной части Васильевского острова площадью 15,25 га, которую планирует осваивать ЛСР. По предварительной оценке, общий объём будущей застройки здесь может составить около 1 млн м2. Из них на прибрежную часть, выходящую к Финскому заливу, приходится порядка 300–380 тыс. м2.

Как говорят участники рынка, утверждённая градостроительная концепция будет сохранена и реализована. Решение Градостроительного совета хотя и является рекомендательным, но ложится в основу при согласовании архитектурно–градостроительного облика каждого жилого комплекса. Застройщик может внести правки, но не сильно выбивающиеся из утверждённой концепции.

Что касается социалки, то в планах — четыре школы, семь детских садов, поликлиника и ещё один медицинский объект, по которому город должен сам решить, что нужнее жителям: больница или роддом. Под парковые зоны отведено около 30 га, вдоль Новосмоленской набережной обещают прогулочную зону длиной 4 км, беговые и велосипедные дорожки общей протяжённостью около 8 км. Транспортная инфраструктура включает проспект Крузенштерна, новый мост, набережную, дороги. Главным символом района может стать арт–объект по мотивам башни Татлина высотой около 100 м.

К сильным сторонам новой площадки рынок относит то, что соседний намыв уже обжит: транспорт там постепенно расшивают новыми выездами на ЗСД, а социальная инфраструктура наращивается. Северная очередь стартует не в чистом поле, а рядом с уже работающим районом — это снимает часть рисков первых лет, с которыми когда–то столкнулась компания "Терра Нова", запускавшая проект.

Кто может купить участки

Участники рынка говорят о перспективах партнёрства осторожно. Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов видит на площадке два плюса: "чистый лист", на котором среду проще создавать с нуля, и возможность выводить объекты разных классов с разной добавленной стоимостью.

Но есть и серьёзная проблема. "Основной риск заключается в большом объёме предложения, которое сконцентрируется в одной локации практически одновременно. Необходим достаточный спрос, который сейчас не растёт", — отмечает Сергей Софронов.

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов оценивает партнёрство как разумный ход при таких объёмах застройки — при условии, что ЛСР остаётся мастер–девелопером территории.

Кто именно войдёт в число "друзей", на рынке уже гадают: среди вероятных покупателей кварталов называют Fizika Development, Element Development, RBI, "Бруснику", ПСК. Подтверждений этим слухам пока нет. Представитель одного из крупных застройщиков на условиях анонимности подтверждает, что договорённость с ЛСР обсуждается давно, но предметной работы ещё не было, а главное — экономика пока не сходится. "Их ожидания по цене нас, мягко говоря, смущают", — признаёт собеседник "ДП". По его словам, вопрос также в том, что в эту цену включено, а что нет, особенно с учётом нагрузок, которые город добавляет в проекты. Источник напоминает, что у девелоперов есть незапущенные очереди на южном намыве, поэтому сделка с ЛСР — точно не вопрос ближайшего времени. По его оценке, на "пристрелку" к проекту уйдёт около года.

Плюсы и минусы проекта

Сильные стороны локации эксперты перечисляют сходно. Антон Орлов относит к ним панорамные виды на Финский залив и "Лахта Центр", близость к историческому центру, выезд на ЗСД и соседство с будущей штаб–квартирой Сбербанка.

"При этом основным недостатком является отсутствие в пешей доступности станции метро", — указывает эксперт.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов главным плюсом проекта считает его расположение. "На данный момент и в ближайшие пару лет альтернатив не предвидится ни по количеству доступных для застройки территорий, ни по расположению в целом", — поясняет он.

На южном намыве в продаже, по данным Антона Орлова, находится около 1,3 тыс. квартир общей площадью 68 тыс. м2 в восьми проектах. Их средневзвешенная цена со скидками застройщиков составляет 431 тыс. руб. / м2.

Близкую оценку даёт NF Group по всему намыву Васильевского острова. "По итогам I квартала 2026 года средняя цена предложения в новостройках намыва Васильевского острова составила 432 тыс. руб. / м2 (+27% за год)", — приводит данные аналитик–консультант NF Group в Петербурге Ксения Фёдорова.

Выбор партнёров, а также условия сделок будут зависеть в том числе от того, какого класса жильё заложат в проекты. Антон Орлов считает, что это может быть бизнес и бизнес–лайт, а на участках с лучшими видами — и премиум–класс.

По классификации NF Group, сейчас на намыве Васильевского острова в продаже находятся два ЖК бизнес–класса и два комфорт–класса. Первые бизнес–объекты появились здесь только в конце 2024 года: Bashni Element от Element Development и "Северный ветер" от "Брусники". Для нового проекта Ксения Фёдорова даёт сдержанный прогноз.