Как стало известно "ДП", продуктовый ретейлер X5 Group договорился о возведении распределительного центра площадью около 150 тыс. м2 на участке около 30 га в индустриальном парке М10 "Пионер" в Тосненском районе Ленобласти. Инвестиции в проект превысят 15 млрд рублей. Девелопером проекта может стать московская ГК "Ориентир".
"Традиционно компания предпочитала аренду площадей, однако в данном случае речь идёт о приобретении объекта в собственность", — сообщил "ДП" заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. Если рассматривать проект площадью 150 тыс. м2 как классическую сделку формата built–to–suit и не учитывать собственное строительство маркетплейсов, это станет крупнейшей сделкой за всю историю качественного складского рынка Петербурга, говорит он.
“
"Для X5 Group это также будет крупнейший объект за всю историю строительства их распределительных центров", — говорит Илья Янеев.
По словам директора департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris Алёны Волобуевой, в последний раз сделки BTS сопоставимого размера заключались в регионе в 2023 году с участием Ozon. Старший директор, руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов добавляет, что для Москвы такой размер является типовым.
Новости по теме:
X5 Group обогнала "Самокат" по обороту в онлайн–продажах
Уложились в норматив: доля X5 в Петербурге упала ниже 25%
X5 уходит в глубинку: ретейлер исчерпал возможности для роста в Петербурге
Складской комплекс для компании DNS построят на юге Петербурга
В Петро–Славянке построят складской комплекс за 2,5 млрд рублей
Локация в Тосненском районе выбрана неслучайно. "Х5 достаточно давно с переменной активностью осуществляла поиск земельного участка для распределительного центра. Традиционно поиск проходил на юге города", — поясняет партнёр, руководитель направления индустриальной и складской недвижимости "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Алла Сидоренко.
Индустриальный парк М10 "Пионер" общей площадью 190 га расположен в посёлке Пионер, примерно в 19 км от КАД, и примыкает к федеральной трассе М–10. В будущем в этой локации пройдёт трасса КАД–2.
По оценкам участников рынка, в СЗФО у X5 насчитывается около 2,7 тыс. магазинов ("Пятёрочка", "Перекрёсток", "Чижик"), и сеть продолжает расти. "Объединение нескольких разрозненных складов на одном современном централизованном объекте позволяет существенно снизить логистические издержки", — подчёркивает Андрей Амосов.
Партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка добавляет, что единый хаб позволяет перейти к более эффективной модели организации процессов и внедрить современную автоматизацию.
Алёна Волобуева связывает потребность в расширении мощностей с ужесточением конкуренции в сегменте FMCG, ростом спроса на онлайн–доставку и необходимостью быстрее наполнять торговые точки. Илья Янеев полагает, что компания готовит инфраструктурный задел для дальнейшей экспансии в регионе — в частности, на фоне обсуждаемой отмены порога в 25% доли рынка в законе "О торговле", который сейчас сдерживает открытие новых магазинов крупных сетей. "Также современные системы управления складом, инженерия и автоматизация повысят операционные показатели сети в регионе", — продолжает Илья Янеев.
По оценкам Андрея Амосова и Филиппа Чайки, строительство сухого отапливаемого склада класса А стоит около 75–80 тыс. руб. / м2 без НДС. Однако наличие холодильных и морозильных камер, без которых не обходится продуктовый ретейл, увеличит чек. Амосов оценивает среднюю стоимость с учётом температурных зон в 100–110 тыс. руб. / м2, Алла Сидоренко — в 110–130 тыс. руб./м2.
Привлечение внешнего девелопера в лице ГК "Ориентир" эксперты называют стандартной практикой.
“
"Проекты подобного размера не строятся ретейлерами самостоятельно в силу отсутствия у них необходимых компетенций — это сложный процесс, который требует максимальной координации для завершения в срок", — говорит Андрей Амосов. "Каждый должен эффективно заниматься своим делом: Х5 — продавать, а девелопер — строить", — резюмирует Алла Сидоренко.
X5 Group, ГК "Ориентир" и "М10" не ответили на запросы "ДП".
