13:4910 ноября 2026
Фитнес-клубы, салоны красоты, спа и медцентры занимают 30% коммерческих площадей в петербургских жилых комплексах высокого класса, по даннымм NF GROUP.
За последние два года объём таких площадей в городе вырос на 60%, тогда как в Москве — на 20%.
В столице они занимают 36% инфраструктурного ретейла в элитных ЖК. Структура арендаторов в двух городах различается.
В Москве больше половины площадей (54%) занимают фитнес-центры, на салоны красоты приходится 21%, на медицинскую косметологию — 11%. В Петербурге картина более равномерная: салоны красоты — 27%, медицинские услуги — 24%, фитнес-студии — 16%, медицинская косметология — 15%. Доля классических фитнес-центров здесь всего 6%, зато широко представлены компактные студии пилатеса и растяжки.
Разницу аналитики объясняют масштабом застройки. Так, московские проекты крупнее и располагают большим объёмом коммерческих помещений, петербургские ЖК чаще камерные.
В обоих городах популярны комплексы с термальными и спа-зонами клубного формата, доступными только жителям. В Петербурге это, например, велнес-центр с бассейном и спа в клубном доме "Особняк Кушелева-Безбородко" и приватное спа-пространство в ЖК iD Moskovskiy.
“
"Велнес-зона в высококлассном жилом комплексе — это инструмент, который, с одной стороны, обеспечивает резидентам сервис шаговой доступности, с другой — при неправильной концепции может стать источником лишнего потока людей", — отмечает партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
По её словам, крупные форматы создают шумовую нагрузку и требуют дополнительных парковочных мест, поэтому концепция должна предусматривать механизмы регулирования потоков: соразмерность нагрузки, повышение класса объекта и стоимости услуг либо сокращение единовременной вместимости.
Тем временем в Петербурге более трети новых жилых комплексов обеспечены школами. В Северной столице доля новостроек с объектами образования выше среднероссийского уровня: школы в Санкт-Петербурге есть в инфраструктуре 37,2% ЖК, детские сады — в 44,5%. В Ленобласти школы есть в доступности у 43% ЖК, а детсады — у 53,3%.
Кроме того, в городе снизилось соотношение непроданных квартир в готовых и строящихся ЖК. В августе 2026 года на каждые 100 непроданных квартир в строящихся ЖК города приходилось ещё восемь квартир в уже введённых домах. Годом ранее — 9,2.
