Сбербанк продаёт права требования к застройщику ЖК "Новый город" в Выборге

На торги выставлены права требования к ООО "Специализированный застройщик "Унистрой", которое возводило жилой комплекс "Новый город" в Выборге, выяснил "ДП".

Речь идёт о трёх кредитных соглашениях: от 19 июля 2023 года, 28 апреля 2025 года и от 18 декабря 2025 года. Начальная цена лота — 760,3 млн рублей. Сумма привлечённых средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно декларации, составляла 535,8 млн рублей, а общая планируемая стоимость строительства оценивалась в 774 млн рублей.

Права требования обеспечены поручительством ИП Литовченко Г.А., Березнева И.Г. и ООО "АКБ-Управление". В залоге — 100% долей в уставном капитале ООО "СЗ "Унистрой", многоквартирный жилой дом на 2-й Южной ул., 6, в Выборге (2025 года постройки, площадь 5980 м2), а также 23 земельных участка. Кроме того, в залог включены нежилые помещения на ул. Некрасова, 11, площадью 90 и 102,8 м2.

ЖК "Новый город" — десятиэтажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса на 127 квартир, построенный по индивидуальному проекту. Введён в эксплуатацию в 2025 году. В здании одна секция, два пассажирских и два грузовых лифта. Общая площадь жилых помещений — 5406,37 м2, нежилых — 960,71 м2. Разрешение на строительство действовало до 24 апреля 2026 года. Старт продаж квартир был запущен в начале 2024 года.

Согласно проектной декларации от 12 января 2026 года, по состоянию на конец декабря 2025 года было заключено 22 договора долевого участия в отношении жилых помещений с использованием счетов эскроу. Их суммарная цена — 151,7 млн рублей. Расчёты шли через Северо-Западный банк Сбербанка. С тех пор новых деклараций застройщик не публиковал.

ООО "СЗ "Унистрой" зарегистрировано 7 марта 2008 года в Выборге. Гендиректор Максим Гориславко возглавляет компанию с мая 2009 года, единственный учредитель — Григорий Литовченко. Уставный капитал — 10 тыс. рублей. По итогам 2025 года выручка компании нулевая, чистый убыток — 6 тыс. рублей. Штат сократился до одного сотрудника.

В Выборгском городском суде Ленинградской области тем временем рассматриваются как минимум три гражданских дела о защите прав потребителей, связанных с услугами застройщика. Два иска касаются строительных и связанных с ними инженерных услуг. Ещё одно заявление, зарегистрированное 10 сентября, относится к категории "иные договоры в сфере услуг". Все три дела рассматривает судья Алла Светлакова единолично.

"ДП" писал: жильё в Ленобласти стали покупать по рыночным ставкам вместо льготной ипотеки. Ленинградская область оказалась на втором месте среди регионов России по доле базовых программ (без господдержки) с показателем 52,1%.

Ранее также стало известно, что в Ленобласти уровень покрытия долга эскроу-счетами составляет 57%, тогда как в Петербурге — 70%. Отставание Ленобласти объясняется в том числе высокой долей нераспроданного жилья. Распроданность строящегося портфеля в регионе составляет лишь 24% при строительной готовности 39%. В массовом сегменте соотношение текущего остатка и прогнозируемых продаж достигает 13,6 раза. Медленные продажи напрямую замедляют наполнение эскроу-счетов, из-за чего застройщики дольше пользуются кредитными средствами и несут повышенные процентные расходы.