07:2509 сентября 2026
Выдача ипотеки на рыночных условиях в Ленобласти превысила выдачу по госпрограммам.
Доля рыночной ипотеки в целом по стране приближается к 40%, а её объёмы в августе почти удвоились за год, подсчитали аналитики сервиса "Домклик".
Они учитывали выдачи Сбербанка как на первичном рынке жилья, так и на вторичке.
Ленинградская область оказалась на втором месте среди регионов России по доле базовых программ (без господдержки) с показателем 52,1%.
Больше аналитики насчитали только в Саратовской области (52,7%). Третью строчку заняла Москва с показателем 49,5%. Петербург же, напротив, в числе регионов с самой низкой долей рыночной ипотеки. На неё в городе приходится только 36,1% выдач.
Меньше в Ростовской области (29,1%), Краснодарском крае (33,7%) и Тюменской области (34,3%).
Чаще всего в рамках рыночной ипотеки покупают вторичное жильё, отмечают в "Домклик". Однако растёт и число сделок с новостройками. В августе выдачи на первичке достигли 20,2 млрд рублей. Это больше на 10,4%, чем месяцем ранее, и на 260,7% — чем год назад.
Возвращение покупателей к рыночной ипотеке происходит на фоне всё ещё высокой стоимости кредита.
По данным отчёта "Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования", который подготовил "Дом.РФ", на начало сентября средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам в топ–20 банков составляла 18,73% для новостроек и 18,67% для вторичного жилья. Семейная ипотека сохранялась на уровне 6%.
“
"Пока ключевая ставка не позволяет говорить о массовой доступной ипотеке, которая начинается от 10–12% годовых и ниже", — отмечает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов считает, что после изменения условий семейной ипотеки рынок прошёл период адаптации. В июле сохранялся поток покупателей, которые стремились оформить сделки по льготной программе: многие клиенты продавали имеющееся жильё, чтобы использовать семейную ипотеку для покупки квартиры в новостройке.
“
"Большинство клиентов, которых нам передают застройщики, стараются оперативно реализовать свои квартиры, чтобы зайти в покупку новостройки с помощью семейной ипотеки. По уровню интереса к программе можно напрямую судить о её проникновении в рынок", — отмечает Максим Ельцов.
Бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева считает, что разница между Петербургом и Ленобластью по доле рыночных программ закономерна.
“
"Областной рынок отличается структурой предложения. Значительная часть новых проектов сосредоточена в пригородных локациях с меньшей стоимостью квартир. При более низком чеке покупателю проще принять высокую ставку: абсолютный размер ежемесячного платежа остаётся ниже, чем при покупке жилья в Петербурге", — говорит она.
В Петербурге средний бюджет покупки выше, поэтому зависимость от льготной ипотеки сильнее.
“
"При ставке около 19% увеличение платежа становится более заметным, и покупатели либо пользуются программой с господдержкой, либо переносят приобретение жилья на лучшее время", — говорит Вера Голубева.
Рост доли рыночной ипотеки происходит на фоне сокращения продаж новостроек.
По данным Dataflat.ru, в Петербурге в августе было заключено 2,38 тыс. договоров долевого участия — на 18% меньше, чем в июле. Объём продаж по площади снизился на 19%, до 90,2 тыс. м2. Оценка выручки составила 32,2 млрд рублей, что на 17% ниже июльского показателя.
В Ленинградской области количество сделок сократилось до 2,14 тыс. — на 15% меньше, чем месяцем ранее. Реализованная площадь составила 87,8 тыс. м2, снизившись на 14%. Оценка выручки уменьшилась на 13%, до 16,6 млрд рублей.
При этом цены продолжили расти.
В Петербурге средняя цена квартиры без скидок в августе увеличилась на 1%, до 13,5 млн рублей. В Ленинградской области рост составил 3%, до 7,78 млн рублей.
А доля ипотечных сделок снизилась: в Петербурге — с 55 до 51%, в области — с 68 до 63%. Покупатели всё чаще используют специальные предложения девелоперов: субсидированную ипотеку, траншевые программы и другие механизмы снижения нагрузки на покупателя. Впрочем, на первичном рынке льготные программы остаются основным инструментом покупки жилья.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в структуре ипотечных сделок Петербурга и Ленобласти 59% занимала семейная ипотека, 35% — индивидуальные программы банков и застройщиков, а стандартные ипотечные программы с базовыми ставками обеспечили только 6% выдач.
