12:0224 августа 2026
В Ленобласти уровень покрытия долга эскроу-счетами составляет 57%, тогда как в Петербурге — 70%. В целом по России к 1 июля 2026 года девелоперы накопили почти 11 трлн рублей задолженности по проектному финансированию. На эскроу-счетах размещено 7,5 трлн рублей. Покрытие опустилось до 69,6% — минимального значения за шесть лет, сообщил РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
"Это первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов. Финансовое состояние девелоперов я бы оценил как напряженное, но без признаков системного кризиса", — уточнил Кирилл Холопик.
Снижение связано с медленным наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек. Чем дольше девелопер пользуется банковскими деньгами, тем выше процентные расходы и ниже рентабельность проекта.
Минимальное покрытие в стране зафиксировано в Краснодарском крае — 36%, максимальное — в Карелии, где показатель достигает 219%. Москва и Подмосковье держатся на уровне 70-72%. В Петербурге — 70%, а в Ленобласти заметно ниже (57%), что указывает на более высокую долговую нагрузку на местные проекты.
Как ранее писал "ДП", отставание Ленобласти объясняется в том числе высокой долей нераспроданного жилья. Распроданность строящегося портфеля в регионе составляет лишь 24% при строительной готовности 39%. В массовом сегменте соотношение текущего остатка и прогнозируемых продаж достигает 13,6 раза. Медленные продажи напрямую замедляют наполнение эскроу-счетов, из-за чего застройщики дольше пользуются кредитными средствами и несут повышенные процентные расходы.
Дополнительное давление оказывает спад ипотечных выдач. Как сообщал "ДП", в июле в Петербурге выдали 4,23 тыс. ипотечных кредитов, что на 25% меньше, чем в июне. После июньского ажиотажа, когда покупатели спешили оформить кредиты до ужесточения семейной ипотеки, число льготных выдач сократилось вдвое. Основной спрос сместился на готовое жильё, а сегмент новостроек, который традиционно держался на госпрограммах, столкнулся с охлаждением.
