Продажи новостроек в Петербурге снизились на 7,1% с начала года

Продажи жилья в новостройках Петербурга за январь—август 2026 года снизились на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики сервиса "Пульс Продаж Новостроек".

За восемь месяцев в городе заключили 19 570 договоров долевого участия (ДДУ). В целом по 16 городам-миллионникам продажи сократились на 9,7% — до 130 172 сделок.

При этом в большинстве крупных городов рынок показал рост. Продажи увеличились в 11 из 16 мегаполисов. Наибольшая динамика зафиксирована в Челябинске — плюс 47,6%, Перми — 44,3%, Омске — 42,3% и Уфе — 36,6%.

Помимо Петербурга, снижение продаж зафиксировали ещё в нескольких миллионниках. В Самаре число сделок уменьшилось на 10,7%, в Новосибирске — на 7,1%, в Ростове-на-Дону — на 1,8%. Самое заметное падение произошло в Москве — на 37,7%.

Если исключить столицу из расчётов, продажи в остальных 15 городах за год выросли бы на 6,4%. Это произошло бы несмотря на снижение спроса в Петербурге, Самаре, Новосибирске и Ростове-на-Дону.

В августе падение продаж усилилось. По сравнению с августом 2025 года число сделок в миллионниках снизилось на 26,8%, а за последние три месяца — на 13%. В последний месяц лета положительная динамика сохранилась только в Казани, Челябинске, Перми и Омске.

В Петербурге снижение за август отдельно в исходных данных не приводится. В Москве продажи в последний месяц лета упали на 48,4% год к году, в Краснодаре — на 51,7%. При этом в столице заключили около 3,5 тыс. ДДУ, тогда как в Краснодаре — почти в пять раз меньше.

По сравнению с июлем число сделок в миллионниках сократилось на 12,8%. Месячное снижение зафиксировали в десяти городах. В Москве продажи упали на 21,9%, в Самаре — на 36,1%, Воронеже — на 24,9%, Казани — на 23,8%, Краснодаре — на 36,2%.

Снижение доли Москвы повлияло и на среднюю стоимость жилья. В августе цена квадратного метра выросла в 12 из 16 миллионников, однако средневзвешенный показатель по всем городам снизился на 5,3% за месяц — до 272 тыс. рублей.

За три месяца стоимость "квадрата" выросла менее чем на 1%, а в годовом выражении цена по фактическим сделкам в миллионниках практически не изменилась. Аналитики связывают это в том числе с уменьшением доли дорогой Москвы в общей структуре продаж.

По данным "Метриума", в августе спрос на наиболее доступные новостройки Москвы опустился до минимума с 2017 года. Среди причин снижения интереса аналитики называют высокую ключевую ставку, экономическую неопределенность, ограниченное предложение и сезонный фактор.

Также выяснилось, что в августе 2026 года в Москве продали 174,4 тыс.м2 в новостройках, что стало худшим результатом с пандемии. Относительно июля продажи просели на 21,4%, а к августу прошлого года падение оказалось ещё серьезнее и составило 45,2%.

Ранее стало известно, что Петербург в 6,2 раза обогнал Москву по числу сервисных апартаментов. В Северной столице на продажу выставлено 21 тыс. сервисных апартаментов, а в Москве насчитывается 3,4 тыс. лотов. По числу проектов Петербург опережает столицу России в 5,6 раза: 45 комплексов против восьми.

Тем временем, на петербургском рынке новостроек наблюдается парадоксальная ситуация: продажи квартир продолжают снижаться, а цены — растут. Если считать в лотах, в августе 2026 года по сравнению с августом 2025–го снизились на 25%, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%, до 13,5 млн рублей. Средняя цена "квадрата" без учёта скидок — 356,7 тыс. м2. Подробнее — в материале "ДП".