Петербург превзошёл Москву по числу сервисных апартаментов

Петербург в 6,2 раза обогнал Москву по количеству сервисных апартаментов в городе, сообщает "РБК Недвижимость" со ссылкой на данные от аналитической платформы bnMAP.pro.

В Северной столице на продажу выставлено 21 тыс. сервисных апартаментов, а в Москве насчитывается 3,4 тыс. лотов.

По числу проектов Петербург опережает столицу России в 5,6 раза: 45 комплексов против восьми. По общей площади разница в 4,1 раза — 123,5 тыс. м2 против 30 тыс.

Структура рынков тоже разная. В Москве 87,5% проектов сервисных апартаментов уже сданы. В Петербурге же 42% ещё строятся или реконструируются.

По её словам, петербургский сегмент продолжает пополняться новыми объектами, а значительная часть предложения ещё строится. В Москве экспозиция в основном состоит из уже введённых проектов.

Минимальный порог входа в Петербурге также заметно ниже. Самое доступное жильё здесь стоит 4 млн рублей, в Москве 9,24 млн, то есть в 2,3 раза дороже. Верхняя планка тоже отличается: 272,6 млн рублей против 1 млрд в столице.

Большая часть комплексов в обоих городах комфорт-класса. В Петербурге таких 26 из 45, в Москве четыре из восьми. Элитных сервисных апартаментов в Петербурге нет, зато 20 из 45 проектов вышли в продажу за последние три года, 17 из них в 2024-2025 годах.

Площади у столичных апартаментов больше. Минимальная в Москве составляет 21 м2 против 12,1 в Петербурге. Максимальная — 415,8 м2 против 157,7, по итогу разница выходит в 2,6 раза.

При этом, как писал "ДП", налог на апартаменты в Москве оказался почти в 8 раз выше, чем на квартиры. Владельцам апартаментов в Москве за 2025 год начислят налог на имущество в разы больше, чем собственникам квартир аналогичной площади. Средний платёж за апартаменты площадью 60 кв. м составит 75 тыс. рублей — против 10 тыс. рублей за квартиру той же площади.

За 5 месяцев текущего года загрузка в отелях эконом-сегмента в Петербурге снизилась на 9 п. п. Эксперты отмечают, что на рынке происходит переток значительной доли гостей в альтернативные форматы размещения: посуточной аренды квартир, в хостелы и сервисные апартаменты. Поэтому прежде всего теряют гостей именно гостиницы эконом-сегмента.