07:4723 сентября 2026
Исторические промышленные здания Петербурга всё чаще получают "новое начало" в формате многофункциональных городских пространств. Здесь появляются не только офисы и коммерческие помещения, но и зоны для жизни. "ДП" побывал на бывшей фабрике "Отто Кирхнера", где скоро начнётся масштабная реновация, и выяснил, что предстоит сохранить, восстановить и приспособить под новые функции.
"Хранители наследия Петербурга" — редакционный проект "Делового Петербурга". Цель проекта — отметить тех, кто тратит свои средства, время и силы на сохранение и восстановление культурного наследия города, рассказать об уникальных реализованных проектах, историях конкретных объектов, лучших практиках в этой отрасли, сложностях, возникающих в ходе работы.
Картонажно-переплётная фабрика товарищества "Отто Кирхнера" появилась на Петроградской стороне в конце XIX века после переезда с Малой Морской улицы. Первоначально комплекс на Большой Пушкарской включал каменный трёхэтажный производственный корпус, двухэтажный особняк владельца и склад. Проект разработал архитектор Адольф Шамбахер.
По мере роста производства фабрика расширялась, присоединяла соседние участки и обрастала новыми корпусами. Ассортимент продукции был широким: конторские книги, записные книжки, регистраторы, альбомы — в том числе для фотографий, — бювары, портфели, кошельки, бумажники, портмоне и другие изделия. Но основной специализацией оставалось изготовление различных видов переплётов. Согласно архивным данным, фабрика "Отто Кирхнера" имела статус поставщика двора Его Императорского Величества, а её продукция была отмечена золотыми медалями Всероссийской промышленной выставки 1895 и 1896 годов.
В советские годы предприятие национализировали и переименовали в "Светоч". Здесь выпускали тетради, ежедневники, альбомы, бланки, конверты и другую бумажную продукцию. Производство прекратилось в 2006 году, после чего помещения начали сдавать в аренду.
В 2025 году Группа RBI анонсировала проект приспособления зданий бывшей фабрики для современного использования. На её территории планируют создать многофункциональный исторический квартал: комплекс из 119 юнитов для проживания, офисные и коммерческие помещения. Три корпуса из пяти имеют охраняемый статус, поэтому объём элементов, которые необходимо сохранить, велик. В предмет охраны входят не только кирпичные фасады, но и исторические дверные и оконные проёмы, перекрытия по металлическим балкам, чугунные колонны, клёпаные балки, металлические и известняковые лестницы, кирпичные капитальные стены. Среди декоративных деталей — карнизы, наличники, витражные заполнения, метлахская плитка и кованые элементы. Всё это будет сохранено и отреставрировано.
На фото: Бывшая фабрика "Светоч"
Уцелевшая труба котельной одновременно станет арт-объектом "Вертикаль времени". Кроме того, инвестор планирует вернуть башенку с куполом, построенную в 1904 году на корпусе на углу Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной. Она была заметной доминантой квартала, но в 1975 году во время очередной перестройки фабрики её разобрали.
"За прошедшие с момента строительства 130 лет комплекс фабрики "Отто Кирхнера" заметно изменился: здания перестраивали, надстраивали и приспосабливали под новые задачи. Сегодня он интересен как раз тем, что складывался постепенно и не имеет единого архитектурного языка. Промышленный "кирпичный стиль" здесь соседствует с модерном и эклектикой. Одна из задач нашего проекта — сохранить эту историческую многослойность. При этом о музеефикации бывшей фабрики речи не идёт. Наша задача — дать исторической архитектуре современную востребованную функцию и вернуть комплекс в активную городскую жизнь", — рассказывает директор проекта Группы RBI Павел Быков.
Резидентам обновлённого пространства будут доступны гостиная с библиотекой и биокамином, переговорная и коворкинг, фитнес-зал с сауной и массажным кабинетом. Важной частью комплекса станет внутренний двор, разделённый на четыре смысловые зоны, связанные с историей объекта: "Зелёный портал", "Аллея времени", "Галерея "Светоча" и Фитосад.
Генеральным проектировщиком и архитектором выступает НИиПИ "Спецреставрация", специализирующееся на реконструкции и реставрации значимых исторических объектов Петербурга. За дизайн общественных интерьеров отвечает Art Gluck, ландшафтную концепцию разрабатывает GARDT Landscape Architects. Работы начались в 2026 году, а завершить их планируют в 2029-м.
На фото: Прооект редевелопмента "Светоча"
Проект редевелопмента территории "Светоча" — далеко не первый пример работы с объектами исторической недвижимости в портфеле Группы RBI. Ранее компания восстановила и вернула к жизни здание Левашовского хлебозавода на Барочной улице, реконструировала исторические дома на Шпалерной и Малой Разночинной улицах. В стадии реализации находится проект приспособления под современное использование Синодальной типографии, построенной в конце XIX века на Кабинетской улице (современное название — улица Правды).
"Работа с памятниками — всегда серьёзный вызов: такие проекты гораздо сложнее нового строительства и требуют от девелопера особой ответственности. Необходимо не просто выполнить определённый — очень сложный — комплекс строительных и реставрационных работ, но и "прочитать" логику здания, понять его характер и найти современную функцию, которая позволит вернуть ему полноценную жизнь и сделать частью городской среды. Это трудная, но крайне интересная задача, и мы намерены и дальше развивать это направление", — говорит Павел Быков.
