Петербург обошёл Москву по спросу на жильё в ипотеку у иностранцев

Петербург обошёл Москву в топе регионов по спросу на жильё в ипотеку у иностранцев, поделились аналитики сервиса "Домклик".

Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, составила 44 м2.

Кроме того, в первую пятёрку вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская области (5,7%). При этом сразу семь субъектов с городами-миллионниками не вошли даже в топ-20. Иностранцы чаще выбирали покупку жилья в ипотеку в Калужской (5,6%) или Рязанской (2,7%) области, чем в Нижегородской (1,1%) или Краснодарском крае (0,7%).

Уточняется, что самым востребованным у иностранцев типом недвижимости стало готовое жильё в многоквартирных домах. За последние 3,5 года на него пришлось более 90% ипотечных сделок.

Покупки квартир в новостройках составляют 6,6% от общего числа кредитов, а загородной недвижимости, в том числе готовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, — 3,1%.

Однако в 2026 году вместе со снижением ключевой ставки доля новостроек выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%.

Примечательно, что граждане других стран реже берут в ипотеку однокомнатные квартиры: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у россиян — 39,6%.

При этом среди иностранцев выше доля покупок двухкомнатных квартир (43,4% против 38,7% среди граждан России) и трёхкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан страны).

Большинство иностранных покупателей жилья в ипотеку — мужчины (на них приходится 71,4% сделок), тогда как среди россиян распределение практически равное, с небольшим перевесом женщин, которые за последние 3,5 года взяли 53% кредитов.

Что касается возраста, среди иностранцев самая массовая группа — люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок), тогда как у россиян — от 36 до 45 лет (40,9% сделок).

Доли самых молодых заёмщиков (18-25 лет) и людей в возрасте 46-55 лет у иностранцев и россиян практически совпадают, однако среди граждан России больше заёмщиков в возрасте более 55 лет — 6,1%, тогда как среди нерезидентов на эту возрастную группу приходится только 3,1% сделок.

Тем временем почти треть (31%) ипотечных сделок жителей Петербурга за пределами своей агломерации приходится на Москву и Московскую область, а 55% внешних сделок петербуржцев — это новостройки. За июль 2025 — июнь 2026 года доля внешнего спроса у петербуржцев составляет 4% против 14% у москвичей, среди топ-направлений также Краснодарский край (17%), Новгородская (11%) и Калининградская область (8%).

Как писал "ДП", новые ограничения по семейной ипотеке, которые могут вступить в силу после 1 октября 2026 года, способны резко сократить число петербуржцев, имеющих возможность взять кредит на жильё. Обсуждается дифференциация ставки в зависимости от количества детей (для семей с одним ребёнком в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12%, в других регионах — до 10%, минимальные 4% и 2% — для родителей пяти и более детей), сокращение срока действия льготной ставки 6% с 30 до 15 лет с последующим расчётом по формуле "ключевая ставка + 2%", возможный запрет на покупку квартир площадью до 35 м2 и обязательная регистрация. Эксперты отмечают, что рынок уже адаптируется — спрос перераспределяется в Ленобласть, а семьи спешат оформить кредиты на текущих условиях, хотя окончательное решение ещё не принято.