Как девелоперы меняют стандарты застройки петербургской агломерации

Но главный тренд современного девелопмента агломерации — это опережающее создание социальной инфраструктуры и дорожного каркаса. Одним из примеров реализации этого подхода на практике выступает северо-восточная часть Новосергиевки во Всеволожском районе.

Важный опыт

Освоение земель в районе Новосергиевки началось относительно недавно, фактически после исчерпания свободных ликвидных площадок в соседнем Кудрово. На данный момент территория находится в стадии активного формирования.

Как рассказала "ДП" директор департамента исследований Nikoliers Ольга Рянкель, с одной стороны, для первых очередей проектов здесь могут быть определённые неудобства в части соседних строительных работ, поэтапного ввода в эксплуатацию объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. С другой — у застройщиков и муниципальных органов есть возможность учесть опыт реализации более ранних "сателлитных" локаций в части мастер-плана и этапов возведения школ, детских садов и поликлиник.

Что по плану?

Согласно ППТ, новый среднеэтажный микрорайон рассчитан на комфортное проживание почти 10 тыс. человек. Вся осваиваемая территория получила чёткое функциональное зонирование, разделённое на два крупных кластера: южную часть, с благоустроенными жилыми кварталами и закрытыми внутренними дворами, и северную часть, где запланирована масштабная общественно-деловая зона с торгово-развлекательным кластером, современным аутлетом и бизнес-центрами, что обеспечит жителей рабочими местами и коммерческой инфраструктурой рядом с домом.

Сейчас в Новосергиевке работают крупные надёжные девелоперы, обладающие огромным опытом комплексного освоения территорий. По данным Nikoliers, в данный момент здесь возводится 105 тыс. м2 жилья в рамках двух проектов со сроками сдачи в 2027–2029 годах. Строительство ведут "Евроинвест Девелопмент" и группа "Аквилон".

В частности, на примере проекта последней — ЖК "Аквилон РекаПарк" — можно проследить, как реализуются новые подходы к созданию комфортной среды. Прежде всего здесь делают ставку на уют, достигаемый в том числе за счёт передовых технологичных решений, и баланс с природой. Дома строят невысокими, из большинства квартир открывает красивый вид на реку Оккервиль. Также будет реализован "золотой стандарт" современного домостроения — концепция закрытых дворов, предусматривающая вместо стихийной парковки прогулочные маршруты для жителей, а также безопасные игровые площадки для разных возрастов.

"Сегодня покупатели всё чаще ищут уединение, экологичную среду и грамотно спланированную инфраструктуру. Отвечая на этот тренд, мы вышли за рамки привычной концепции "двора без машин" и создали четыре неповторимых пространства — "Кедровый", "Кленовый", "Сиреневый" и "Вишневый" дворы. Ландшафтный дизайн и зонирование каждого из них мы детально адаптировали под особенности конкретных деревьев, расположив места для отдыха так, чтобы жители могли наслаждаться красотой природы в разное время года", — отметил операционный директор Группы Аквилон Николай Дорофеев.

Перспективы локации

По оценкам экспертов, средневзвешенная стоимость предложения в локации составляет 199 тыс. рублей за м2 (при единовременной оплате), что на 4% выше среднего уровня по Ленобласти.

При этом, отметила Ольга Рянкель, в базовом прогнозе годовой темп роста цен в Новосергиевке будет сопоставим с соответствующей динамикой в Петербурге и в "приКАДовых" локациях Ленинградской области. Серьёзным драйвером для дальнейшего развития места станет открытие станции метро "Кудрово" (сейчас идёт проектирование объекта), это существенно разгрузит станцию метро "Улица Дыбенко" до которой от Новосергиевки можно добраться на автомобиле за 10 минут. Также весомый транспортный и инвестиционный импульс всей восточной части агломерации обеспечит строительство 2–4-го этапов ШМСД, включая новый мост через Неву и продление трассы до границ КАД, заключила эксперт.