Сроки реставрации Новой Голландии устояли в апелляции

Власти Петербурга не смогли оспорить в апелляции продление инвестиционного договора с инвестором Новой Голландии до 2031 года.

Работы по реставрации Новой Голландии завершены только на 80%.

13-й Арбитражный апелляционный суд 13 августа отклонил апелляционную жалобу комитета имущественных отношений (КИО) и оставил в силе решение нижестоящей инстанции по делу о продлении срока инвестиционного договора о развитии острова Новая Голландия.

Каковы были требования города

По этому договору компания ООО "Новая Голландия девелопмент" обязалась создать на острове Новая Голландия в Петербурге общественно–деловой комплекс с выставочными площадями и объектами инженерной инфраструктуры.

Как утверждали в КИО, инвестиционный проект был реализован не полностью. Не были исполнены обязательства по приспособлению к современному использованию в отношении принадлежащих Петербургу двух складских зданий и шести береговых укреплений.

Как сообщал "ДП", в первой инстанции ООО "Новая Голландия девелопмент" выиграло этот спор с КИО 20 мая. Срок действия инвестиционного договора был тогда сдвинут с 31 декабря 2025 года до 31 декабря 2031 года.

Каковы были аргументы сторон

В компании "Новая Голландия девелопмент", настаивая на продлении срока договора, приводили следующие аргументы. Во-первых, город будто бы предоставил недостоверную информацию о состоянии объектов на торгах 2010 года. Во-вторых, пандемия, санкции 2022 года и изменения законодательства об ОКН мешали работам. В-третьих, аренду земли продлили до 2031 года, а инвестдоговор — нет.

В ответ КИО отмечали на суде, что, во-первых, не уполномочены продлевать сроки инвестдоговоров. Во-вторых, законодательные акты периода коронавирусной инфекции 2019 года предусматривали продление договоров аренды, а не инвестсоглашений. И в-третьих, доказательства существенного изменения обстоятельств не были предоставлены. Но суды отклонили эти доводы.

25 мая в ответ на запрос "ДП" в КИО сообщили, что "комитет воздерживается от публичного обсуждения обстоятельств данного дела до официального завершения его рассмотрения".

В каком состоянии проект

Как следует из постановления апелляционной инстанции, на данный момент проект преобразования Новой Голландии реализован примерно на 80%. В полном объёме выполнены работы по очередям с первой по третью (здания "Кузня", "Дом коменданта", "Бутылка", "Дом 12"), а в мае нынешнего года после реставрации был открыт ещё один корпус, который относился к четвёртой очереди проекта ("Дом 17").

В чём сходство с Конюшенным ведомством

Это уже не первый случай победы инвесторов по продлению инвестдоговоров. В конце октября 2025 года инвестор Конюшенного ведомства (ООО "Ведомство") выиграл кассацию и официально сдвинул сроки реставрации с 2029 года на 2031–й. Впрочем, по мнению КИО (изложено в ответе 25 мая), тот процесс "был основан на иных обстоятельствах дела, не аналогичных настоящему спору".

"ДП" направил вопросы в компанию "Новая Голландия девелопмент" и в КИО. На момент подготовки материала ответы в редакцию не поступили.