Юристы начали обходить коттеджи в Ленобласти в поисках исков к строителям

На рынке индивидуального жилищного строительства появились юридические компании, которые обходят коттеджные посёлки и предлагают собственникам домов судиться с подрядчиками без первоначальных затрат, получая затем долю от взысканной суммы, рассказал генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент" Игорь Карцев на круглом столе в правительстве Ленобласти.

По его словам, юристы предлагают владельцам построенных домов самостоятельно профинансировать судебный процесс, включая пошлины, а полученную по решению суда компенсацию разделить с заказчиком. В отдельных случаях речь идёт о модели "50 на 50".

Причиной для развития такой практики он называет особенности законодательства о защите прав потребителей.

По оценке Игоря Карцева, предусмотренные им санкции в спорах по договорам строительного подряда могут значительно превышать масштаб нарушения. В частности, он указал на неустойку в размере 3% в день от стоимости работ: при таком расчёте сумма требований теоретически достигает полной стоимости дома уже примерно за 34 дня.

При этом строительство индивидуального дома представляет собой цепочку работ с участием подрядчиков, производителей материалов, поставщиков и логистических компаний. Задержки могут возникать на разных этапах и не всегда напрямую зависят от строительной компании, подчёркивает Игорь Карцев.

По его словам, на практике встречаются требования, которые в 2–3 раза превышают первоначальную стоимость строительства. Он привёл пример спора по дому стоимостью около 6,9 млн рублей, где сумма, присуждённая заказчику, составила около 19,2 млн рублей.

Отдельным риском для бизнеса Игорь Карцев называет обеспечительные меры по искам. Блокировка расчётных счетов строительной компании на период судебного разбирательства может затронуть не только конкретный спор, но и финансирование других строящихся домов.

Особенно чувствительна эта проблема для рынка ИЖС из-за его структуры. В отличие от многоквартирного девелопмента, значительную часть индивидуальных домов строят малые и средние компании, для которых крупный судебный иск или блокировка счетов могут существенно повлиять на текущую деятельность.

По мнению Игоря Карцева, действующий механизм требует корректировки таким образом, чтобы сохранить защиту заказчика, но одновременно обеспечить соразмерность санкций характеру нарушения. В противном случае рост числа подобных исков может увеличивать риски подрядчиков и в конечном счёте закладываться в стоимость строительства индивидуальных домов.

Ранее "ДП" подробно рассказывал о проблеме потребительского экстремизма на рынке ИЖС.