Атака на Wildberries спровоцировала рост спроса на мини

Автор фото: Stokkete / Shutterstock / FOTODOM

00:0310 августа 202600:03

98просмотров

00:0310 августа 2026

Евгения Иванова

Пожары на складах Wildberries изменят не только логистическую систему самого маркетплейса, но и весь рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти. Востребованы теперь не огромные терминалы, а небольшие объекты.

Атаки на складскую инфраструктуру Wildberries в Петербургской агломерации были совершены в два захода. 24 июля БПЛА прилетели в многострадальный склад в Шушарах (который уже горел в 2024 году) и относительно небольшой арендованный комплекс в Уткиной Заводи. 4 августа пострадал объект в Красном Бору, который в 2026 году только начал свою работу и не был загружен на полную мощность. Точные объёмы разрушений не раскрываются, но из многочисленных опубликованных в Сети кадров явно следует, что речь идёт как минимум о значительных разрушениях, а скорее всего — о полном уничтожении объектов. В том, как это изменит ситуацию на рынке складской недвижимости Петербурга, разбирался "ДП".

Что изменится для качественных крупных складов

Общий объём складской недвижимости традиционно рассчитывается по объектам класса А и В. По данным компании NF Group на начало июля, общая площадь таковых в агломерации Петербурга превышала 6,5 млн м2. Теперь, по состоянию на начало августа, корректнее называть будет цифру примерно 6,3 млн м2. Первый минус — около 100 тыс. м2 в Шушарах, принадлежавших Wildberries и отстроенных к середине прошлого года с нуля после пожара. Далее — минус как минимум 40 тыс. м2 в складском комплексе "Уткина Заводь" компании MLP. И наконец, около 60 тыс. м2 первой очереди складского комплекса, введённого Wildberries и Russ в Красном Бору в начале этого года.

В обычных условиях с учётом уровня самих проектов можно было бы говорить о том, что их можно восстановить за год. Однако целесообразность таких работ и финансовых вложений сегодня неочевидна.

На уровень вакансии в классе А и В произошедшее повлияет незначительно, уверены консультанты, но приведёт к временному оживлению рынка. Уже известно, что компания "Петрович" (её склад также пострадал при атаке на Уткину Заводь) договаривается об аренде новых площадей. При этом в X5 заявили, что их объект в Уткиной Заводи не пострадал, а разрушения на объекте "Ленты" в Красном Бору относительно невелики.

“

"Ситуация вокруг Wildberries привела к росту спроса на склады. Аренду площадей рассматривают некоторые арендаторы повреждённого складского комплекса MLP "Уткина Заводь". Кроме того, на рынке активны компании, которые видят риск в соседстве Wildberries или Ozon. В основном у них востребованы складские площади от 2 тыс. до 5 тыс. м2. В этих условиях собственники объектов рассчитывают сдать площади по рыночной ставке или с премией к рынку", — комментирует источник на рынке складской недвижимости.

Селлеры Wildberries с учётом небольшого масштаба бизнеса не рассматривают аренду собственного склада и переориентируются на работу с 3PL–операторами.

Крупных сделок с участием Wildberries ожидать не приходится. Во–первых, лишь единицы готовы рассматривать компанию в качестве арендатора. Во–вторых, сам маркетплейс вряд ли рискнёт занимать крупные блоки. "Основная доступная для Wildberries опция — аренда площадей. В условиях высокой вакансии на рынке существует большое число доступных вариантов. Однако многие владельцы опасаются сдавать площади Wildberries. На это в основном готовы девелоперы с высокой кредитной нагрузкой, которые испытывают продолжительные сложности с заполнением своих объектов", — считает источник на рынке.

“

"Стратегия Wildberries может сочетать восстановление действующих объектов, временную или долгосрочную аренду дополнительных площадей и перераспределение товарных потоков между несколькими локациями. Выбор будет зависеть от сроков восстановления, доступного предложения и экономики каждого варианта. Количество готовых качественных объектов, отвечающих требованиям крупного маркетплейса, ограничено, поэтому быстрое восполнение значительного объёма может дополнительно сократить вакансию", — говорит другой брокер.

Склады класса С ждёт рост

По оценкам брокеров, оживления стоит ожидать в сегменте складов класса ниже А и В небольшой нарезки — как со стороны маркетплейса, так и со стороны селлеров и собственников складских объектов. Wildberries уже объявила кампанию по привлечению к сотрудничеству последних, предлагая им хранить товары продавцов Wildberries, обрабатывая заказы в помещениях от 200 м2 (включая пункты выдачи заказов). Требования: наличие места для хранения товаров, подъезд для грузового транспорта, видеонаблюдение, наличие терминала сбора данных и ряд других. "Продавцы привозят товары на ваш склад — вы принимаете, маркируете, храните и собираете их для отгрузки", — указано на сайте компании.

“

"Несмотря на сложившуюся ситуацию, мы оперативно перестраиваем логистические маршруты и направляем товары через другие доступные логистические объекты, чтобы поддерживать привычный объём доставок на ПВЗ. Например, по модели продаж FBS (продажи со склада продавцов) мы снизили стоимость отгрузки товаров в ПВЗ и дали возможность отгружать товары в иной сортировочный центр на территории России, а не в ближайший. Напоминаем, что для продавцов действуют скидки на хранение товаров и бесплатные транзитные поставки", — прокомментировали в пресс–службе RWB.

Есть мнение, что временный рост спроса может произойти на совсем небольшие объекты, площадью до 100 м2, которые не учитывает ни одна классификация, — подвалы, небольшие ангары, помещения в старых промышленных объектах. Предполагается, что ими заинтересуются селлеры, которым удастся спасти товарные запасы. Однако на постоянной основе такие объекты использоваться не могут. Маркетплейс не будет готов интегрировать их в свои системы, а селлеры вряд ли всерьёз будут рассматривать возможность самостоятельного хранения товаров и организации доставки своими силами. Во–первых, это усложнит их работу, а во–вторых, увеличит издержки и время, сделав предложение менее привлекательным по сравнению с быстрой и более дешёвой доставкой от Ozon и других работающих без ЧП маркетплейсов.

"Мы ожидаем ограниченный (по времени) спрос на мини–склады (от контейнеров 30 м2 до 300 м2) со стороны тех производителей, которые решат перевести товары на свои (арендованные) площади из складов маркетплейсов. Однако он не будет значительным. Можно ожидать роста спроса на ответственное хранение. Ставка в моменте вырастет, так как собственникам придётся делить помещения и поработать с товарным соседством", — говорит управляющий директор "Холдинга 78" Владимир Тарасов. Он добавляет, что пока что селлеры выжидают: они надеются, что ситуация не затронет другие маркетплейсы, а борьба за скорость доставки вынуждает их отгружать товары в распределительные центры.

В целом изменения на складском рынке будут носить системный характер, считают участники рынка. Однако сейчас обсуждать конкретные сценарии никто не готов. В том числе из–за того, что ситуация продолжает развиваться. "Всё это очень печально. Менее чем за месяц стабильно работавший растущий сегмент рынка и целая отрасль потеряли почву под ногами и столкнулись с “чёрным лебедем”, который, как и следует из концепции экономиста Нассима Талеба, будет иметь серьёзные последствия, предугадать которые мы пока что не можем", — поделился один из участников рынка.

“

Безусловно, произошедшие события со складами "Вайлдберриз" всполошили рынок складской недвижимости Санкт–Петербурга, тем не менее заметного роста спроса пока не наблюдается. Отчасти это связано с тем, что многие селлеры переориентировались на другие маркетплейсы либо пока не понимают, как действовать дальше. Так же как и пострадавшие компании из Уткиной Заводи, которые ещё подсчитывают убытки и делают новые расчёты по поставкам товаров и, следовательно, по количественной необходимости новых складских площадей. Очень небольшое количество арендодателей будут готовы работать с "Вайлдберриз" в ближайшее время по аренде складов для них, поэтому, вероятнее всего, маркетплейсу придётся перестраивать логистические цепочки по прямой доставке товаров в ПВЗ. Перенастройка логистики селлеров маркетплейсов имеет место, но рано говорить об этом как о тренде. Основная масса — это небольшие предприниматели, которые не могут позволить себе арендовать отдельные крупные склады. Большой процент бизнеса перетекает на другие маркетплейсы. В ближайшие месяцы мы узнаем, насколько это устойчивое явление, но, если это приобретёт массовую тенденцию, в приоритете будут небольшие складские площади 300–1000 м2, на которые арендные ставки могут подняться в зависимости от спроса и ажиотажа. Сейчас арендная ставка — 800–1000 руб. / м2 в черте города и 500–800 руб. / м2 в Ленобласти.

Борис Мошенский

генеральный директор компании Maris

“

Восстановление любого аварийного здания (в том числе после пожара) начинается с технического обследования несущих конструкций. По результату обследования устанавливается работоспособность и пригодность этих конструкций. После пожара делается замена нерабочих несущих элементов, если остались рабочие (неповреждённые) элементы. В некоторых случаях дешевле снести старое здание. Полы и наружные сети водопровода, канализации, как правило, остаются неповреждёнными, а это существенная часть затрат при строительстве. Чтобы восстановить здание после пожара, обычно нужно заново проходить этап проектирования и получения разрешения на строительство, как при возведении нового здания. Восстановление зданий после пожара, как правило, занимает столько же, а в некоторых случаях и больше времени, чем строительство нового здания. Если мы говорим про новый склад площадью 100 тыс. м2, это 6–7 месяцев на проектирование и 1,5–2 года на строительство. Восстановление после пожара — это так же 6–7 месяцев на обследование и проектирование и, возможно, поменьше на строительные работы — 12–14 месяцев.

Антон Васильев

генеральный директор ООО "ПСК “Северо–Запад”"

“

Сегодня страхование рисков ущерба от БПЛА в страховых договорах рассматривается через призму страхового случая по риску "терроризм" (ст. 205 УК РФ). Если квалификации уголовного дела по этой статье не будет, то и страхового события не будет. Кроме того, в договорах присутствуют фразы, которые прямо исключают риски ущерба от БПЛА, а также другие проявления военных действий. Это вызывает у страхователей вопросы, поскольку выглядит как противоречие. Поэтому необходимо внести в текст договора условия, что риск "терроризм" застрахован и имеет приоритет перед этим ограничением. Из деталей также стоит отметить, что в самом неприятном случае страхователю придётся получать постановление о признании его потерпевшим по уголовному делу. В постановлении будут указаны подробности, которые позволят прямо идентифицировать выгодоприобретателя и территорию страхования для сверки с заявлением и договором страхования. Что касается стоимости страхования от риска терроризма, она сильно возросла. При этом селлеров маркетплейсов, которые размещают товары на всем известных складах, страховать вовсе никто не хочет. Один из последних кейсов: страхование товаров на складе. Стоимость товарных остатков — 223 млн рублей. Стоимость страхования от дополнительного риска "терроризм" на 6 августа — 1,3 млн. Стоимость аналогичной страховки в конце июня составляла всего 84 тыс. рублей. При этом конкуренция на рынке между страховщиками остаётся. Для хороших объектов мы видим тарифы и 0,2% годовых для складов по риску "терроризм". Игроки рынка продолжают следить за ситуацией, все в ожидании решения Российской национальной перестраховочной компании по изменению условий перестрахования.

Юрий Волков

генеральный директор ООО "Совет по страхованию"

Атака на Wildberries спровоцировала рост спроса на мини–склады в Петербурге

Что изменится для качественных крупных складов

Склады класса С ждёт рост