Смольный проявил безотказность при согласовании жилья для ЛСР

"Группа ЛСР" оказалась главным бенефициаром второго в 2026 году заседания Градостроительной комиссии Петербурга. Смольный согласовал ей в общей сложности 806,3 тыс. м2 жилья — около 90% всего объёма, получившего положительное решение, выяснил "Деловой Петербург".

Всего комиссия рассмотрела 15 обращений девелоперов. Одобрено 10 проектов совокупной площадью около 895,3 тыс. м2 квартир, пяти проектам на 560,2 тыс. м2 отказали. Решение комиссии не является разрешением на строительство, но определяет инфраструктурные условия, при которых площадки могут развиваться дальше.

Что построит ЛСР

Крупнейшим из одобренных стал проект "ЛСР. Простор" на Морской набережной Васильевского острова. На пяти участках компания планирует построить 404,6 тыс. м2 квартир примерно для 14,45 тыс. жителей. Для этого девелоперу рекомендовано возвести три детских сада общей вместимостью 800 мест, две школы по 825 мест и амбулаторно-поликлинический объект на 600 посещений в смену. В пакет обязательств также вошли передача городу около 4 тыс. м2 встроенных помещений, строительство улицы Лисянского, Новосмоленской набережной и внутриквартальных проездов, а также выделение участка под крытый спортивный комплекс.

Второй по масштабу проект ЛСР расположен на Автовской улице, 31. Здесь заявлено 169,7 тыс. м2 квартир, 10,8 тыс. м2 гостиничного фонда и инновационный центр не менее чем на 500 рабочих мест. В рамках этого проекта застройщик должен построить детский сад на 400 мест и школу на 825 учеников. Значительную площадь в существующем здании после ремонта передадут городу под поликлинику, спортивный объект, культурно-досуговый центр, МФЦ, молодёжный клуб и дополнительное образование. Также предусмотрено строительство новой улицы от улицы Примакова до улицы Возрождения.

Ещё 123 тыс. м2 жилья комиссия согласовала для 2–4-й очередей ЖК "Пулково Лейк" в Шушарах. Проект рассчитан примерно на 4,4 тыс. жителей. В этом случае комиссия корректировала ранее заключённые соглашения по срокам и вместимости детских садов, школы и помещений для медицинского обслуживания. Городу должны перейти примерно 2,7 тыс. м2 встроенных площадей под спортивный зал, дополнительное образование, социальные службы, жилищное агентство, полицию и подростково-молодёжный клуб. ЛСР также построит несколько участков улично-дорожной сети и внутриквартальные проезды.

В Кировском районе одобрен проект "ЛСР. Северо-Запад 2" на улице Ивана Черных, 16. На участке планируется 58,4 тыс. м2 жилья примерно для 2,1 тыс. человек и образовательный комплекс на 405 мест, включающий детский сад и школу. Дополнительной нагрузкой станет финансирование сохранения здания Ушаковской больницы на проспекте Стачек. На самой площадке расположен объект культурного наследия — особняк Ф. Тейхмана.

Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", входящая в "Группу ЛСР", получила согласование проекта на Синопской набережной, 56–58. Здесь заявлено 43,3 тыс. м2 квартир и 2,7 тыс. м2 гостиничного фонда. Застройка должна учитывать сохранение ансамбля Казённого винного завода Министерства финансов. В составе проекта предусмотрен детский сад на 110 мест.

Ещё 7,26 тыс. м2 жилья ЛСР сможет создать на Ремесленной улице, 7. Проект предполагает реконструкцию существующих зданий под жилой дом с гаражом. В качестве инфраструктурного обязательства компания передаст городу почти 2,1 тыс. м2 на Петровском проспекте под амбулаторно-поликлиническое учреждение.

"ДП" отправил запрос в ЛСР.

Кто ещё получил согласования

Среди других девелоперов, получивших согласования, — компания "ФСК" с проектом на Заозёрной улице площадью около 20 тыс. м2 квартир. Компании рекомендовано построить школу минимум на 150 мест и вместе с застройщиком соседнего участка реконструировать стадион "Светлана". Рядом согласован ещё один дом на 3,1 тыс. м2.

Setl Group получила одобрение реконструкции исторического квартала на 23-й и 24-й линиях Васильевского острова. Проект включает 62,6 тыс. м2 жилья и почти 3 тыс. м2 гостиничного фонда. Девелопер должен передать городу детский сад на 145 мест и два помещения для медицинской помощи, а также организовать движение на соседних линиях.

В Петроградском районе комиссия согласовала небольшой проект компании "Энергия" на Гдовской улице площадью 3,2 тыс. м2. Застройщик должен отремонтировать и передать городу помещение площадью 317 м2 под досуговое учреждение для людей "серебряного возраста".

Кому Смольный отказал

Пять заявок общей площадью около 560,2 тыс. м2 жилья не получили подтверждения обеспеченности инфраструктурой.

Крупнейший отказ пришёлся на проект ООО "Специализированный застройщик “Отделфинстрой”" в Пушкине. Компания планировала построить 338 тыс. м2 жилья, школу на 1,5 тыс. мест, три детских сада, физкультурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы, а также учреждения дополнительного образования и социальной помощи.

Комиссия также отказала ООО "Специализированный застройщик “СПб Реновация-Красный Кирпичник-5”" и ООО "СПб Реновация", планировавшим 7-ю и 8-ю очереди жилой застройки в Колпинском районе. Их совокупная площадь составляла около 197,9 тыс. м2.

Отрицательные решения получили и ООО "Специализированный застройщик "СпутникАртПроект"" (14,2 тыс. м2 на Загородной улице в Колпино), ООО "Специализированный застройщик "Поклонногорская"" (7,95 тыс. м2 на Поклонногорской ул.), ООО "Центр управления проектами" (2,1 тыс. м2 на 8‑й Красноармейской ул.). В материалах комиссии прямо указано, что подтвердить обеспеченность последней площадки необходимыми объектами обслуживания в существующей градостроительной ситуации невозможно.