00:0305 августа 2026
Смольный согласовал строительство первых 400 тыс. м² жилья в северной части Василеостровского намыва. город планирует бесплатно получить школы и садики.
Как стало известно "ДП", на последнем заседании Градостроительной комиссии Петербурга был рассмотрен и согласован список обязательств ООО "Специализированный застройщик “ЛСР. Простор”" (входит в "Группу ЛСР") при застройке 30 га на северном намыве Васильевского острова. Это первые два этапа освоения территории, на которых суммарно планируется построить в общей сложности более 400 тыс. м2 жилья: 115 тыс. м2 на первом этапе и 290 тыс. м2 — на втором. Речь идёт примерно о половине общего объёма жилья, который намерены построить на северном намыве, площадью 163 га.
Исходя из численности населения порядка 14,5 тыс. человек, необходимые потребности в социальной инфраструктуре обозначали следующим образом: около 900 мест в детских садах, около 1700 мест в школах и 380 мест в медицинских учреждениях.
По информации "ДП", на прошедшем в конце июня заседании были достигнуты договорённости о том, что "Группа ЛСР" безвозмездно построит садики на 200, 280 и 320 мест, а также две школы на 825 мест каждая. Помимо этого, она продаст городу встроенные помещения площадью не менее 1 тыс. м2 для учреждений допобразования и не менее 380 м2 для дневного отделения ГБУ СОН "Комплексный центр Василеостровского района". Также компания должна будет построить и продать поликлинику на 600 посещений в смену, 2400 м2 для ГБУ СОН "Социально–реабилитационный центр для несовершеннолетних детей „Дом милосердия“" (в составе жилого комплекса), 150 м2 под дворницкую. Около 0,7 га, предназначенных для строительства спорткомплекса, компания безвозмездно отдаст городу.
Список обязательств по транспортной части включает в себя разработку проекта планировки, строительство и передачу городу улицы Лисянского от проспекта Крузенштерна до Новосмоленской набережной, а также строительство Новосмоленской набережной от улицы Лисянского до набережной Макарова с отстойно–разворотной площадкой для автобусов и участка от проспекта Крузенштерна до улицы Лисянского. Также компания согласилась в 2027–2030 годах принять участие в городских аукционах по покупке жилья, подав заявки на квартиры общей площадью порядка 4 тыс. м2 в домах на территории города без привязки к конкретному адресу.
Читайте также:
13 друзей Молчанова: северный намыв Васильевского острова поделят с партнёрами ЛСР
Василеостровский намыв станет новой элитной локацией Петербурга
В центре событий: намыв Васильевского острова становится территорией притяжения
Элита из воды: намыв Васильевского острова становится новой премиальной локацией
Мост к новому статусу: какие проекты меняют намыв Васильевского острова
В пресс-службе ЛСР "ДП" подтвердили согласование обязательств по строительству социальной инфраструктуры и объектов улично-дорожной сети.
Точные условия застройки станут известны после подписания протокола, говорят участники рынка. Они отмечают, что в последние годы на финальной стадии условия менялись в сторону увеличения соцнагрузки. На рынке такую добавку называют "подарком от губернатора". Впрочем, есть вероятность, что на "Группу ЛСР" эта практика не распространится.
Ранее сообщалось, что для обеспечения всей территории социальной инфраструктурой необходимо четыре школы, семь детских садов, поликлиника и ещё один медицинский объект (возможно, это будет роддом). Напомним, что помимо жилья и социальной инфраструктуры на южном намыве определены участки под создание парка (на набережной), офисов, стометровой башни Татлина и прочего.
В пресс–службе профильного вице–губернатора Николая Линченко на запрос "ДП" ответили, что информация о согласовании застройки намыва готовится и будет предоставлена позднее в виде пресс–релиза. По неподтверждённой информации, на этом же заседании Градкомиссии были согласованы условия по ряду других проектов "Группы ЛСР" — на улице Ивана Черных, в Шушарах и т. д.
Как ранее сообщал "ДП", "Группа ЛСР" не планирует застраивать северный намыв единолично. На ПМЭФ–2026 основатель компании Андрей Молчанов рассказал корреспонденту издания, что рассматривается возможность продажи участков.
“
"Я думаю, что мы будем привлекать партнёров, чтобы сделать это быстрее… Если будем заниматься этим одни, то нам придётся потратить на это 20–25 лет", — говорил он. При этом, по словам бизнесмена, застройка будет вестись согласно единой концепции, которую разработал и согласовал с городом девелопер.
В "Группе ЛСР" не ответили на запрос "ДП" о том, с кем сейчас ведутся переговоры и какая часть участков уже законтрактована.
Впрочем, очевидно, что финальные соглашения будут подписывать уже после получения разрешений на строительство: с полным комплектом граддокументации земля будет стоить дороже.
Застройщики, работающие сегодня на территории южного намыва, — кроме самой "Группы ЛСР" это "Аквилон", GloraX, Element Development, "Брусника", Legenda.
Один из участков принадлежит группе RBI, но построить жильё на нём невозможно в силу градостроительного зонирования — по нему некоторое время без особой активности ведётся разработка офисного проекта.
Возможно, покупателями северного намыва станут эти же девелоперы, уже имеющие опыт продвижения проектов в новой для города локации.
