Вторую развязку с КАД в Новоселье могут начать строить через 1-2 года

Ленинградская область рассчитывает в течение 1-2 лет приступить к строительству второй транспортной развязки с КАД в Новоселье. Проект планируется разделить на этапы, поскольку одновременная реализация всего комплекса потребует значительных бюджетных расходов. Об этом в интервью "Деловому Петербургу" рассказал вице-губернатор Ленинградской области по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский.

Регион совместно с ФКУ Упрдор "Северо-Запад" подобрал новые технические решения для объекта. Теперь их предстоит закрепить в скорректированной проектной документации и подтвердить заключением государственной экспертизы.

По его словам, проект находится в высокой степени готовности, однако окончательными выбранные параметры можно будет считать только после экспертизы. Первоочередной задачей станет создание дополнительного въезда и выезда для жителей растущего города.

Актуальную стоимость проекта вице-губернатор не назвал. В областных программных документах для транспортной развязки с КАД на 30-м километре ранее указывалась ориентировочная стоимость 7 млрд рублей в ценах 2022 года. Однако после изменения технической схемы и разделения строительства на этапы эта оценка может быть скорректирована.

Необходимость новой развязки становится острее по мере роста Новоселья. В мае 2026 года населённый пункт официально получил статус города. Численность его жителей на начало 2025 года составляла 11,7 тыс. человек против 5,4 тыс. в 2020 году — за пять лет население увеличилось более чем вдвое.

При этом жилищное развитие территории продолжается. В северной части Новоселья по договору комплексного развития территории планируется освоить 43 га. Градостроительный потенциал проекта составляет 317 тыс. м2 жилья, рассчитанного примерно на 9,5 тыс. новых жителей. Максимальная высота домов ограничена 12 этажами.

В составе нового района предусмотрены школа на 1050 мест, два детских сада суммарно на 600 мест, стадион с трибунами, бассейн и спортивные залы. Не менее 8,27 га должны занять озеленённые пространства, включая два сквера и пешеходный бульвар. Областные власти ранее прямо увязали реализацию этих кварталов со строительством второй развязки с КАД.

Одновременно расширяется уже действующая социальная инфраструктура. В конце 2025 года в Новоселье ввели школу на 550 учеников. В 2026 году власти также сообщали о подготовке школы на 1300 мест и строительстве детского сада на 310 мест.

Таким образом, развязка становится не отдельным дорожным объектом, а условием дальнейшего жилищного освоения Новоселья. Для девелоперов сроки её строительства будут влиять на возможность запуска новых очередей, а для города дополнительное подключение к КАД должно снизить зависимость растущих кварталов от существующей дорожной схемы.

Недавно в Новоселье выдали разрешение на строительство IT-лицея. В школе предусмотрены места для 825 детей: 300 — в начальных классах, 375 — в средних, 150 — в старших. Предполагается, что здание станет образовательным ядром квартала "Брусника в Новоселье".

Как писал "ДП", пока в Петербурге экспозиция сокращается, Ленобласть наращивает и старты, и продажи недвижимости. Доля области в совокупных продажах агломерации выросла до 42% примерно с 30% в 2025 году.Одним из лидеров стала Новосаратовка. На неё приходится около 11% спроса в агломерации, а совокупный темп реализации местных проектов достигает примерно 500 сделок в месяц. В Новоселье, Ручьях и других крупных локациях ежемесячно продаётся по 250–300 квартир.