Квартиры в новостройках Петербурга подорожали почти на 10% за полгода

В 2026 году объём продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти может сократиться примерно на 10% — с 2,9 млн м2 годом ранее до 2,6 млн м2. Сильнее снижение затронет Петербург, тогда как Ленобласть продолжит наращивать долю в структуре спроса благодаря более доступному бюджету покупки и активному выводу новых проектов, прогнозируют в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость".

Область роста

В первой половине 2026 года спрос оставался относительно стабильным, за исключением всплесков перед изменением условий семейной ипотеки. Застройщики вывели около 1,3 млн м2 жилья, примерно столько же было реализовано.

Общий объём предложения удерживается на уровне немногим более 3 млн м2. Но если в Петербурге экспозиция сокращается, то Ленобласть наращивает и старты, и продажи. Доля области в совокупных продажах агломерации выросла до 42% примерно с 30% годом ранее. Сопоставимые значения рынок наблюдал в период активного строительства Мурино и Кудрово, но теперь спрос распределяется по большему числу территорий. "Это говорит о том, что покупатель сегодня в ограничениях голосует рублём: бюджеты в Ленинградской области существенно ниже, а предложение в городе сокращено", — поясняет Ольга Трошева.

При высокой стоимости кредита итоговый бюджет квартиры становится важнее административного адреса. Поэтому часть покупателей, изначально ориентированных на Петербург, переходит в пригородные проекты, где ниже первоначальный взнос и ежемесячный платёж.

Одним из лидеров стала Новосаратовка. На неё приходится около 11% спроса в агломерации, а совокупный темп реализации местных проектов достигает примерно 500 сделок в месяц. В Новоселье, Ручьях и других крупных локациях ежемесячно продаётся по 250–300 квартир. Далее следуют Янино, Шушары и отдельные территории Московского и Колпинского районов.

Объём открытого предложения в Ленобласти приблизился к 1,5 млн м2. К середине года областной рынок уже реализовал около 50% результата всего 2025 года, тогда как Петербург — менее 40%.

Петербург сокращает предложение

В первой половине 2026 года в Петербурге стартовали продажи примерно 600 тыс. м2 жилья, тогда как объём реализации составил около 800 тыс. м2. Таким образом, городской рынок продаёт накопленную экспозицию быстрее, чем пополняет её.

Особенно заметно сокращение задела по новым объектам. Объём первичных разрешений на строительство — без учёта продления ранее выданных документов — составил за полугодие около 200 тыс. м2. В 2026 году низкий объём разрешений ещё не приведёт к дефициту: в продаже остаются ранее запущенные очереди. Но в дальнейшем выбор в массовом сегменте может сократиться.

Директор по продажам компании "Город–спутник Южный" Марина Потепкина ожидает, что перераспределение спроса продолжится. "Объёмы строительства в Санкт–Петербурге будут постепенно сокращаться, особенно в стандарт– и комфорт–классе. А основной спрос на доступное жильё действительно будет всё активнее перераспределяться в Ленинградскую область", — считает она.

По его словам, петербургские проекты всё чаще переходят из комфорт–класса в бизнес–класс. При высокой стоимости земли, строительства и подключения к сетям девелоперу выгоднее повысить качество продукта, чем пытаться удержать минимальную цену квадратного метра.

"По сути сегодня формируется новая модель развития агломерации: Петербург становится рынком более дорогой, дефицитной и высококачественной недвижимости, а Ленинградская область — территорией масштабного комплексного освоения", — делает вывод руководитель проекта А4 Анастасия Рыбина.

Ситуация с ценами на жильё

В первой половине года средняя стоимость предложения в новостройках Петербурга выросла примерно на 9%, в Ленинградской области — на 6%. Для областного рынка это заметное ускорение. В предыдущие годы цены здесь прибавляли лишь 1–3% из–за большого объёма предложения и высокой конкуренции. Теперь рост спроса в доступных локациях позволил застройщикам активнее пересматривать прайсы.

Наиболее заметное повышение происходило в январе и апреле. В отдельные месяцы цены увеличивали более половины проектов, тогда как доля объектов со снижением стоимости не превышала примерно 10%.

Кирилл Сиволобов не видит оснований для резкого удорожания при сохранении нынешних условий. "Цены будут меняться только при дальнейшем росте себестоимости строительства или существенном ускорении инфляции. Пока других объективных причин для заметного роста нет", — считает он.

Ипотека обеспечила около 60% продаж в первой половине года. Главным кредитным инструментом остаётся семейная программа, на которую в обычные месяцы приходится примерно половина ипотечных сделок. Перед ожидаемым изменением условий её доля увеличивается — такие всплески наблюдались в январе и июне.

Одновременно застройщики расширяют индивидуальные программы, разработанные совместно с банками. Они позволяют уменьшить платёж на период строительства, а после ввода дома — перейти на условия, предусмотренные кредитным договором.

Год назад такие программы обеспечивали около 10–15% ипотечных продаж, а в первой половине 2026 года их доля выросла до 35–40%. "Покупатель голосует сегодня платежом тоже. То есть какие условия предлагает застройщик — они важны, встают на первое место при выборе", — говорит Ольга Трошева.

Стандартная рыночная ипотека постепенно возвращается, но пока остаётся нишевой. Её доля выросла с 1–2 до 5–6%. Более заметное восстановление возможно при снижении ставок хотя бы до 10–12%, однако участники рынка скорее рассчитывают увидеть такой уровень в 2027 году.

Коммерческий директор "Брусники" в Санкт–Петербурге и Ленинградской области Максим Зорин связывает перспективы второго полугодия с ключевой ставкой и условиями семейной ипотеки. "Ситуация на рынке во второй половине 2026 года во многом будет определяться двумя факторами — траекторией ключевой ставки и условиями семейной ипотеки. Мы ожидаем, что Банк России продолжит снижать ставку, а это неизбежно приведёт к перетоку средств с депозитов в квадратные метры. Однако стандартная ипотека пока остаётся недоступной большинству покупателей", — констатирует он.