Ситуация на рынке складов заметно усложнилась с начала года. Вакансия и предложение выросли, а ставки продолжают снижаться.
Объём предложения на рынке качественной складской недвижимости за первую половину 2026 года вырос почти на 0,5 млн м2 — до 7,8 млн м2, следует из данных IBC Real Estate. Объём нового строительства достиг максимального значения за всю историю наблюдений за счёт ввода ряда крупных объектов build–to–suit, а также собственных складов, поясняют консультанты.
По оценкам IPG.Estate, общий объём рынка качественной складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области составляет 6 млн м2 по итогам первого полугодия 2026–го, а до конца года ожидается ввод ещё порядка 220 тыс. м2.
При этом, по информации IBC Real Estate, объём сделок снизился год к году на 10%, составив всего 45 тыс. м2. Для сравнения: по итогам 2025 года были заключены договоры суммарно на 288 тыс. м2. В структуре спроса лидируют логистические компании с долей 68%. На производственные приходится 17%, на дистрибьюторские — 15%. Крупнейшие сделки по итогам полугодия — аренда 8,6 тыс. м2 в складском комплексе "Гориго" (сторона по договору не раскрывается) и 8,2 тыс. м2 компанией "Деловые линии" в комплексе на улице Салова, 45.
Сейчас валовой объём предложения на складском рынке составляет около 800 тыс. м2, сообщили в Bright Rich | CORFAC International. По оценке IBC Real Estate, доля свободных площадей в классах А и В выросла за эти месяцы с 3,8 до 6,7%, что является рекордом за последние 10 лет. На этом фоне продолжается снижение ставок аренды. Если по итогам 2024 года в классе А они составляли в среднем 11,5 тыс. руб. / м2 в год, а по итогам 2025–го — 10 тыс. руб. / м2, то сейчас ценник опустился до 9,5 тыс. руб. / м2. Согласно прогнозам IBC Real Estate, к концу текущего года ставки аренды опустятся до 8,5–9 тыс. руб. / м2 в год.
Читайте также:
Петербург обновил рекорд по вводу качественных складов
Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго
Рекорд с пустыми полками: склады не нашли арендаторов в Петербурге
Склад крупного узбекского производителя овощей могут построить в Ленобласти
Объём сделок по складам Петербурга в первом квартале 2026 года снизился на 80%
То, что ситуация на складском рынке уже к середине первого полугодия заметно усложнится, "ДП" прогнозировал ещё в начале года. Предпосылки — снижение деловой активности на фоне большого объёма нового строительства, стартовавшего в предыдущие успешные для этого сегмента годы.
“
"На сегодняшний день прямая вакансия составляет 5,6%. Если учитывать площади, предлагаемые в субаренду, совокупная вакансия достигает 7,9%. При этом в своей аналитике мы в первую очередь ориентируемся именно на прямую вакансию, поскольку это площади, которые доступны для аренды в настоящий момент. Существенного снижения ставок аренды не ожидается. Корректировка будет, но скорее умеренной. Уже сейчас есть собственники, которые стремятся быстрее заполнить свои объекты и готовы корректировать ставки предложения, поскольку ощущают снижение спроса. Именно за счёт таких предложений рынок, вероятнее всего, и будет постепенно корректироваться", — комментирует партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
По расчётам Bright Rich | CORFAC International, на конец 2026 года валовой объём свободного предложения на складском рынке может составить 885,8 тыс. м2 (14,8% от общего объёма рынка), что станет рекордным значением за 6 лет. В его структуре 373,5 тыс. м2 придётся на прямую вакансию, 278,1 тыс. м2 — на освобождающиеся площади. Ещё 154,2 тыс. м2 составит субаренда, а 80 тыс. м2 — спекулятивное строительство.
“
"Срок экспозиции складских площадей значительно вырос. Это связано с уменьшением деловой активности на фоне макроэкономической обстановки. В условиях неопределённости компании занимают выжидательную позицию и откладывают решение о расширении бизнеса. Другая часть арендаторов, наоборот, оптимизируется и выводит избыток площадей на рынок в формате субаренды. Основная вакансия сосредоточена на юге города. В северном и восточном направлениях сохраняется дефицит предложения, что позволяет собственникам удерживать ставки аренды", — поясняет директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв.
