Реконструкция памятников в Петербурге по новым правилам рискует затянуться

В Петербурге с 11 до 14 месяцев увеличится согласование документации на реставрацию и приспособление объектов культурного наследия (ОКН) в 2027 году.

Такую оценку срокам процедуры дала начальник юридического управления комитета по охране памятников (КГИОП) Жанна Трушина на конференции КАДИС "Недвижимость как актив".

По её мнению, указанные сроки — это идеальный вариант. На практике, как можно предположить, времени на согласование документации может потребоваться больше.

К таким последствиям может привести реформирование законодательства об охране ОКН, вступающее в силу с 1 марта следующего года. Среди его ключевых изменений можно отметить проведение инструментальных исследований памятников. В частности, для проведения реконструкции собственник ОКН обязан закупить проектную документацию на проведение научно-исследовательских работ (НИР).

При этом необходимо проводить изыскания в целом по всему памятнику. Возникает вопрос, каким образом должна быть реализована эта процедура в ОКН с большим количеством собственников.

Например, в здании Апраксина двора только частных собственников 77, а есть ещё государственная собственность. По логике нового регулирования владелец помещения должен будет заказать НИР всего Апраксина двора. И для небольшого инвестора эта задача может оказаться непосильной по финансовым затратам.

Партнёр адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов одной из ключевых проблем нового регулирования называет неопределённость для бизнеса, поскольку пока нет правоприменительной практики.

Как ранее сообщал" ДП", в городе существуют проблемные памятники, с реставрацией и реконструкцией или приспособлением их под современное использование дела обстоят неблагополучно, например — Апраксин двор или" Красный треугольник".

Решить проблему преобразования территории "Красного треугольника" существующими методами невозможно, признают в Смольном. Чиновники предложили разработать принципиально новый механизм "СуперКРТ". С помощью его, как ожидается, можно будет как объединять усилия множества собственников, так и изымать недвижимость у тех, кто не готов подчиняться общим правилам. Такой подход может сработать и на других объектах.